購(gòu)房協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[購(gòu)房協(xié)議簽訂日期]簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱"原協(xié)議"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就原協(xié)議未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面應(yīng)平整，門窗應(yīng)完好，水電線路應(yīng)通暢等。2.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等]。停車位數(shù)量為[x]個(gè)，其中地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)。乙方享有[具體的停車權(quán)益，如購(gòu)買車位/租賃車位的相關(guān)約定]。小區(qū)物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或標(biāo)準(zhǔn)描述]，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)內(nèi)容。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處置，但不得損害乙方權(quán)益。義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)及費(fèi)用，確保房屋能夠順利交付。對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋交付后[x]年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方可協(xié)助維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。向乙方提供房屋相關(guān)的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。對(duì)房屋質(zhì)量有知情權(quán)，有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方整改。義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原協(xié)議約定的時(shí)間和金額，足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照原協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照約定接收房屋，并簽署房屋交接單。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，自通知交付之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。按照小區(qū)管理規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納契稅、維修基金等費(fèi)用。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元。第二期：在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[x%]，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，同時(shí)將貸款金額支付至甲方賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.付款時(shí)間無論采用何種付款方式，乙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間付款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后，按照約定時(shí)間前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定及時(shí)整改。房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)，費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納契稅、維修基金等費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的契稅、維修基金、登記費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[甲乙雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)涉及金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如房屋已交付，甲方應(yīng)按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與購(gòu)房款之間的差額賠償乙方損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、貸款利息損失等。如甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除原協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照原協(xié)議購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照約定時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除原協(xié)議，并按照上述乙方逾期付款的違約責(zé)任要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在使用房屋過程中違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原協(xié)議的補(bǔ)充，與原協(xié)議具有同等法律效力