購買私人還建房合同協(xié)議

購買私人還建房合同協(xié)議?合同雙方：甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私人還建房一套，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該私人還建房位于[具體小區(qū)名稱]內(nèi)，[具體樓棟號]，[具體單元號]，[具體樓層]，[具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行處理。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯房、已裝修至何種程度等]，包含但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，附屬設(shè)施的具體情況以實際交付為準(zhǔn)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該私人還建房的購買價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價格，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方能夠提供該房屋相關(guān)合法手續(xù)（如土地證明、建設(shè)規(guī)劃許可證等）且房屋具備交付條件后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有合法的處分權(quán)，并保證所提供的房屋相關(guān)信息真實、合法、有效。2.義務(wù)：保證該私人還建房的來源合法，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及附屬設(shè)施完好。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞或附屬設(shè)施缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的狀態(tài)，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式，取得該私人還建房的所有權(quán)。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，并對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在與本合同約定不符的情況，應(yīng)在接收房屋后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點：該房屋所在地，即[具體地址]。3.交付手續(xù)：交付房屋時，雙方應(yīng)共同在場，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等，并填寫房屋交接清單。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。如乙方拒絕接收房屋或無故拖延接收房屋的，自合同約定的交付日期起，視為甲方已完成房屋交付，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：在乙方按照本合同約定支付完所有購房款后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在乙方支付完尾款后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。若甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或拖延辦理，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)立即配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。