房產(chǎn)抵賬協(xié)議書

房產(chǎn)抵賬協(xié)議書合同編號：__________甲方（債權(quán)人）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（債務(wù)人）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.甲方（債權(quán)人）信息甲方為合法享有債權(quán)之人，在本協(xié)議所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，作為債權(quán)人一方。甲方對乙方享有合法、有效的債權(quán)，該債權(quán)源于雙方之前達成的[具體業(yè)務(wù)往來或法律關(guān)系]。2.乙方（債務(wù)人）信息乙方為負有債務(wù)之人，在本協(xié)議所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，需要承擔向甲方償還債務(wù)的義務(wù)。乙方認可與甲方之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并同意按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。二、抵賬事由1.債權(quán)債務(wù)關(guān)系概述甲方與乙方在過往的[具體業(yè)務(wù)活動，如買賣合同關(guān)系、借款關(guān)系等]過程中，由于[闡述導(dǎo)致債務(wù)產(chǎn)生的具體原因，如乙方未按照合同約定支付貨款、未能按時歸還借款等]，從而形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在此期間，雙方經(jīng)過多次溝通與協(xié)商，但乙方一直未能以現(xiàn)金等常規(guī)方式清償債務(wù)。2.欠款金額確定經(jīng)雙方仔細核對賬目、結(jié)算往來款項，確定乙方截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該欠款金額涵蓋了[明確欠款的具體構(gòu)成，如本金、利息、違約金等，如果有其他特殊約定也需注明]，雙方對此金額均無異議。三、抵賬房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置抵賬房產(chǎn)位于[詳細地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號等]，該地址明確且唯一，能夠準確識別該房產(chǎn)的地理位置。2.房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如果有相關(guān)數(shù)據(jù)）。面積的測量依據(jù)為[具體的測量標準，如國家房產(chǎn)測量規(guī)范等]，雙方認可該面積數(shù)據(jù)的準確性。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為乙方，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如，商品房、經(jīng)濟適用房（如果適用）等]，擁有[具體產(chǎn)權(quán)年限]的產(chǎn)權(quán)期限。該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或者其他限制交易的情況，乙方保證能夠合法、有效地將該房產(chǎn)用于抵賬。四、房產(chǎn)價值評估1.評估方式雙方同意采用以下評估方式確定房產(chǎn)價值：（1）參考當?shù)亟陬愃品慨a(chǎn)的市場成交價格，通過查詢[具體的房產(chǎn)交易平臺或官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源]獲取相關(guān)價格信息。（2）聘請具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)的選擇需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，評估費用由[承擔方]承擔。2.評估價值確定根據(jù)上述評估方式，經(jīng)過綜合分析與計算，確定該抵賬房產(chǎn)的評估價值為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。雙方對該評估價值予以認可，認可該價值能夠合理反映房產(chǎn)在當前市場條件下的真實價值。五、抵賬金額及差價處理1.抵賬金額確定雙方同意以該房產(chǎn)的評估價值作為抵賬金額，即用于抵償乙方所欠甲方的債務(wù)。但抵賬金額不得超過乙方所欠甲方的債務(wù)總額。如果房產(chǎn)評估價值低于債務(wù)總額，按照本協(xié)議后續(xù)差價處理條款執(zhí)行；如果房產(chǎn)評估價值高于債務(wù)總額，超出部分按照本協(xié)議關(guān)于差價的相關(guān)約定處理。2.差價計算（1）若房產(chǎn)評估價值低于乙方所欠甲方的債務(wù)金額，差價為乙方所欠債務(wù)金額減去房產(chǎn)評估價值，即差價=乙方所欠債務(wù)金額房產(chǎn)評估價值。（2）若房產(chǎn)評估價值高于乙方所欠甲方的債務(wù)金額，差價為房產(chǎn)評估價值減去乙方所欠債務(wù)金額，即差價=房產(chǎn)評估價值乙方所欠債務(wù)金額。3.差價支付方式（1）當差價為正值（房產(chǎn)評估價值低于債務(wù)金額）時，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付差價部分。（2）當差價為負值（房產(chǎn)評估價值高于債務(wù)金額）時，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向乙方支付差價部分。六、房產(chǎn)交付1.交付時間乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將抵賬房產(chǎn)交付給甲方。交付日期以雙方辦理完房產(chǎn)交付手續(xù)，甲方實際接收房產(chǎn)之日為準。2.交付條件（1）房產(chǎn)應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修（如果有）、附屬設(shè)施（如水電暖設(shè)備等）等應(yīng)與雙方確認房產(chǎn)基本情況時一致，乙方不得對房產(chǎn)進行惡意破壞或拆除附屬設(shè)施等行為。（2）乙方應(yīng)向甲方提供與房產(chǎn)相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同（如果有）、房屋鑰匙、水電費繳費憑證（最近一期）等，以便甲方能夠順利接收和使用房產(chǎn)。（3）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時不存在任何租賃關(guān)系或者其他第三方占有使用的情況。如果存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)之前解除租賃關(guān)系，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理好與承租人的關(guān)系，承擔相應(yīng)的法律責任。七、房產(chǎn)過戶1.過戶責任（1）乙方應(yīng)承擔協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要責任。乙方需提供辦理過戶所需的所有必要文件、資料，并配合甲方到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方提供自身所需的相關(guān)資料，保證過戶手續(xù)的順利進行。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求及時提供準確、完整的信息。2.過戶時間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并盡最大努力在[具體的過戶期限，如自開始辦理之日起X個工作日內(nèi)]完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如果因不可抗力或部門的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)互相通知，并在不可抗力或部門限制解除后的[X]個工作日內(nèi)繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。3.過戶費用承擔（1）因辦理房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)繳納的部分。（2）如果法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的費用，由雙方協(xié)商確定承擔方。協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔費用。例如，可能涉及的房產(chǎn)過戶手續(xù)費、工本費等，根據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的收費標準，由雙方按照[具體的分擔比例或方式]分擔。八、相關(guān)稅費承擔1.甲方應(yīng)承擔稅費（1）甲方在接收房產(chǎn)過程中，如果按照國家法律法規(guī)的規(guī)定需要承擔契稅等稅費，甲方應(yīng)按時足額繳納。（2）在房產(chǎn)過戶過程中，如果涉及甲方應(yīng)承擔的印花稅、個人所得稅（如果有）等稅費，甲方應(yīng)按照規(guī)定履行納稅義務(wù)。（3）如果因甲方自身特殊情況（如甲方屬于特定稅收優(yōu)惠政策的適用對象）而產(chǎn)生的特殊稅費或費用調(diào)整，由甲方自行負責處理，并承擔相應(yīng)的法律責任。2.乙方應(yīng)承擔稅費（1）乙方在將房產(chǎn)抵賬給甲方的過程中，如果需要承擔增值稅（如果有）、土地增值稅（如果有）等稅費，乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定按時足額繳納。（2）在房產(chǎn)過戶過程中，如果涉及乙方應(yīng)承擔的印花稅、個人所得稅（如果有）等稅費，乙方應(yīng)按照規(guī)定履行納稅義務(wù)。（3）如果因乙方自身特殊情況（如乙方房產(chǎn)存在特殊的稅收優(yōu)惠政策或歷史遺留稅務(wù)問題）而產(chǎn)生的特殊稅費或費用調(diào)整，由乙方自行負責處理，并承擔相應(yīng)的法律責任。九、協(xié)議變更與解除1.變更條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。變更書應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的協(xié)議條款對雙方權(quán)利義務(wù)的影響。（2）變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本協(xié)議簽訂相同的法律程序，雙方簽字（或蓋章）后生效。如果變更內(nèi)容涉及到房產(chǎn)管理部門等第三方機構(gòu)需要備案或?qū)徟氖马?，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時辦理備案或?qū)徟掷m(xù)。2.解除條件與程序（1）本協(xié)議在以下情況下可以解除：①雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議，并簽訂書面的解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方解除協(xié)議后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括已履行部分的處理和未履行部分的終止等內(nèi)容。②如果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且該不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]天，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。在解除協(xié)議時，雙方應(yīng)互相配合，按照公平合理的原則處理已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系和房產(chǎn)相關(guān)事宜。③如果一方嚴重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。嚴重違約的情形包括但不限于未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)、未按時支付差價（如果有）、未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等行為。在解除協(xié)議時，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。（2）解除協(xié)議的程序為：解除方應(yīng)書面通知對方解除協(xié)議的意圖和原因，對方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如果雙方對解除協(xié)議無異議，則簽訂解除協(xié)議；如果雙方存在爭議，則按照本協(xié)議爭議解決條款處理。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如果甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時接收房產(chǎn)、未按時支付差價（如果為負值）等，每逾期一天，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。（2）如果甲方在房產(chǎn)過戶過程中，由于自身原因（如提供虛假資料、拒絕配合辦理手續(xù)等）導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時完成，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的所有損失，包括但不限于房產(chǎn)的空置損失、乙方為辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的額外費用等。（3）如果甲方違反本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)返還乙方已交付的房產(chǎn)（如果已交付），并按照房產(chǎn)評估價值的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責任（1）如果乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[X%]向甲方支付違約金。如果逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照欠款金額的[X%]支付違約金，同時乙方應(yīng)立即償還所欠甲方的全部債務(wù)。（2）如果乙方未按照本協(xié)議約定支付差價（如果為正值），每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如果逾期超過[X]天，甲方有權(quán)通過法律途徑追討差價及違約金，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。（3）如果乙方在房產(chǎn)過戶過程中，由于自身原因（如提供虛假資料、房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶等）導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時完成，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的所有損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的額外費用、房產(chǎn)預(yù)期增值部分的損失等。如果甲方因乙方原因無法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)立即償還所欠甲方的全部債務(wù)，并按照房產(chǎn)評估價值的[X%]向甲方支付違約金。（4）如果乙方違反本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[X%]向甲方支付違約金，并立即償還所欠甲方的全部債務(wù)，同時承擔甲方因此遭受的其他損失，如甲方為接收房產(chǎn)而進行的前期準備工作所產(chǎn)生的費用等。十一、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜，并盡可能在[X]個工作日內(nèi)達成協(xié)商結(jié)果。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟選擇（1）如果雙方協(xié)商不成，雙方一致同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：①提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在