長(zhǎng)沙別墅買賣合同協(xié)議

長(zhǎng)沙別墅買賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于長(zhǎng)沙市[別墅具體地址]的別墅（以下簡(jiǎn)稱"該別墅"），買受人愿意購(gòu)買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該別墅買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅基本情況該別墅為[別墅結(jié)構(gòu)，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。別墅共有[層數(shù)]層，戶型為[具體戶型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.附屬設(shè)施別墅附帶獨(dú)立車庫，可停放[x]輛汽車。花園面積約為[x]平方米，花園內(nèi)種植有[列舉主要植物品種]等綠植。室內(nèi)配備有[詳細(xì)列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如精裝修、中央空調(diào)系統(tǒng)、高檔廚房電器等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)，且該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因出賣人原因?qū)е略搫e墅存在上述問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該別墅及附屬設(shè)施交付給買受人。交付時(shí)，應(yīng)確保別墅及其附屬設(shè)施符合本合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量合格、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。協(xié)助買受人辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款并滿足合同約定的其他條件后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付該別墅及附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。具體付款方式及時(shí)間如下：首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元整。剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式，在[貸款審批通過或約定付款期限]內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元整。若買受人選擇銀行貸款支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人自身原因?qū)е沦J款未能獲批或未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。在接收該別墅及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)向出賣人提出書面異議，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將該別墅及附屬設(shè)施交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。別墅的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。出賣人應(yīng)向買受人提供該別墅的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)在交付當(dāng)日，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)該別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、花園狀況等。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)交付的別墅及附屬設(shè)施符合合同約定的條件。出賣人應(yīng)將該別墅的鑰匙、門禁卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等相關(guān)物品及資料一并交付給買受人。四、購(gòu)房款支付1.支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式向出賣人支付購(gòu)房款。付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、銀行貸款等]。2.支付期限如為一次性付款，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將全部購(gòu)房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。如為銀行貸款，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首付款，并在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，辦理相關(guān)貸款手續(xù)。在貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照銀行要求及時(shí)足額支付剩余購(gòu)房款。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在買受人支付全部購(gòu)房款后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)如下：出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將該別墅及附屬設(shè)施交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.若該別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法取得該別墅的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得該別墅產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的首付款不予退還，同時(shí)買受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。2.若買受人在接收該別墅及附屬設(shè)施時(shí)，未按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書面異議，視為買受人認(rèn)可該別墅及附屬設(shè)施符合合同約定的條件，此后買受人不得再以同樣理由向出賣人主張權(quán)利。3.若買受人未按照本合同約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時(shí)辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另