購買拆遷房屋合同協(xié)議

購買拆遷房屋合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處面臨拆遷的房屋，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方拆遷房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該拆遷房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。房屋所在土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋建筑面積為[x]平方米，其中包括[臥室數(shù)量]間臥室，面積共計(jì)[x]平方米；[客廳數(shù)量]間客廳，面積共計(jì)[x]平方米；[廚房數(shù)量]間廚房，面積共計(jì)[x]平方米；[衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間，面積共計(jì)[x]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等，并列舉主要裝修材料及設(shè)施，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚、配備[品牌及型號(hào)]的門窗等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫面積為[x]平方米、儲(chǔ)物間面積為[x]平方米、院子面積為[x]平方米，院子內(nèi)有[具體植物品種及數(shù)量]等]。3.拆遷相關(guān)情況：該房屋已被納入政府拆遷范圍，拆遷公告發(fā)布日期為[公告發(fā)布日期]，預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間為[預(yù)計(jì)拆遷時(shí)間段]。目前，拆遷補(bǔ)償安置方案已經(jīng)確定，按照該方案，拆遷補(bǔ)償方式為[貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換，若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換需詳細(xì)說明調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、戶型等具體情況]，拆遷補(bǔ)償金額總計(jì)為[x]元（若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則說明應(yīng)得的差價(jià)補(bǔ)償金額等相關(guān)情況）。甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋拆遷相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于拆遷公告、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等，確保乙方對(duì)房屋拆遷情況有全面、準(zhǔn)確的了解。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)所售拆遷房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、拆遷進(jìn)展、拆遷補(bǔ)償方案等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。如因甲方隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與房屋購買及拆遷相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方與拆遷部門溝通協(xié)調(diào)、提供必要的證明文件等。在拆遷過程中，按照拆遷部門的要求及時(shí)提供相關(guān)資料并配合完成各項(xiàng)手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得拆遷補(bǔ)償權(quán)益。在本合同簽訂后至房屋交付（或完成拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移）前，負(fù)責(zé)保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付（或完成拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移）時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的水、電、氣等相關(guān)設(shè)施能夠正常使用（若有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清）。同時(shí)，向乙方移交與房屋相關(guān)的所有鑰匙、證件及資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)取得房屋及其相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償權(quán)益。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。在拆遷過程中，積極配合甲方及拆遷部門辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。按照拆遷部門的要求及時(shí)提供個(gè)人資料及相關(guān)證明文件，確保拆遷工作順利進(jìn)行。在房屋交付（或完成拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移）后，承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的保管責(zé)任，并按照相關(guān)規(guī)定使用房屋及其附屬設(shè)施。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款金額：乙方購買甲方拆遷房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方與拆遷部門簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并確定拆遷補(bǔ)償金額后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋完成拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移（或房屋實(shí)際交付）給乙方后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：若房屋在合同簽訂后[x]個(gè)月內(nèi)完成拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移（或?qū)嶋H交付），則按照拆遷部門通知的實(shí)際時(shí)間進(jìn)行交付（或權(quán)益轉(zhuǎn)移）。若因拆遷部門原因?qū)е陆桓叮ɑ驒?quán)益轉(zhuǎn)移）時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因?qū)е陆桓叮ɑ驒?quán)益轉(zhuǎn)移）時(shí)間延遲超過[x]個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的全部購房款及定金；若因乙方原因?qū)е陆桓叮ɑ驒?quán)益轉(zhuǎn)移）時(shí)間延遲的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)每日向甲方支付合同總金額[x%]的違約金。2.交付方式：拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移交付：甲方應(yīng)在房屋完成拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)后，及時(shí)通知乙方。雙方共同前往相關(guān)部門辦理權(quán)益交接手續(xù)，甲方將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、補(bǔ)償款領(lǐng)取憑證等相關(guān)權(quán)益文件移交給乙方，視為房屋交付完成。實(shí)際房屋交付：若房屋實(shí)際存在并可交付，甲方應(yīng)提前[x]天通知乙方交付時(shí)間。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定一致后，辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋鑰匙及相關(guān)證件資料交給乙方，乙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋交付完成。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即按照合同約定的房屋建筑面積、裝修情況、附屬設(shè)施等進(jìn)行交付。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施應(yīng)能夠正常使用（若有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清）。同時(shí)，房屋應(yīng)無明顯質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋真實(shí)情況、不協(xié)助乙方辦理手續(xù)、擅自損壞房屋或附屬設(shè)施等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定將房屋出售給第三方或擅自變更與乙方約定的拆遷權(quán)益轉(zhuǎn)移方式或條件等，導(dǎo)致乙方無法取得房屋或無法正常獲得拆遷補(bǔ)償權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自泄露甲方提供的房屋相關(guān)信息或資料，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或在房屋交付（或權(quán)益轉(zhuǎn)移）后不按照規(guī)定使用房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋價(jià)值的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償房屋價(jià)值損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)