認購協(xié)議書跟購房合同

認購協(xié)議書跟購房合同?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，乙方同意甲方認購相關(guān)房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認購乙方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、認購標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在建筑物的具體樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房產(chǎn)基本情況：該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]。3.配套設(shè)施：該房產(chǎn)所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息及資料。在符合本協(xié)議及后續(xù)購房合同約定的條件下，享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資格證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。按照乙方通知的時間和地點，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議，并在簽訂正式合同之日起[x]日內(nèi)，按照合同約定支付購房款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購定金及后續(xù)購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金。2.義務(wù)向甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃設(shè)計變更情況、房屋質(zhì)量保證等。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。三、認購定金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付認購定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.若甲方在簽訂正式的《商品房買賣合同》前，因自身原因要求解除本協(xié)議或放棄購買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認購定金。若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，因自身原因?qū)⒃摲慨a(chǎn)另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、正式購房合同的簽訂1.乙方應(yīng)在取得該房產(chǎn)預(yù)售許可證后[x]日內(nèi)，書面通知甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，與乙方簽訂上述合同及協(xié)議。2.正式購房合同的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則協(xié)商確定合同條款。合同主要條款包括但不限于房產(chǎn)價格、付款方式、交房時間、房屋交付條件、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容。五、付款方式及時間1.付款方式：甲方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式支付購房款。一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至乙方指定賬戶。分期付款：第一期：在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若甲方貸款申請獲批，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款及貸款差額支付至乙方指定賬戶。若甲方貸款申請未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的每一筆購房款后，向甲方出具收款憑證。六、交房時間及條件1.交房時間：乙方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本協(xié)議及正式購房合同約定交付條件的房產(chǎn)交付給甲方。2.交房條件：該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案。該房產(chǎn)的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于水、電、氣、通信等已接通，小區(qū)道路、綠化等已完成。該房產(chǎn)已取得房屋測繪報告，實測建筑面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付認購定金、購房款或未按照約定時間簽訂正式購房合同，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂正式購房合同后，因自身原因要求解除合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從甲方已支付的購房款中扣除相應(yīng)違約金后，將剩余款項退還給甲方。若甲方提供虛假資料或隱瞞真實情況，導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議及正式購房合同約定履行義務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間通知甲方簽訂正式購房合同或未按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的認購定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議及正式購房合同約定的交付條件，乙方應(yīng)負責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)整改至符合交付條件，并承擔(dān)整改費用。若乙方逾期整改未達到交付條件的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時入住或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，將該房產(chǎn)另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、誤工損失等。八、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出賣人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜達成如下合同：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在建筑物的具體樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房產(chǎn)基本情況：該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]。3.配套設(shè)施：該房產(chǎn)所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：該房產(chǎn)總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：甲方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式支付購房款。一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至乙方指定賬戶。分期付款：第一期：在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若甲方貸款申請獲批，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將首付款及貸款差額支付至乙方指定賬戶。若甲方貸款申請未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。三、交房時間及條件1.交房時間：乙方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本合同約定交付條件的房產(chǎn)交付給甲方。2.交房條件：該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案。該房產(chǎn)的配套設(shè)施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于水、電、氣、通信等已接通，小區(qū)道路、綠化等已完成。該房產(chǎn)已取得房屋測繪報告，實測建筑面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用后的[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、誤工損失等。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在乙方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并進行整改。2.義務(wù)向乙方如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資格證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。按照本合同約定的時間和方式支付購房款。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息及資料，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃設(shè)計變更情況、房屋質(zhì)量保證等。按照本合同約定的時間和標準交付房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施。負責(zé)辦理房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂正式購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等，并承擔(dān)相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房產(chǎn)交付后，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金（如有），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在簽訂本合同后，因自身原因要求解除合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的定金（如有），并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從甲方已支付的購房款中扣除相應(yīng)違約金后，將剩余款項退還給甲方。若甲方提供虛假資料或隱瞞真實情況，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定履行義務(wù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，乙方應(yīng)負責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)整改至符合交付條件，并承擔(dān)整改費用。若乙方逾期整改未達到交付條件的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時入住或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在本合同有效期內(nèi)，將該房產(chǎn)另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金（如有），并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修損失、誤工損失等。