二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任7.1瑕疵說(shuō)明7.2責(zé)任歸屬7.3修復(fù)或賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.合同解除條件9.1解除事由9.2解除程序9.3解除后的處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2付款處理12.3稅費(fèi)承擔(dān)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：出賣(mài)方地址：出賣(mài)方法定代表人：出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：買(mǎi)受方地址：買(mǎi)受方法定代表人：買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在區(qū)域：街道地址：樓號(hào)及單元：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)住宅類(lèi)型：公寓/別墅/其他房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/其他2.4房產(chǎn)用途居住/商業(yè)/辦公/其他2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)性質(zhì)：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易總價(jià)人民幣：元3.2付款方式首付款：人民幣元，于合同簽訂之日支付；尾款：人民幣元，于房產(chǎn)交付后支付；3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日；尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付之日。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類(lèi)契稅印花稅土地增值稅其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算方式根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算；稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件；4.3稅費(fèi)承擔(dān)方出賣(mài)方承擔(dān)：契稅、印花稅；買(mǎi)受方承擔(dān)：土地增值稅、其他相關(guān)稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：合同約定的房產(chǎn)交付之日；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)受方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件；5.3驗(yàn)收程序雙方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即進(jìn)行記錄，并由雙方共同確認(rèn)；驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，所需材料及費(fèi)用由雙方承擔(dān)；6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：合同約定的房產(chǎn)交付之日；6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算；過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；出賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，經(jīng)確認(rèn)后未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為人民幣元；買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為人民幣元；8.3違約金違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)支付；若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同解除條件9.1解除事由一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同約定的其他解除事由。9.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；雙方應(yīng)在日內(nèi)就解除合同事宜達(dá)成一致；解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。9.3解除后的處理房產(chǎn)返還；付款處理；稅費(fèi)承擔(dān)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及其他11.1合同生效條件雙方簽字蓋章；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。11.2合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；其他相關(guān)文件。11.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；變更后的合同具有同等法律效力。11.4合同解除合同解除需符合合同約定的解除條件；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。11.5合同終止房產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)返還買(mǎi)受方應(yīng)將房產(chǎn)返還給出賣(mài)方；出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款。12.2付款處理若合同解除前買(mǎi)受方已支付部分房款，出賣(mài)方應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)；若合同解除前出賣(mài)方已收取部分房款，買(mǎi)受方應(yīng)支付相應(yīng)款項(xiàng)。12.3稅費(fèi)承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照約定承擔(dān)。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；通知送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.合同簽署及日期本合同一式份，雙方各執(zhí)份；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；簽署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方職責(zé)第三方在合同約定的范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。第三方的具體職責(zé)包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、合同見(jiàn)證等。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲乙雙方可共同選定第三方，或由一方指定第三方，另一方同意。第三方的選定應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并作為合同附件。16.2第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣元。若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲方要求，獨(dú)立完成服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見(jiàn)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照乙方要求，獨(dú)立完成服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見(jiàn)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易過(guò)程。第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件合同履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序甲乙雙方書(shū)面通知第三方終止介入；第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)完成現(xiàn)有職責(zé)，并退還相關(guān)費(fèi)用。19.3第三方介入終止后的處理第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜；第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的部分費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保房產(chǎn)證信息與合同約定一致。說(shuō)明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬及狀態(tài)。2.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)或甲乙雙方共同完成，詳細(xì)記錄房產(chǎn)驗(yàn)收情況。說(shuō)明：作為房產(chǎn)交付及驗(yàn)收的依據(jù)。3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：提供國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：明確稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)。4.合同附件要求：包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等。說(shuō)明：補(bǔ)充合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.通知函要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的通知函原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明通知已送達(dá)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方權(quán)益。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。8.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。說(shuō)明：確保合同合法有效。9.不可抗力證明要求：提供證明不可抗力發(fā)生的有關(guān)文件。說(shuō)明：作為不可抗力情形的認(rèn)定依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。說(shuō)明：規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為人民幣元。示例：約定交付時(shí)間為2023年1月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2023年2月1日，出賣(mài)方應(yīng)支付違約金。2.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為人民幣元。示例：約定支付房款時(shí)間為2023年1月1日，實(shí)際支付時(shí)間為2023年2月1日，買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金。3.出賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。4.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為人民幣元。示例：約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)間為2023年1月1日，實(shí)際辦理時(shí)間為2023年2月1日，買(mǎi)受方應(yīng)支付違約金。5.雙方約定的其他違約情形責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定執(zhí)行。示例：雙方在合同中約定其他違約情形及責(zé)任，如逾期付款的利息計(jì)算等。二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任5.房產(chǎn)交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.房產(chǎn)貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放8.房產(chǎn)抵押事宜8.1抵押物8.2抵押登記8.3抵押解除9.房產(chǎn)維修責(zé)任9.1維修范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用10.房產(chǎn)使用限制10.1使用范圍10.2使用限制10.3違約責(zé)任11.房產(chǎn)租賃事宜11.1租賃對(duì)象11.2租賃期限11.3租金及支付方式12.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件13.2違約責(zé)任13.3違約金14.爭(zhēng)議解決與合同生效14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同生效條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話(huà)：________1.2買(mǎi)方基本信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話(huà)：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：________省________市________區(qū)________街道________號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房產(chǎn)面積：________平方米2.4房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)建筑年代：________年2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.7房產(chǎn)配套設(shè)施：________3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式：________3.2.1首付：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付；3.3付款時(shí)間：________4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：________4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任：由________方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由________方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間：合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)5.2交房條件：房產(chǎn)現(xiàn)狀與買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的房產(chǎn)情況一致，無(wú)任何損壞或糾紛；5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)交易慣例執(zhí)行；5.4驗(yàn)收不合格處理：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)，直至合格；如賣(mài)方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：________6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：買(mǎi)方承擔(dān)________%，賣(mài)方承擔(dān)________%。7.房產(chǎn)貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方負(fù)責(zé)向銀行申請(qǐng)貸款；7.2貸款審批：銀行根據(jù)買(mǎi)方提供的資料進(jìn)行審批；7.3貸款發(fā)放：貸款審批通過(guò)后，銀行將貸款發(fā)放至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。8.房產(chǎn)抵押事宜8.1抵押物：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)8.2抵押登記：買(mǎi)方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)于________個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)8.3抵押解除：在貸款全部還清并解除抵押登記后，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理抵押解除手續(xù)9.房產(chǎn)維修責(zé)任9.1維修范圍：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)在正常使用過(guò)程中的維修9.2維修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)在合同簽訂前存在的缺陷承擔(dān)維修責(zé)任，買(mǎi)方在使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修由買(mǎi)方自行承擔(dān)9.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟10.房產(chǎn)使用限制10.1使用范圍：房產(chǎn)僅限于居住用途10.2使用限制：買(mǎi)方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途10.3違約責(zé)任：若買(mǎi)方違反使用限制，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求賠償11.房產(chǎn)租賃事宜11.1租賃對(duì)象：買(mǎi)方有權(quán)將房產(chǎn)出租，但需事先征得賣(mài)方的書(shū)面同意11.2租賃期限：租賃期限由雙方協(xié)商確定11.3租金及支付方式：租金為人民幣_(tái)_______元/月，支付方式為_(kāi)_______12.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜12.1轉(zhuǎn)讓條件：買(mǎi)方在取得房產(chǎn)所有權(quán)滿(mǎn)________年后，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓12.2轉(zhuǎn)讓程序：買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)事先通知賣(mài)方，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)13.合同解除與違約責(zé)任13.1合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.3違約金：違約金為交易價(jià)格的________%，最高不超過(guò)________元14.爭(zhēng)議解決與合同生效14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)等而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入情形2.1中介服務(wù)：賣(mài)方或買(mǎi)方可委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。2.2評(píng)估服務(wù)：賣(mài)方或買(mǎi)方可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.3金融服務(wù)：賣(mài)方或買(mǎi)方可委托第三方金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的________%，最高不超過(guò)________元。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求賣(mài)方或買(mǎi)方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。4.3第三方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保守賣(mài)方或買(mǎi)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與賣(mài)方、買(mǎi)方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)賣(mài)方或買(mǎi)方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與賣(mài)方、買(mǎi)方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明6.1協(xié)商第三方：賣(mài)方或買(mǎi)方在委托第三方提供服務(wù)前，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2第三方協(xié)議附件：本合同附件應(yīng)包括第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.3第三方變更通知：賣(mài)方或買(mǎi)方在更換第三方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同的履行應(yīng)以第三方的服務(wù)結(jié)果為基礎(chǔ)。7.2第三方服務(wù)結(jié)果符合合同約定的，賣(mài)方或買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。7.3第三方服務(wù)結(jié)果不符合合同約定的，賣(mài)方或買(mǎi)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由賣(mài)方、買(mǎi)方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方或買(mǎi)方有權(quán)解除合同。9.2第三方解除合同后，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方完成服務(wù)后，本合同終止。10.2第三方終止服務(wù)后，賣(mài)方或買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：本合同是雙方買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，注明復(fù)印件用途。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)合法有效。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.房產(chǎn)貸款合同要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方取得貸款的依據(jù)，確保貸款合法合規(guī)。6.房產(chǎn)抵押登記證明要求：抵押登記證明應(yīng)真實(shí)、有效，注明抵押物信息。說(shuō)明：抵押登記證明用于證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押，確保交易安全。7.房產(chǎn)維修記錄要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的文件，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交房；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；隱瞞房產(chǎn)瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買(mǎi)方支付每日________元的違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間付款；未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；擅自改變房產(chǎn)用途。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買(mǎi)方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向賣(mài)方支付每日________元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)；泄露賣(mài)方或買(mǎi)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密，應(yīng)向買(mǎi)方支付________元的賠償金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行爭(zhēng)議解決程序；惡意拖延爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方惡意拖延爭(zhēng)議解決，應(yīng)向另一方支付每日________元的違約金。二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更時(shí)間6.2權(quán)屬變更手續(xù)6.3權(quán)屬變更費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同修改14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：___________房產(chǎn)所在區(qū)縣：___________房產(chǎn)具體地址：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證號(hào)：___________房產(chǎn)性質(zhì)：___________房產(chǎn)所有權(quán)人：___________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：___________房產(chǎn)使用面積：___________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：___________房產(chǎn)使用年限：___________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施清單：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)__________元整3.2付款方式付款方式：___________付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：___________4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：___________過(guò)戶(hù)費(fèi)用金額：___________4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：___________過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：___________5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：___________5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：___________5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________6.房產(chǎn)權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更時(shí)間權(quán)屬變更時(shí)間：___________6.2權(quán)屬變更手續(xù)權(quán)屬變更手續(xù)：___________6.3權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更費(fèi)用金額：___________8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，甲方將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（2）本合同約定的其他終止條件；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件一份，乙方確認(rèn)無(wú)誤。10.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一份，乙方確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期本合同于___________年___________月___________日簽署。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。12.2合同保管本合同由甲乙雙方妥善保管，任何一方不得擅自復(fù)印、翻印或泄露合同內(nèi)容。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)，以?huà)焯?hào)信方式，以簽收日期為準(zhǔn)；（3）電子郵件送達(dá)，以發(fā)送時(shí)電子郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)件時(shí)間為準(zhǔn)。13.3合同修改本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：___________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢(xún)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（3）法律咨詢(xún)方：為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)，確保交易合法合規(guī)；（4）手續(xù)辦理方：協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到勤勉、誠(chéng)信、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保所提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)的要求。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介方：因中介方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗的，中介方應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)；（2）評(píng)估方：評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）法律咨詢(xún)方：因法律咨詢(xún)方提供的法律意見(jiàn)導(dǎo)致甲乙雙方損失，法律咨詢(xún)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）手續(xù)辦理方：因手續(xù)辦理方的過(guò)失導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，手續(xù)辦理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2保密權(quán)利第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，則由甲乙雙方自行承擔(dān)責(zé)任。18.2費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙