購(gòu)地修建樓盤(pán)合同協(xié)議

購(gòu)地修建樓盤(pán)合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊適宜修建樓盤(pán)的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該土地并修建樓盤(pán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經(jīng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該土地面積為[x]平方米，具體面積以最終土地出讓文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.現(xiàn)狀條件：該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整或未平整等]，地上附著有[如有地上附著物，詳細(xì)描述其情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制或糾紛。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃文件等，確保資料真實(shí)、完整、有效。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶及相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得該土地的使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求修建樓盤(pán)。要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求，依法依規(guī)使用該土地進(jìn)行樓盤(pán)修建，不得擅自改變土地用途。自行承擔(dān)辦理土地過(guò)戶及相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在修建樓盤(pán)過(guò)程中，遵守相關(guān)建設(shè)規(guī)范和安全規(guī)定，因乙方原因造成的安全事故及其他責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在甲方完成土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起[x]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在取得該土地的建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起[x]日內(nèi)向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、土地交付及過(guò)戶（一）土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地的交付狀態(tài)。2.土地交付前的相關(guān)費(fèi)用（如土地使用稅、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；土地交付后的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）土地過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理土地過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行樓盤(pán)修建，不得擅自變更規(guī)劃。如需變更規(guī)劃，應(yīng)按照規(guī)定程序報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并取得甲方書(shū)面同意。2.該土地的規(guī)劃指標(biāo)為：容積率[x]，建筑密度[x]，綠化率[x]等，具體規(guī)劃指標(biāo)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（二）建設(shè)要求1.乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后[x]日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成全部工程建設(shè)并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。2.乙方應(yīng)選用具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在建設(shè)過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。3.樓盤(pán)建成后，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并確保樓盤(pán)符合相關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該土地或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項(xiàng)。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或未按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途或違規(guī)建設(shè)給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間開(kāi)工建設(shè)或完成工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期建設(shè)給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，