購(gòu)買私人商鋪合同協(xié)議

購(gòu)買私人商鋪合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的私人商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[x]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記文件，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測(cè)面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]。乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為空置狀態(tài)（或附帶[具體裝修、設(shè)備等情況，如已裝修，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，包含[列舉主要裝修項(xiàng)目]；配備有[列舉主要設(shè)備]等），乙方已對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購(gòu)買。二、價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：雙方商定該商鋪的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：乙方應(yīng)在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.付款方式的變更：若乙方需要變更付款方式，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。因付款方式變更給雙方造成的損失或費(fèi)用增加，由提出變更方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商鋪價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件，將商鋪交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的文件和資料，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。在交付商鋪前，負(fù)責(zé)處理該商鋪的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用及可能存在的欠費(fèi)問題，確保乙方接收商鋪后無后顧之憂。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等可能影響乙方使用或價(jià)值的信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在支付全部?jī)r(jià)款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，依法享有該商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。接受甲方交付的商鋪，并在接收商鋪后及時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。配合甲方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用增加部分。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付日前通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等是否符合合同約定。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，視為商鋪已交付。若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間，但因整改導(dǎo)致交付逾期的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.交付內(nèi)容：甲方交付的商鋪應(yīng)包括但不限于商鋪本身、相關(guān)配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的使用權(quán)及相關(guān)鑰匙、門禁卡等。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料的復(fù)印件（如原件已辦理過戶手續(xù)，則提供加蓋相關(guān)部門印章的復(fù)印件）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并順延辦理時(shí)間。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[x]日的，守約方有權(quán)解除合同，違約方除應(yīng)退還守約方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向守約方支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方隱瞞該商鋪存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變商鋪現(xiàn)狀（如拆除裝修、破壞設(shè)備設(shè)施等），應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付商鋪價(jià)款，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[x%]支付違約金。若乙方在接收商鋪后未按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行合理使用或保管，導(dǎo)致商鋪損壞或給第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方送達(dá)各類通知、文件等