門市租賃協(xié)議和合同

門市租賃協(xié)議和合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[門市具體地址]的門市（以下簡(jiǎn)稱"該門市"），乙方有意承租該門市用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、門市基本情況1.位置：該門市位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《門市位置示意圖》。2.面積：該門市建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用繳納的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)門市內(nèi)部進(jìn)行合理的使用和布局調(diào)整，不得改變門市的主體結(jié)構(gòu)。3.用途：乙方租賃該門市僅用于[明確的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撻T市的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門市。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該門市，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不再出租該門市，則不影響乙方在租賃期內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%（具體遞增比例可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)騰空并交還該門市。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方按照本協(xié)議約定履行了相關(guān)義務(wù)，且門市及其附屬設(shè)施、設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在乙方交還門市后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方對(duì)門市及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞或存在欠費(fèi)等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該門市的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該門市進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該門市，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該門市的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)該門市進(jìn)行檢查、維修或改建等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃門市相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照等手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該門市及其附屬設(shè)施、設(shè)備。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用該門市及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該門市內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。5.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該門市內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。6.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)該門市及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆除或損壞。如因乙方原因需要對(duì)門市進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合安全、環(huán)保等要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害門市的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。如乙方逾期繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付滯納金，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。8.在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該門市的安全保衛(wèi)工作，確保門市及人員財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該門市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該門市或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因提前解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變門市用途、損壞門市及其附屬設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過(guò)[x]日或擅自改變門市用途等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空并交還該門市，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議提前解除，租金按照實(shí)際使用期限計(jì)算，多退少補(bǔ)，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)