商品房二套房合同協(xié)議

商品房二套房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購(gòu)買甲方名下位于[具體房屋地址]的商品房作為二套房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該商品房建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所在樓棟為[具體樓號(hào)]，所在樓層為[x]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋為毛坯房/精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及規(guī)格等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施設(shè)備]，具體情況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施設(shè)備的位置、面積、性質(zhì)等]。附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于使用權(quán)限、維護(hù)責(zé)任等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并提供相關(guān)的交房手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購(gòu)房資格證明文件。在簽訂合同前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)房決策產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)、管理等責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買該商品房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款審批通過(guò)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決貸款問(wèn)題或協(xié)商其他付款方式，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定解除合同，并按照違約責(zé)任條款處理。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。2.交付條件該房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉?。甲方?yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并會(huì)同乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及相關(guān)事項(xiàng)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由雙方各自繳納的稅費(fèi)，由雙方按照規(guī)定自行繳納。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)置其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理購(gòu)房貸款手續(xù)或未能按照約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；如逾期未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一