訂金和定金租房合同協(xié)議

訂金和定金租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月______日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及押金后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、訂金與定金條款1.訂金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付訂金人民幣______元（大寫______元整）。訂金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作租金或退還乙方。如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或解除，訂金不予退還。2.定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。定金的作用及罰則按照《中華人民共和國民法典》第五百八十六條、第五百八十七條的規(guī)定執(zhí)行。即債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該出租房屋，但應(yīng)提前______個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方能正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。租賃期間，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和征得甲方同意的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾裝修，但對乙方的裝飾裝修部分，合同期滿或解除時不予以補(bǔ)償。乙方在租賃期間享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)（如符合條件）。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（合理損耗除外）。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：租賃期間，乙方使用該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月______日前向相關(guān)部門繳納上月費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：如因乙方使用該房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等），均由乙方自行承擔(dān)。七、房屋維修1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或無故提前收回房屋，甲方應(yīng)按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、將房屋轉(zhuǎn)租給他人或在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)補(bǔ)交逾期期間的租金，并承擔(dān)因逾期交還房屋給甲方造成的損失。九、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。3.合同解除的程序：合同解除時，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在合同解除之日起______日內(nèi)交還房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方交還房屋及結(jié)清費(fèi)用后的______日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金（如有）。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與