購房合同所有人補(bǔ)充協(xié)議

購房合同所有人補(bǔ)充協(xié)議?甲方（購房人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商/售房單位）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號(hào)]《購房合同》（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就購房合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型詳細(xì)描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。2.附屬設(shè)施及配套情況小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如花園、停車場、健身房、幼兒園等]。其中，停車場應(yīng)具備充足的停車位，且車位配比應(yīng)符合規(guī)劃要求。小區(qū)物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到[物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)]，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、安全保衛(wèi)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定要求乙方交付符合條件的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、面積等問題提出異議，并要求乙方按照約定進(jìn)行處理。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，享有對(duì)所購房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照主合同約定的時(shí)間和方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于定金、首付款、貸款本息、契稅、維修基金等。如因甲方原因逾期付款，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照乙方要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定要求甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，但應(yīng)確保不影響房屋的正常交付。2.義務(wù)按照主合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因逾期交付，應(yīng)按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，應(yīng)將房屋的相關(guān)情況如實(shí)告知甲方，包括房屋的規(guī)劃變更、質(zhì)量問題等。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。負(fù)責(zé)小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行，滿足業(yè)主使用需求。三、關(guān)于房屋面積差異處理1.雙方同意，房屋交付時(shí)實(shí)測建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照[中國人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實(shí)測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%四、關(guān)于房屋質(zhì)量問題處理1.乙方應(yīng)確保交付的房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行查驗(yàn)，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度確定維修方案和維修時(shí)間。2.對(duì)于一般質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成維修；對(duì)于嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，并及時(shí)向甲方通報(bào)維修進(jìn)展情況。維修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可視為維修完成。3.如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因質(zhì)量問題導(dǎo)致的甲方居住使用不便造成的損失、甲方為解決質(zhì)量問題而支付的合理費(fèi)用等。五、關(guān)于房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間交付房屋。如遇不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。若乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并退還已付購房款及利息。2.交付手續(xù)在房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面交付通知，告知甲方交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接單中注明，并由乙方負(fù)責(zé)整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金，并退還已付購房款及利息。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保所聘請(qǐng)的物業(yè)公司按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃；綠化養(yǎng)護(hù)；安全保衛(wèi)等。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因物業(yè)公司原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響業(yè)主正常使用的，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，自房屋交付之日起開始計(jì)算。甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知業(yè)主，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。如業(yè)主對(duì)調(diào)整方案有異議，可通過業(yè)主大會(huì)等合法途徑進(jìn)行協(xié)商解決。3.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除如因物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定或其他原因需要變更或解除物業(yè)服務(wù)合同的，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在新的物業(yè)服務(wù)合同簽訂之前，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)督促物業(yè)公司按照原合同約定提供服務(wù)。七、違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如甲方未按照約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用。3.如乙方未按照約定交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如損失難以確定的，應(yīng)按照違約行為給對(duì)方造成的影響程度等因素合理確定賠償金額。八、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的附件，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的