商品房預(yù)售合同買賣協(xié)議

商品房預(yù)售合同買賣協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.房屋坐落：[詳細(xì)地址]3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]5.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米。（最終建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）6.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]7.該商品房所在樓的總層數(shù)：[x]層8.朝向：[具體朝向]9.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]10.層高：[x]米11.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：外墻：[材質(zhì)及說明]內(nèi)墻：[材質(zhì)及說明]頂棚：[材質(zhì)及說明]地面：[材質(zhì)及說明]門窗：[材質(zhì)及說明]廚房：[配置及說明]衛(wèi)生間：[配置及說明]陽臺(tái)：[配置及說明]電梯：[品牌、型號(hào)及相關(guān)說明]其他：[如有其他特殊約定的裝飾、設(shè)備，詳細(xì)說明]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)該商品房進(jìn)行預(yù)售。按照合同約定的期限和條件交付商品房。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等進(jìn)行變更，但應(yīng)提前通知買受人并取得買受人同意。2.義務(wù)向買受人出示商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。保證所售商品房符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。按照合同約定的時(shí)間和方式，將商品房交付給買受人，并提供相關(guān)證明文件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保證其正常使用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式，購買該商品房。在交付前，對(duì)商品房的質(zhì)量、規(guī)格等進(jìn)行查驗(yàn)，提出異議。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。在取得房屋所有權(quán)后，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)向出賣人提供真實(shí)有效的身份證明等相關(guān)文件。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的商品房，并在交付通知規(guī)定的期限內(nèi)辦理驗(yàn)收手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，積極配合出賣人提供相關(guān)資料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、付款方式及期限1.買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款第一期：買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。......最后一期：買受人應(yīng)在[具體日期n]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[具體銀行名稱]申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款。2.買受人逾期付款的違約責(zé)任：若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，逾期在[x]日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已支付的全部購房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。四、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的。因政府部門等非出賣人所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的。其他非出賣人原因?qū)е碌难诱`情況（詳細(xì)說明）。3.出賣人逾期交房的違約責(zé)任：逾期不超過[x]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[x]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。五、交接1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[詳細(xì)說明處理方式，如買受人應(yīng)承擔(dān)自通知交付之日起的相關(guān)費(fèi)用等]3.買受人在接到交付通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起[x]日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[x]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按已付房價(jià)款的萬分之[x]向買受人支付違約金。2.因買受人的原因，未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。七、保修責(zé)任1.商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。屋面防水[x]年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏[x]年。墻面、頂棚抹灰層脫落[x]年。地面空鼓開裂、大面積起砂[x]年。門窗翹裂、五金件損壞[x]年。管道堵塞[x]個(gè)月。供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備[x]個(gè)采暖期或供冷期。衛(wèi)生潔具[x]年。燈具、電器開關(guān)[x]個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由雙方自行約定。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：逾期交房的違約責(zé)任按照本合同第四條第3款執(zhí)行。如出賣人擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等，導(dǎo)致商品房質(zhì)量、面積等不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)按照已付房價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人不解除合同，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)按照合同約定對(duì)買受人進(jìn)行賠償。2.買受人未按照合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：逾期付款的違約責(zé)任按照本合同第三條第2款執(zhí)行。如買受人擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照已付房價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。3.雙方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)按照違約行為給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的法律責(zé)任，并按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x