門面房合同免責協(xié)議

門面房合同免責協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[門面房具體地址]的門面房租賃事宜達成相關協(xié)議，為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本免責協(xié)議。一、標的物或服務具體描述1.門面房位置：本協(xié)議所涉及的門面房位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，該門面房為[具體結(jié)構，如磚混結(jié)構等]，房屋現(xiàn)狀良好，包含[列舉內(nèi)部基本設施，如水電設施、門窗等]。2.租賃用途：乙方租賃該門面房用于[明確具體經(jīng)營項目，如餐飲、服裝銷售等]經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門面房的用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關費用。甲方有權對門面房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方出現(xiàn)嚴重違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權解除本協(xié)議，并收回門面房。2.義務甲方應保證門面房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付門面房。租賃期間，甲方應負責對門面房的主體結(jié)構進行維修保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構安全。因甲方原因?qū)е麻T面房出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任及賠償乙方因此遭受的損失。甲方應協(xié)助乙方辦理與門面房使用相關的必要手續(xù)，如經(jīng)營許可證辦理等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定的用途使用門面房。在租賃期間，乙方有權對門面房進行合理裝修，但應事先征得甲方書面同意，且裝修方案不得損害門面房的結(jié)構及整體外觀。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已裝修的固定設施，應無償歸甲方所有。若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，乙方有權要求減免相應期間的租金。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他相關費用。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，每期租金應在[具體支付日期]前支付至甲方指定賬戶。乙方應合理使用門面房及內(nèi)部設施，不得擅自改變門面房的結(jié)構和用途。如因乙方使用不當造成門面房及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方應按時繳納門面房使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等各項費用。如因乙方逾期繳費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方應按照原狀將門面房交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還門面房時結(jié)清所有費用，并清理門面房內(nèi)的物品。三、免責條款（一）不可抗力免責1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。2.若因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后的[x]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。3.因不可抗力事件導致門面房損壞或滅失的，雙方應根據(jù)不可抗力事件對門面房造成的影響程度協(xié)商解決責任承擔問題。若門面房部分損壞，能夠修復的，由責任方負責修復；若無法修復或滅失的，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。（二）第三方原因免責1.若因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.例如，因相鄰方的行為導致門面房受到損害，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方與相鄰方協(xié)商解決賠償問題。在協(xié)商解決期間，乙方應采取合理措施減少損失的擴大。若因乙方未及時通知或未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，乙方應就擴大的損失承擔責任。（三）特殊情況免責1.在租賃期間，若發(fā)生政府征收、拆遷等不可預見的情況，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。2.對于政府征收、拆遷所獲得的補償款，門面房的所有權補償歸甲方所有，乙方因裝修、經(jīng)營等投入所獲得的補償歸乙方所有。3.協(xié)議解除后，雙方應按照政府征收、拆遷的要求及時騰空門面房，互不承擔對方因騰空門面房而產(chǎn)生的額外費用。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付門面房，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不履行對門面房的維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用門面房的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營損失、裝修損失等。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并收回門面房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變門面房的結(jié)構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給門面房造成的損失。若乙方拒絕履行，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將門面房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方逾期交還門面房，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。乙方應負責清理門面房內(nèi)的物品，并將門面房恢復原狀。若乙方拒不履行，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向門面房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[租賃期滿日期]。租賃期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]，延續(xù)期間的租金及其他條款按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，