購(gòu)房三方合同加補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房三方合同加補(bǔ)充協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（中介方）：名稱：[中介公司名稱]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[中介公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[中介公司聯(lián)系電話]鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供居間服務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：[具體房屋地址]2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]3.建筑面積：[x]平方米4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]5.房屋權(quán)屬證書號(hào)：[具體證書編號(hào)]（二）配套設(shè)施1.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等家電，以及固定裝修等]2.車位情況：[是否有車位，車位位置及性質(zhì)，如地下車位、地上車位等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款。有權(quán)要求丙方按照合同約定提供居間服務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響房屋交易的瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求丙方按照合同約定提供居間服務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方告知自身的購(gòu)房資格、信用狀況等信息。配合甲方及丙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲乙雙方如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有權(quán)作為居間方進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。2.義務(wù)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的房源信息和購(gòu)房客戶信息，促成雙方簽訂房屋買賣合同。協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助起草合同、審核文件、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，不得泄露給任何第三方。在居間過程中，如實(shí)向甲乙雙方告知交易流程、風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)，提供專業(yè)的咨詢和建議。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。3.貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體時(shí)間]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)。若貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體時(shí)間]內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。3.房屋及附屬設(shè)施保持完好，無損壞、缺失等情況。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交接清單》。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房合同、維修基金繳納憑證等。3.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，向甲方支付房屋尾款（如有）。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體過戶時(shí)間]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，如個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等]。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如有新增稅費(fèi)項(xiàng)目，按照法律法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件和資料。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響房屋交易的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）丙方違約責(zé)任1.若丙方未按照本合同約定履行居間義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法簽訂房屋買賣合同或交易無法完成的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照居間服務(wù)費(fèi)用的[x]%向甲乙雙方支付違約金。2.若丙方故意隱瞞或提供虛假信息，給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________乙方（簽字或蓋章）：__________________丙方（蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日補(bǔ)充協(xié)議甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]丙方（中介方）：名稱：[中介公司名稱]法定代表人：[中介公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[中介公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[中介公司聯(lián)系電話]鑒于甲乙丙三方于[簽訂購(gòu)房三方合同日期]簽訂了《購(gòu)房三方合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），為進(jìn)一步明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)充約定1.甲方保證交付給乙方的房屋裝修及附屬設(shè)施符合主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，無損壞、缺失等情況。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。2.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)裝修及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)足。如甲方未按時(shí)處理，乙方有權(quán)自行修復(fù)或購(gòu)置，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額。二、關(guān)于房屋維修基金的補(bǔ)充約定1.甲方應(yīng)將房屋維修基金的相關(guān)憑證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理維修基金的更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)所需的費(fèi)用由[具體方承擔(dān)]。2.若因房屋維修基金引發(fā)的任何糾紛或問題，由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。三、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的補(bǔ)充約定1.房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。如因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、關(guān)于戶口遷移的補(bǔ)充約定1.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)，將其戶口從該房屋內(nèi)遷出。2.若甲方未按時(shí)遷出戶口，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行遷出戶口的義務(wù)，并賠償因甲方未遷出戶口給乙方造成的損失。五、關(guān)于稅費(fèi)調(diào)整的補(bǔ)充約定1.如國(guó)家或地方政府對(duì)房屋交易稅費(fèi)政策進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，三方應(yīng)按照新的政策規(guī)定協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。2.若因稅費(fèi)政策調(diào)整導(dǎo)致增加的稅費(fèi)由[具體方承擔(dān)]，如因政策調(diào)整導(dǎo)致減少的稅費(fèi)收益歸[具體方享有]。六、關(guān)于不可抗力的補(bǔ)充約定1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.若一方因不可抗力不能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約