購買住房協(xié)議書格式

購買住房協(xié)議書格式?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該住房位于[具體地址]，房屋坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元][樓層][房號]。2.房屋面積：該住房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋裝修情況：[說明房屋裝修現(xiàn)狀，如毛坯房、精裝修等，并對裝修的主要情況進(jìn)行簡要描述，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等]5.附屬設(shè)施設(shè)備：該住房附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如固定裝修、家電、家具等，注明品牌、型號及數(shù)量等具體情況]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方購買該住房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），首付款金額為房屋總價款扣除銀行貸款金額后的部分。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時付款、辦理貸款手續(xù)、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照約定處置定金。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)的房屋信息、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶及房屋交付手續(xù)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對所購房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，按時辦理貸款手續(xù)，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。提供辦理貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的真實(shí)、有效、完整的資料，并承擔(dān)因資料不實(shí)或不完整導(dǎo)致的一切后果。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及甲方的交付通知，及時接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出書面異議，并要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計交付時間。乙方同意延期交付的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定交付時間；乙方不同意延期交付的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付使用條件。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已交付。若乙方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出書面異議。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題，及時進(jìn)行整改或采取其他補(bǔ)救措施。整改或補(bǔ)救措施完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況順延辦理過戶手續(xù)的時間。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇房地產(chǎn)管理部門要求提供其他補(bǔ)充材料或辦理其他手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因另行購房產(chǎn)生的差價損失等。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的損失、按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金等。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋另行出售產(chǎn)生的差價損失等。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批或獲批金額不足，且未按照本協(xié)議約定的時間補(bǔ)足購房款差額的，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等