預(yù)售房監(jiān)管合同協(xié)議

預(yù)售房監(jiān)管合同協(xié)議?甲方（預(yù)售房監(jiān)管部門）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方進(jìn)行預(yù)售房項目的開發(fā)建設(shè)，為保障購房人的合法權(quán)益，確保預(yù)售房資金?？顚Ｓ?，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)售房監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.預(yù)售房項目基本情況乙方預(yù)售的房屋位于[具體項目名稱及地址]，該項目總建筑面積為[x]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，預(yù)售許可證號為[許可證編號]。預(yù)售房棟號為[具體棟號]，房屋戶型包括[詳細(xì)戶型說明]，共計[x]套，可售面積為[x]平方米。2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，在[監(jiān)管銀行名稱]開設(shè)預(yù)售房資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱"監(jiān)管賬戶"），賬號為[具體賬號]。該監(jiān)管賬戶作為乙方預(yù)售房項目預(yù)售資金的唯一繳存賬戶，用于歸集該項目預(yù)售資金，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行使用和管理。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方預(yù)售房資金的繳存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，查閱相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售資金繳存憑證、資金使用計劃、工程進(jìn)度報告、發(fā)票等。發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定使用預(yù)售資金的行為時，有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并采取暫停撥付、凍結(jié)監(jiān)管賬戶資金等措施。根據(jù)本協(xié)議約定及項目建設(shè)進(jìn)度情況，審核乙方提交的預(yù)售資金使用申請，有權(quán)決定是否同意撥付。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時審核乙方提交的預(yù)售資金使用申請，并在規(guī)定時間內(nèi)作出是否同意撥付的決定。對乙方提交的資料負(fù)有保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露涉及乙方商業(yè)秘密或其他敏感信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及項目建設(shè)進(jìn)度要求的情況下，有權(quán)按照資金使用計劃申請使用預(yù)售資金。有權(quán)要求甲方對其預(yù)售資金繳存、使用情況進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，將預(yù)售房預(yù)售資金足額繳存至監(jiān)管賬戶，不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售資金。應(yīng)在項目開工建設(shè)前，根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度、施工計劃等編制預(yù)售資金使用計劃，報甲方備案。使用計劃應(yīng)明確項目建設(shè)各階段的資金使用額度、用途、支付節(jié)點等內(nèi)容。按照經(jīng)甲方審核同意的資金使用計劃使用預(yù)售資金，確保預(yù)售資金?？顚Ｓ?，用于預(yù)售房項目的工程建設(shè)、設(shè)備購置、材料采購等相關(guān)支出，不得挪作他用。應(yīng)定期向甲方報送項目建設(shè)進(jìn)度情況及預(yù)售資金使用情況，提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和報告，包括但不限于工程形象進(jìn)度照片、監(jiān)理報告、資金支出憑證等。在項目竣工備案后，應(yīng)及時向甲方申請解除預(yù)售資金監(jiān)管，并按照相關(guān)規(guī)定辦理賬戶注銷手續(xù)。三、預(yù)售資金繳存1.乙方應(yīng)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起[x]日內(nèi)，將購房人按照合同約定支付的首付款繳存至監(jiān)管賬戶。2.乙方應(yīng)在購房人申請銀行貸款審批通過后，及時將銀行發(fā)放的貸款足額繳存至監(jiān)管賬戶。四、預(yù)售資金使用1.使用計劃調(diào)整乙方如需調(diào)整預(yù)售資金使用計劃，應(yīng)提前[x]日向甲方提出書面申請，并說明調(diào)整的原因、調(diào)整后的使用計劃等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到申請后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如同意調(diào)整，應(yīng)重新備案調(diào)整后的使用計劃；如不同意調(diào)整，應(yīng)書面告知乙方并說明理由。2.使用申請?zhí)峤灰曳綉?yīng)根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度及預(yù)售資金使用計劃，在需要使用預(yù)售資金前[x]日向甲方提交預(yù)售資金使用申請，并提供以下資料：預(yù)售資金使用申請表，注明申請使用資金的金額、用途、支付對象等信息。與本次資金使用對應(yīng)的合同或協(xié)議，如工程施工合同、材料采購合同、設(shè)備購置合同等。工程形象進(jìn)度照片、監(jiān)理報告等證明項目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到本次資金使用節(jié)點的資料。其他甲方要求提供的資料。3.審核與撥付甲方應(yīng)在收到乙方提交的預(yù)售資金使用申請及相關(guān)資料后[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過的，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)按照以下規(guī)定撥付預(yù)售資金：基礎(chǔ)完工：按預(yù)售資金總額的[x]%撥付。主體結(jié)構(gòu)完工：累計撥付至預(yù)售資金總額的[x]%。竣工驗收合格：累計撥付至預(yù)售資金總額的[x]%?？⒐を炇諅浒福豪塾嫇芨吨令A(yù)售資金總額的[x]%。房屋交付使用：累計撥付至預(yù)售資金總額的[x]%。完成不動產(chǎn)首次登記：累計撥付至預(yù)售資金總額的[x]%。審核未通過的，甲方應(yīng)書面通知乙方并說明理由，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，整改完成后重新提交申請。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定將預(yù)售資金足額繳存至監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停撥付監(jiān)管賬戶資金，并責(zé)令乙方限期繳存。乙方仍未繳存的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并采取進(jìn)一步措施追究乙方的法律責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定使用預(yù)售資金，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，追回違規(guī)使用的資金，并按照違規(guī)使用金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)暫停撥付監(jiān)管賬戶資金，直至乙方整改完畢。給購房人或其他相關(guān)方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報送項目建設(shè)進(jìn)度情況及預(yù)售資金使用情況，或提供虛假資料和報告，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)暫停撥付監(jiān)管賬戶資金，并責(zé)令乙方限期報送真實資料。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時審核乙方提交的預(yù)售資金使用申請，或未按照約定及時撥付預(yù)售資金，每逾期一日，應(yīng)按照未及時撥付金額的[x]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至該預(yù)售房項目完成不動產(chǎn)首次登記且監(jiān)管賬戶資金全部使用完畢并辦理賬戶注銷手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________