購物中心合同補(bǔ)充協(xié)議

購物中心合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方公司聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[主合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[購物中心名稱]的主合同（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場地乙方租賃甲方位于[購物中心具體位置]的場地，建筑面積為[x]平方米。該場地的用途為[約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)，如品牌專賣店、餐飲店鋪等]。場地的附屬設(shè)施包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯（如有）等，甲方應(yīng)確保上述附屬設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，滿足乙方經(jīng)營需求。2.服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供購物中心的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求按照雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)購物中心的整體運(yùn)營管理，包括但不限于組織各類促銷活動、廣告宣傳推廣等，以提升購物中心的整體人氣和商業(yè)氛圍，為乙方的經(jīng)營活動提供有利的外部環(huán)境。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守購物中心的各項(xiàng)管理制度和法律法規(guī)，維護(hù)購物中心的整體形象和正常經(jīng)營秩序。在符合法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議約定的情況下，根據(jù)購物中心整體運(yùn)營需要，對購物中心的布局、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理調(diào)整。義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，向乙方交付符合約定條件的租賃場地及附屬設(shè)施，并確保其在租賃期間正常使用。按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的申請、變更等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將購物中心整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變購物中心的經(jīng)營業(yè)態(tài)和布局。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，合法使用租賃場地及附屬設(shè)施，開展約定的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本補(bǔ)充協(xié)議約定的情況下，優(yōu)先參與甲方組織的各類促銷活動和廣告宣傳推廣。義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，按時足額向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及購物中心的各項(xiàng)管理制度，誠信經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)及損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃場地的用途。如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，但不得損害甲方及其他租戶的利益，不得破壞租賃場地的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。租賃期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃場地原狀或承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。三、租金及費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，每期租金應(yīng)在[支付期限]前支付至甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式一致，每期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在[支付期限]前支付至甲方指定的銀行賬戶。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際用量，由乙方自行承擔(dān)，并按時向相關(guān)部門或甲方指定的代收機(jī)構(gòu)支付。4.費(fèi)用調(diào)整租金及物業(yè)管理費(fèi)自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變。[x]年后，如遇市場行情變化等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對租金及物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)書面回復(fù)是否同意調(diào)整，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)或不同意調(diào)整，視為乙方放棄繼續(xù)租賃的權(quán)利，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定辦理相關(guān)解除手續(xù)。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定交還租賃場地及附屬設(shè)施。2.續(xù)租在租賃期限屆滿前[x]個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前騰空租賃場地，交還甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。同等條件是指租金價格、租賃期限、租賃場地使用條件等主要條款相同或相近。五、裝修及改造1.裝修申請乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方審核結(jié)果。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計方案和施工圖紙應(yīng)符合國家法律法規(guī)、購物中心的整體規(guī)劃及安全要求，不得影響購物中心的整體結(jié)構(gòu)和外觀形象，不得破壞公共設(shè)施設(shè)備及相鄰租戶的利益。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書面裝修合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守購物中心的施工管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)租賃場地的裝修費(fèi)用，但甲方同意乙方在租賃期限屆滿或提前解除合同后，對可移動的裝修部分自行拆除，但不得損害租賃場地的原狀。對于不可移動的裝修部分，乙方應(yīng)無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方交付租賃場地及附屬設(shè)施，或交付的租賃場地及附屬設(shè)施不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金及物業(yè)管理費(fèi)總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自將購物中心整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自改變購物中心的經(jīng)營業(yè)態(tài)和布局，影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，并要求甲方返還已支付的租金及費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。乙方逾期超過[x]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃場地的用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，或從事違法違規(guī)及損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及主合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定在租賃期限屆滿或提前解除合同后騰空租賃場地、交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照主合同的約定執(zhí)行。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各