解除購房合同協(xié)議函范本

解除購房合同協(xié)議函范本?致：[出賣人姓名/名稱]鑒于貴我雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]，以下簡稱"原合同"），約定由買受人購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。現(xiàn)因[具體解除原因]，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人特向貴方發(fā)出本解除購房合同協(xié)議函，通知貴方解除原合同。一、合同雙方身份信息買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]出賣人：名稱：[出賣人公司名稱/姓名]法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，房屋用途為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。房屋戶型為[戶型描述，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇房屋朝向，如朝南、南北通透等]，所在樓層為[具體樓層]，總層數(shù)為[總樓層數(shù)]。該房屋的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如居住、辦公等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用終止日期]止。2.房屋配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配備有[小區(qū)配套設(shè)施描述，如停車場、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修情況描述，如毛坯、精裝修等]，包含但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等裝修內(nèi)容。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付，交付時(shí)房屋應(yīng)具備[交付條件描述，如取得竣工驗(yàn)收備案表、達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。三、權(quán)利義務(wù)（一）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂原合同后，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等情況享有知情權(quán)，有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。依據(jù)原合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有對(duì)房屋的相關(guān)權(quán)益，如占有、使用、收益等權(quán)利（在合同履行期間及符合法律規(guī)定的前提下）。2.義務(wù)按照原合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款，包括首付款[首付款金額]元及后續(xù)貸款[貸款金額]元（如涉及貸款購房）。具體付款方式及時(shí)間如下：首付款：買受人應(yīng)于[首付款支付日期]前，將首付款[首付款金額]元支付至出賣人指定的銀行賬戶。貸款：買受人應(yīng)于簽訂原合同后[貸款申請(qǐng)日期]內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料，配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無法發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[通知后的處理期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守原合同約定及出賣人關(guān)于房屋使用、管理等方面的合理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在房屋交付時(shí)，按照出賣人要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關(guān)文件。（二）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。對(duì)房屋享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下對(duì)房屋進(jìn)行處置（在合同履行期間及符合法律規(guī)定的前提下）。2.義務(wù)按照原合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定。在房屋交付前，應(yīng)取得房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，如《商品房預(yù)售許可證》《竣工驗(yàn)收備案表》等，并在交付時(shí)向買受人提供相關(guān)證明材料。負(fù)責(zé)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助買受人取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及原合同約定，及時(shí)提供所需資料，繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的責(zé)任。對(duì)房屋及小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其正常使用和運(yùn)行。在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定提供一定期限的物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序，房屋及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。四、違約責(zé)任（一）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照原合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權(quán)解除原合同，并要求買受人按照原合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]支付違約金。買受人已支付的購房款不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。2.若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或不符合合同約定及相關(guān)規(guī)定的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.若買受人未按照出賣人要求辦理房屋交接手續(xù)或拒絕簽署相關(guān)文件，導(dǎo)致房屋交付延遲的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照原合同總價(jià)款的[延遲交付違約金比例]向出賣人支付違約金。（二）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照原合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原合同總價(jià)款的[逾期交房違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期交房寬限期]日的，買受人有權(quán)解除原合同，并要求出賣人按照原合同總價(jià)款的[解除合同違約金比例]支付違約金。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向買受人支付利息。2.若房屋質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)規(guī)定及原合同約定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照原合同總價(jià)款的[質(zhì)量問題違約金比例]向買受人支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照原合同總價(jià)款的[產(chǎn)權(quán)登記違約金比例]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書超過[產(chǎn)權(quán)登記寬限期]日的，買受人有權(quán)解除原合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向買受人支付利息。同時(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的其他損失，如因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋轉(zhuǎn)讓受限損失等。4.若出賣人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或?qū)Ψ课菁靶^(qū)配套設(shè)施維護(hù)、管理不善，影響買受人正常使用房屋的，出賣人應(yīng)采取措施及時(shí)解決，并按照原合同總價(jià)款的[物業(yè)服務(wù)違約金比例]向買受人支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決若雙方在本解除購房合同協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本解除購房合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本解除購房合同協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。買受人（簽字/蓋章）：__________________日期：______