購(gòu)房者與售房者定金協(xié)議

購(gòu)房者與售房者定金協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日簽訂：

甲方（購(gòu)房者）：_______，地址：_______

乙方（售房者）：_______，地址：_______

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方位于_______的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方向乙方支付定金，以表達(dá)購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的誠(chéng)意，并作為雙方進(jìn)一步協(xié)商購(gòu)房事宜的依據(jù)。

二、合同背景：甲方已對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，認(rèn)為該房產(chǎn)符合自身需求，愿與乙方協(xié)商購(gòu)房事宜。

三、定金金額：甲方同意向乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。

四、定金支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金匯入乙方指定的銀行賬戶。

五、定金退還：如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房事宜未能繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還甲方已支付的定金。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（購(gòu)房者）：_______

乙方（售房者）：_______

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（購(gòu)房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金，確保定金到賬無(wú)誤。

2.甲方有義務(wù)在支付定金后，與乙方保持溝通，及時(shí)提供乙方要求的購(gòu)房相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。

3.甲方應(yīng)保證在簽訂正式購(gòu)房合同前，不與其他賣(mài)方就同一房產(chǎn)進(jìn)行交易。

4.如甲方因自身原因?qū)е沦?gòu)房事宜未能繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金。

5.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。

乙方（售房者的責(zé)任和義務(wù)）：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。

3.乙方有義務(wù)在甲方支付定金后，與甲方保持溝通，及時(shí)回應(yīng)甲方提出的合理要求。

4.乙方應(yīng)保證在甲乙雙方簽訂正式購(gòu)房合同前，不將房產(chǎn)出售給第三方。

5.如乙方因自身原因?qū)е沦?gòu)房事宜未能繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還甲方已支付的定金。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、合法信息，并在簽訂正式購(gòu)房合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解。

2.甲方有權(quán)在購(gòu)房過(guò)程中，要求乙方提供相關(guān)證明材料，以確保交易安全。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金，并履行相關(guān)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應(yīng)積極協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保交易順利進(jìn)行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)，總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，甲方享有在規(guī)定期限內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同的優(yōu)先權(quán)。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款，首付款金額為總金額的_______%，即人民幣_(tái)______元。

3.剩余房款支付：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款，剩余房款金額為總金額減去已支付定金和首付款后的余額。

4.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方指定賬戶支付上述款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

三、財(cái)務(wù)條款：

1.甲方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)均以人民幣計(jì)價(jià)，如遇匯率變動(dòng)，不影響雙方的付款義務(wù)。

2.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來(lái)源合法，不得使用任何非法資金。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，作為甲方支付款項(xiàng)的憑證。

4.如因甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)導(dǎo)致購(gòu)房事宜延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于向乙方支付違約金。

5.如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房事宜未能繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還甲方已支付的定金。

6.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生任何額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、維修基金等），應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定支付方式和金額。

四、資金監(jiān)管：

1.雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管購(gòu)房款項(xiàng)的支付和使用。

2.資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立、使用和管理，應(yīng)遵循雙方約定的規(guī)則和程序。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

2.如乙方未按時(shí)退還定金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付_______%的違約金。

2.乙方違約：若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間退還定金，或未履行房產(chǎn)交付義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付_______%的違約金。

3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于定金、利息損失等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本協(xié)議簽訂地為_(kāi)______，雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至_______人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極配合，共同尋求解決方案。

三、其他：

1.任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

2.爭(zhēng)議解決期間，本協(xié)議的履行不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)制，不排除雙方就特定事項(xiàng)另行達(dá)成書(shū)面協(xié)議或選擇其他爭(zhēng)議解決方式的可能性。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件為前提。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方未提出終止或變更要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期。

三、變更與終止：

1.變更：本協(xié)議的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議，方可生效。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止本協(xié)議；

b.一方違約，另一方在收到違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)協(xié)議終止；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)協(xié)議終止。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議約定的義務(wù)；

b.雙方應(yīng)就本協(xié)議終止前已發(fā)生的義務(wù)進(jìn)行結(jié)算，并按照約定處理剩余款項(xiàng)；

c.雙方應(yīng)就本協(xié)議終止前已發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

四、通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過(guò)掛號(hào)郵件或快遞服務(wù)寄送至對(duì)方指定的地址；

b.傳真或電子郵件：通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱地址；

c.面交：直接交至對(duì)方指定的接收人手中。

五、不可抗力：如因地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、傳播或泄露協(xié)議內(nèi)容。

4.本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、購(gòu)房資料：

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.甲方收入證明復(fù)印件；

3.甲方銀行賬戶信息；

4.甲方購(gòu)房資格證明復(fù)印件（如有）。

三、房屋狀況說(shuō)明書(shū)：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況；

3.房屋維修記錄；

4.房屋周邊環(huán)境描述。

四、定金支付憑證：

1.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.郵寄或快遞憑證復(fù)印件。

五、協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中的相關(guān)文件：

1.本協(xié)議簽訂時(shí)的合影；

2.雙方簽字蓋章的協(xié)