購房前期預(yù)售合同協(xié)議

購房前期預(yù)售合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方已依法取得[項目名稱]的預(yù)售許可證，乙方擬購買甲方預(yù)售的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：[具體樓棟號]、[具體單元號]、[具體樓層]、[具體房號]。2.建筑面積：______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。該建筑面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實測面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：____________________。4.房屋戶型：____________________。（二）房屋配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證在房屋交付時，該房屋已接通城市供水系統(tǒng)，保證正常供水。供電：甲方保證在房屋交付時，該房屋已接通城市供電系統(tǒng)，保證正常供電。供氣：甲方保證在房屋交付時，該房屋已接通城市供氣系統(tǒng)，保證正常供氣（如有）。供暖：甲方保證在房屋交付時，該房屋所在小區(qū)具備相應(yīng)的供暖條件（如有），并按當(dāng)?shù)毓┡邎?zhí)行。排水：甲方保證房屋排水系統(tǒng)通暢，與城市排水管網(wǎng)正常連接。2.公共配套設(shè)施小區(qū)綠化：甲方承諾在房屋交付時，小區(qū)內(nèi)的綠化達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，用于物業(yè)管理服務(wù)。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有______個停車位，其中地上停車位______個，地下停車位______個。乙方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)的停車位。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的條件下，要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋預(yù)售信息，包括但不限于房屋基本情況、配套設(shè)施等。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行對房屋及小區(qū)配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，確保乙方正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式購買甲方預(yù)售的房屋。在房屋交付前，有權(quán)了解房屋建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量情況。在房屋交付時，有權(quán)對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。按照本協(xié)議約定取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息或企業(yè)信息。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途及結(jié)構(gòu)。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整），首付款金額為購房款總額的______%。3.貸款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款在房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方支付購房款尾款人民幣______元（大寫______元整）。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方已取得房屋實測面積報告。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前______日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的______日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)文件到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.甲乙雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合本協(xié)議約定的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，整改完成后重新辦理交付手續(xù)。4.乙方在查驗房屋及配套設(shè)施無異議后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修責(zé)任1.甲方對房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修費(fèi)用。2.對于乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)派人進(jìn)行查驗，并根據(jù)問題情況確定維修方案和維修時間。維修時間應(yīng)合理，盡量減少對乙方正常生活的影響。3.如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議