周口住房買賣合同協(xié)議

周口住房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就周口市[具體房屋地址]的住房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于周口市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為住宅。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]。2.房屋附屬設施設備該房屋包含以下附屬設施設備：室內裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度，如精裝修，地面為大理石鋪設，墻面為壁紙等]。廚房設備：[列舉主要廚房設備，如爐灶、抽油煙機、消毒柜等]。衛(wèi)生間設備：[列舉衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具等設備，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等]。其他附屬設施：[如空調、熱水器、燈具等設備的品牌、型號及數(shù)量，可分別詳細列出]。房屋共有部分及共用設施設備：房屋所在樓棟的電梯，品牌為[電梯品牌]，運行狀況良好。小區(qū)內的供水、供電、供氣、排水等設施設備，均能正常使用。小區(qū)的綠化景觀、休閑設施等，為全體業(yè)主共同使用。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利有權按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務保證所售房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致房屋存在產(chǎn)權瑕疵，影響買受人取得房屋所有權的，出賣人應承擔相應的法律責任。按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋及附屬設施設備交付給買受人。交付時，應確保房屋符合合同約定的交付條件，如房屋質量合格、相關設施設備能正常使用等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費等費用。辦理產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，出賣人應及時通知買受人，并協(xié)助買受人解決相關問題。如實告知買受人房屋的有關情況，包括但不限于房屋的質量狀況、抵押情況、相鄰關系等。如因故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利有權要求出賣人按照合同約定交付房屋及附屬設施設備，并保證房屋符合交付條件。在房屋交付后，有權依法取得房屋的所有權，并享有該房屋及附屬設施設備的使用權。在出賣人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責任。2.義務按照合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。接受出賣人交付的房屋及附屬設施設備，并在交付時對房屋及附屬設施設備的狀況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時提出書面異議。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納應由買受人承擔的稅費等費用。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總價減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理房屋貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如因買受人原因導致銀行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應在銀行通知后的[具體期限]內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給買受人后，買受人應在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊情況導致無法按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的質量符合國家和地方規(guī)定的標準，不存在質量問題。房屋的附屬設施設備能夠正常使用，達到合同約定的交付標準。3.交付手續(xù)交付房屋時，出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行現(xiàn)場查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施設備不能正常使用的情況，買受人應在房屋交接單中注明，出賣人應按照合同約定及時進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方應再次進行查驗，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權登記1.登記時間出賣人應在房屋交付后的[具體期限]內，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。如因出賣人原因導致未能在規(guī)定期限內辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)過程中，應由出賣人承擔的稅費等費用，由出賣人按照規(guī)定繳納；應由買受人承擔的稅費等費用，由買受人按照規(guī)定繳納。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總價的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改或修復。如出賣人未在規(guī)定期限內整改或修復完畢，買受人有權自行整改或修復，費用由出賣人承擔。同時，出賣人應按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致房屋存在產(chǎn)權瑕疵，影響買受人取得房屋所有權的，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。如買受人因此遭受其他損失的，出賣人還應承擔賠償責任。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總價的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照購房款總價的[x%]向出賣人支付違約金。如買受人未按照合同約定接受房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照購房款總價的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，視為買受人已接受房屋及附屬設施設備，出賣人有權要求買受人支付全部購房款及相應違約金。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致未能按時辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并按照購房款總價的[x%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效