貴陽市售后包租合同協(xié)議

貴陽市售后包租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱]的所有權，乙方有意承租該物業(yè)并用于[具體用途]，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)售后包租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.物業(yè)位置：[詳細地址，具體到門牌號]2.物業(yè)類型：[如住宅、商鋪、寫字樓等]3.建筑面積：[x]平方米4.套內面積：[x]平方米5.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]6.裝修狀況：[毛坯、簡裝、精裝等具體情況]7.附屬設施設備：水、電、氣設施齊全，水電表初始讀數(shù)分別為[水表讀數(shù)]立方米、[電表讀數(shù)]度，燃氣表初始讀數(shù)為[燃氣表讀數(shù)]立方米。配備有[列舉主要附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。其他附屬設施設備清單見附件一。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。第二年至第[x]年租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體每年租金金額如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。......第[x]年租金為人民幣[x]元/月，總計人民幣[x]元。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務：應保證物業(yè)符合出租條件，具備合法的產權證明及相關手續(xù)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。負責對物業(yè)及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全正常使用。在租賃期間，因物業(yè)質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。但因乙方使用不當造成的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方承租的物業(yè)。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定使用物業(yè)及附屬設施設備。在租賃期間，乙方對承租物業(yè)享有合法的使用權，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)的用途、結構及外觀。如因甲方原因導致物業(yè)無法正常使用或存在質量問題影響乙方正常經營、生活的，乙方有權要求甲方采取措施解決或賠償相應損失。2.義務：應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用物業(yè)及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當造成物業(yè)及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還物業(yè)及附屬設施設備，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。乙方應負責物業(yè)內的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，如因乙方原因導致出現(xiàn)安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應承擔全部責任。五、物業(yè)管理1.乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月人民幣[x]元，由乙方在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付。2.甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，確保乙方在租賃期間能夠享受到正常的物業(yè)管理服務。3.在租賃期間，物業(yè)管理公司負責物業(yè)的公共區(qū)域維護、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。因物業(yè)管理公司服務不到位給乙方造成損失的，乙方應及時向物業(yè)管理公司提出索賠，甲方應協(xié)助乙方處理。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務：租賃期間，甲方應負責物業(yè)主體結構、外墻、屋頂?shù)炔课坏木S修。對于物業(yè)內的水、電、氣等設施設備，甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。如出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后的[x]小時內進行維修。因甲方未及時維修導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務：乙方負責物業(yè)內部設施設備（如門窗、家具、電器等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致物業(yè)及附屬設施設備損壞的，乙方應及時維修或承擔相應的維修費用。3.緊急維修情況：在租賃期間，如發(fā)生緊急情況（如水浸、火災、燃氣泄漏等）影響物業(yè)及人員安全的，乙方應立即采取必要的應急措施，并及時通知甲方和物業(yè)管理公司。甲方應在接到通知后盡快組織維修，所需費用由責任方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方擅自解除合同或因甲方原因導致合同無效的，甲方應雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按時對物業(yè)進行維修，影響乙方正常使用的，每逾期一天，甲方應按照當月租金的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔，甲方應在乙方支付維修費用后的[x]天內支付給乙方。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，乙方應按照未付租金金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變物業(yè)用途、結構或外觀的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復，甲方有權解除合同，收回物業(yè)，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未經甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉租給第三方的，甲方有權解除合同，收回物業(yè)，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。租賃期滿或合同解除后，乙方未按照約定交還物業(yè)及附屬設施設備的，每逾期一天，乙方應按照當月租金的[x]‰向甲方支付違約金。如乙方拒不交還，甲方有權通過法律途徑解決，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議