正規(guī)回遷房合同協(xié)議

正規(guī)回遷房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方有意購買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該回遷房位于[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體樓層][具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該回遷房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[x]利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋用途：該回遷房用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該回遷房為[毛坯房/精裝修房等具體現(xiàn)狀]，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，協(xié)助乙方辦理回遷房的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對所出售的回遷房擁有合法權(quán)益，有權(quán)進行交易，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關(guān)信息。按照合同約定的時間和條件，將回遷房交付給乙方。在房屋交付前，負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得回遷房的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行占有、使用、收益和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方解決。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該回遷房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該回遷房，定金不予退還；如甲方違約不出售該回遷房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方通知乙方可以辦理房屋交接手續(xù)時，乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]天內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該回遷房辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下之日起[x]天內(nèi)一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照本合同約定，將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將符合本合同約定的回遷房交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該回遷房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。甲方已按照合同約定完成房屋的相關(guān)整改工作，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題。甲方已結(jié)清該回遷房交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間和地點。交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[x]天內(nèi)進行整改，直至符合合同約定為止。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間：甲方應(yīng)在該回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[x]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該回遷房的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、違約金損失、因房屋無法及時處置而產(chǎn)生的機會成本損失等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將回遷房交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)在[x]天內(nèi)進行整改或采取其他補救措施，直至符合合同約定為止。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自將該回遷房出售給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得該回遷房所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在接收房屋后，違反本合同約定對房屋進行改造、裝修或改變房屋用途等，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理與房屋交易相關(guān)的手續(xù)或提供辦理手續(xù)所需的資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議