商業(yè)廣場租賃合同協(xié)議

商業(yè)廣場租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)廣場具體地址]的商業(yè)廣場（以下簡稱"該商業(yè)廣場"），乙方有意承租該商業(yè)廣場用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.商業(yè)廣場位置：該商業(yè)廣場位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。2.樓層及布局：商業(yè)廣場共[x]層，地下[x]層，地上[x]層。各樓層具體布局為：地下[x]層為[詳細用途，如停車場等]；地上第1層為[列舉主要業(yè)態(tài)分布]；地上第2層為[業(yè)態(tài)分布]；......地上第[x]層為[業(yè)態(tài)分布]。3.配套設(shè)施：甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等。電力供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)滿足乙方正常經(jīng)營所需的負荷要求，供電容量為[具體容量]千瓦，如乙方因經(jīng)營需要增加用電負荷，甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)增容手續(xù)，費用由乙方承擔。給排水系統(tǒng)應(yīng)確保暢通，滿足乙方經(jīng)營場所的用水需求及排水排放要求。消防系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標準，定期進行維護和檢查，確保在緊急情況下能夠正常運行。電梯設(shè)施應(yīng)保持良好運行狀態(tài)，定期進行維護保養(yǎng)，每部電梯的載重為[具體載重]千克，運行速度為[具體速度]米/秒，服務(wù)時間為[具體起止時間]。中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能保證乙方經(jīng)營場所內(nèi)的溫度在夏季保持在[具體溫度范圍]，冬季保持在[具體溫度范圍]，供應(yīng)時間為[具體起止時間]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提交續(xù)租申請，并與甲方重新協(xié)商租賃事宜，簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金按照租賃面積計算，每月每平方米租金為人民幣[x]元，租賃面積為[x]平方米，每月租金總額為人民幣[x]元。租金標準每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及該商業(yè)廣場的實際運營情況協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并辦理完相關(guān)退場手續(xù)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對該商業(yè)廣場的整體運營進行管理和監(jiān)督，制定相關(guān)管理制度和規(guī)定，要求乙方遵守。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同、收回租賃場地等。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的商業(yè)廣場及配套設(shè)施，并確保其正常使用。負責該商業(yè)廣場的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，承擔相關(guān)費用。應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，費用由乙方承擔。應(yīng)保證該商業(yè)廣場的水、電、氣等供應(yīng)的穩(wěn)定性，如因甲方原因?qū)е鹿?yīng)中斷，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及配套設(shè)施，進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，享有對租賃場地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（在同等條件下）。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的相關(guān)管理制度和規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。應(yīng)合理使用租賃場地及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行損壞性裝修。如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，裝修或改造費用由乙方承擔，租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃場地原狀，如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔。應(yīng)負責租賃場地內(nèi)的消防、安全、衛(wèi)生等工作，配備必要的消防器材和安全設(shè)施，確保經(jīng)營場所符合相關(guān)標準要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或其他責任事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該商業(yè)廣場進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，物業(yè)管理費支付方式與租金支付方式相同。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商業(yè)廣場的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等。七、裝修及改造1.乙方如需對租賃場地進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可施工。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的整體規(guī)劃要求，不得影響商業(yè)廣場的整體外觀和結(jié)構(gòu)安全。2.乙方在裝修或改造過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)的規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為導(dǎo)致商業(yè)廣場的設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對租賃場地進行的裝修或改造部分，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后[x]日內(nèi)自行拆除其添加的可移動設(shè)備設(shè)施，恢復(fù)租賃場地原狀，如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地或配套設(shè)施，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地或配套設(shè)施的，甲方應(yīng)及時進行維修、保養(yǎng)，如因延誤維修、保養(yǎng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方已支付的押金不予退還。若乙方擅自改變租賃場地用途、結(jié)構(gòu)或進行損壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的押金不予退還。若乙方未按照本合同約定的用途使用租賃場地，從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔因此給甲方及其他租戶造成的全部損失。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項并辦理完相關(guān)退場手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未結(jié)清款項的[x%]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2