購房合同第三方免責(zé)協(xié)議

購房合同第三方免責(zé)協(xié)議?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（售房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜已簽訂購房合同（合同編號：__________________），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房合同中可能涉及的第三方責(zé)任問題達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、第三方的界定及相關(guān)說明本協(xié)議中所指的第三方，是指除甲乙雙方之外，因購房合同的履行可能涉及到的其他任何組織或個(gè)人，包括但不限于房屋建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉及的房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，以及房屋內(nèi)已有的裝修、家具、家電等（如有）。具體配套設(shè)施清單見附件[x]。2.購房服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關(guān)登記等事項(xiàng)。乙方應(yīng)按照購房合同約定，在交房時(shí)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、相關(guān)手續(xù)完備等。如購房涉及貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及購房合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向乙方主張相應(yīng)權(quán)利。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照購房合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方辦理與購房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及文件資料。甲方應(yīng)妥善保管在購房過程中獲得的涉及第三方的各類文件、資料，并不得擅自泄露或用于非購房目的的其他用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及購房合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照購房合同及本協(xié)議的約定，全面履行自己的義務(wù)，確保購房交易的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露與購房相關(guān)的第三方信息，包括但不限于第三方的名稱、聯(lián)系方式、職責(zé)范圍等，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，審查第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助解決。四、第三方責(zé)任承擔(dān)與免責(zé)條款（一）第三方責(zé)任承擔(dān)原則1.在購房合同履行過程中，因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如第三方的行為同時(shí)違反了法律法規(guī)及購房合同的約定，甲方或乙方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及購房合同的相關(guān)規(guī)定追究第三方的法律責(zé)任。（二）乙方對第三方行為的免責(zé)1.對于第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的甲方損失，乙方不承擔(dān)直接賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉第三方可能導(dǎo)致甲方損失的情況下，及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取合理措施減少損失。2.若乙方已按照購房合同及本協(xié)議的約定履行了自己的義務(wù)，對于第三方未能履行相關(guān)義務(wù)給甲方造成的損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)積極配合甲方向第三方主張權(quán)利，提供必要的協(xié)助和支持。（三）甲方對第三方行為的免責(zé)1.對于第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的乙方損失，甲方不承擔(dān)直接賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉第三方可能導(dǎo)致乙方損失的情況下，及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取合理措施減少損失。2.若甲方已按照購房合同及本協(xié)議的約定履行了自己的義務(wù)，對于第三方未能履行相關(guān)義務(wù)給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)積極配合乙方向第三方主張權(quán)利，提供必要的協(xié)助和支持。（四）特殊情形下的免責(zé)1.因不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法履行相關(guān)義務(wù)，進(jìn)而給甲方或乙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.如因政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е碌谌叫袨榘l(fā)生變化，進(jìn)而影響購房合同履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)因政策或法律原因?qū)е碌膶Ψ綋p失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議及購房合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方或第三方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、為維權(quán)支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議及購房合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方或第三方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、為維權(quán)支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.如一方違反本協(xié)議的保密條款，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因信息泄露導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會損失等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至購房合同履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如