購房預售合同認購協(xié)議

購房預售合同認購協(xié)議?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（預售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方預售的房屋，乙方同意預售該房屋給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方預售房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置乙方預售給甲方的房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體樓層][房號]。該房屋所在建筑物的主體結構為[結構類型，如鋼筋混凝土結構]，建筑層數(shù)為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋面積該房屋預測建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤共有建筑面積為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時產(chǎn)權登記機關實際測定的面積為準，如實際面積與預測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[用途，如住宅]。甲方承諾將按照該用途使用該房屋，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房屋用途。4.房屋戶型該房屋戶型為[戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋內部空間布局合理，采光通風良好。具體戶型圖以附件形式附于本協(xié)議之后，作為本協(xié)議的組成部分。5.房屋裝修情況乙方預售的房屋為[裝修情況，如毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，乙方應按照雙方約定的裝修標準進行裝修，裝修材料和設備應符合國家及地方相關標準和規(guī)范，并提供相應的質量保證。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在簽訂本協(xié)議后的[x]日內，享有對該房屋的優(yōu)先認購權。有權了解該房屋的工程進度、質量情況等相關信息，乙方應予以配合并提供必要的資料。在符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權要求乙方按照約定簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.義務在簽訂本協(xié)議時，向乙方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》后，自動轉為購房款的一部分。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按照合同約定支付購房款及相關費用。如實向乙方提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資格證明等相關資料，保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。若因甲方提供虛假資料導致無法簽訂正式合同或合同無效的，甲方應承擔相應的法律責任。在簽訂正式合同前，不得將該房屋轉售給他人或與他人就該房屋另行簽訂認購協(xié)議或其他類似協(xié)議。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認購定金。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權沒收甲方支付的認購定金。有權根據(jù)工程進度和銷售情況，合理安排房屋銷售順序及簽約時間，但應提前通知甲方。2.義務保證預售該房屋已取得合法有效的預售許可證，具備合法預售條件。按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修情況等向甲方提供預售房屋，并確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。在簽訂本協(xié)議后的[x]日內，向甲方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、工程進度表等，以便甲方了解房屋情況。在甲方符合簽訂正式合同條件時，積極配合甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按照合同約定履行相關義務。不得擅自變更該房屋的位置、面積、戶型、裝修情況等主要內容，如因特殊原因需要變更的，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。若乙方擅自變更，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。三、認購定金及購房款支付方式1.認購定金甲方應在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內，向乙方指定的賬戶支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到定金后向甲方出具收款憑證。2.購房款支付方式雙方同意按照以下第[x]種方式支付購房款：一次性付款甲方應在簽訂正式的《商品房買賣合同》后的[x]日內，將全部購房款一次性支付至乙方指定的賬戶。購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款第一期：在簽訂正式的《商品房買賣合同》后的[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點1]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時間節(jié)點2]，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。......最后一期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款甲方應在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，按照銀行要求提供相關資料辦理貸款手續(xù)，并積極配合銀行完成貸款審批流程。若貸款申請獲得批準，甲方應在銀行放款后的[x]日內，將首付款支付至乙方指定的賬戶，首付款金額為購房款總額減去貸款金額。購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。若貸款申請未獲得批準或甲方未能在規(guī)定時間內辦理完貸款手續(xù)，導致無法按照合同約定支付購房款的，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額或支付全部購房款。四、房屋交付時間及條件1.交付時間乙方應在[預計交付時間]前將符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設施達到本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等設施已正常接通并能正常使用。該房屋的裝修質量符合雙方約定的裝修標準，無明顯質量問題。乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付認購定金、購房款及相關費用的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。若甲方在簽訂正式合同前將該房屋轉售給他人或與他人就該房屋另行簽訂認購協(xié)議或其他類似協(xié)議的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方有權沒收甲方已支付的認購定金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，視為甲方自動放棄認購權，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提供預售房屋的相關資料，每逾期一日，應按照認購定金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、裝修情況等向甲方提供預售房屋，或擅自變更該房屋主要內容的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應負責在規(guī)定時間內整改直至達到交付條件，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時入住的，乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有