購(gòu)買(mǎi)房貸房合同協(xié)議

購(gòu)買(mǎi)房貸房合同協(xié)議?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并申請(qǐng)銀行貸款支付購(gòu)房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。房屋附帶車庫(kù)/車位情況為_(kāi)_____（詳細(xì)說(shuō)明）。房屋已裝修情況為_(kāi)_____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等，并詳細(xì)描述裝修內(nèi)容）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_____，產(chǎn)權(quán)人為_(kāi)_____。3.房屋交付現(xiàn)狀房屋交付時(shí)，應(yīng)保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等應(yīng)完好無(wú)損且能正常使用。如有附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)一并隨房屋交付乙方，附屬設(shè)施、設(shè)備清單如下：（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施、設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)等）二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇銀行貸款方式支付購(gòu)房款，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。首付款支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，并注明收款賬戶信息）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)向指定銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合銀行面簽等。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將直接將貸款金額人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照雙方約定分擔(dān)（明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題或損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如實(shí)向銀行提供貸款所需資料，配合銀行進(jìn)行貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改。在房屋交付后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理公司的要求，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（包括首付款和銀行貸款）后的______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、鑰匙等相關(guān)資料，并向乙方說(shuō)明房屋的使用狀況、設(shè)施設(shè)備情況等。乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書(shū)面提出，甲方應(yīng)及時(shí)處理。待問(wèn)題解決后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照雙方約定分擔(dān)（明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目）。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付違約金。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期過(guò)戶違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)差價(jià)損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，甲方并有權(quán)另行處置該房屋。如乙方給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期過(guò)戶違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款或遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、房?jī)r(jià)差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除合同的，乙方應(yīng)退還房屋，并按照房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。