預(yù)出租合同協(xié)議

預(yù)出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），乙方有意在該房產(chǎn)具備出租條件時(shí)承租使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的預(yù)出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)目前的狀況符合預(yù)出租時(shí)向乙方描述的狀態(tài)，不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用的情形。房產(chǎn)內(nèi)部包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預(yù)租期間，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取預(yù)租誠(chéng)意金等相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，有權(quán)簽訂本預(yù)出租合同。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)確保房產(chǎn)符合約定的狀態(tài)。在預(yù)租期間，負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。不得擅自提高租金或改變本協(xié)議約定的其他條款，如需調(diào)整，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預(yù)租期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。對(duì)該房產(chǎn)的使用方式、裝修方案等提出合理建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付預(yù)租誠(chéng)意金、租金等費(fèi)用。在預(yù)租期間，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法使用該房產(chǎn)，不得利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在預(yù)租期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。三、預(yù)租誠(chéng)意金1.金額：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付預(yù)租誠(chéng)意金人民幣[x]元整。2.用途：該預(yù)租誠(chéng)意金在乙方成功承租該房產(chǎn)后，可沖抵租金或其他費(fèi)用；若乙方未能成功承租，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)租誠(chéng)意金無(wú)息退還給乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]將預(yù)租誠(chéng)意金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，該房產(chǎn)的租金為每月人民幣[x]元整。租金標(biāo)準(zhǔn)自房產(chǎn)交付之日起每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.支付賬戶(hù)：甲方指定的租金收款賬戶(hù)為[銀行賬戶(hù)信息]。五、租賃期限1.預(yù)租期限：本預(yù)租合同的預(yù)租期限自[起始日期]起至[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]止。2.正式租賃期限：待該房產(chǎn)具備出租條件并實(shí)際交付給乙方后，雙方應(yīng)簽訂正式租賃合同，正式租賃期限自房產(chǎn)實(shí)際交付之日起計(jì)算，租賃期限為[x]年。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。六、房產(chǎn)交付1.交付條件：甲方應(yīng)在正式租賃期限開(kāi)始前[x]天，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。2.交付手續(xù)：甲方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙等資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接的相關(guān)手續(xù)。七、裝修及改造1.乙方裝修：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)或居住需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，并提前經(jīng)甲方書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中造成的一切安全事故及損失由乙方負(fù)責(zé)。2.改造限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。如乙方在裝修或改造過(guò)程中需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行局部調(diào)整，應(yīng)在不影響房產(chǎn)安全和整體外觀(guān)的前提下進(jìn)行，并在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)恢復(fù)原狀。八、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元整。2.費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司繳費(fèi)通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定賬戶(hù)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)及周邊環(huán)境的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照預(yù)租誠(chéng)意金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還預(yù)租誠(chéng)意金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或改變本協(xié)議約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方按照原協(xié)議履行，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付預(yù)租誠(chéng)意金、租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)租誠(chéng)意金不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議約定支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的預(yù)租誠(chéng)意金不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議約定支付拖欠的費(fèi)用及違約金。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙