二手房買賣合約格式

二手房買賣合約格式編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，以下簡稱“甲方”。

乙方（買方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，以下簡稱“乙方”。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產，并愿意將其出售；乙方愿意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，達成如下共識：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利義務，確保交易安全、合法、公正。

二、合同背景：甲方所出售的房產，產權清晰，無任何權利瑕疵，現(xiàn)甲方同意將房產出售給乙方。乙方愿意購買該房產，并按照本合同約定支付購房款。

三、合同簽訂日期：[合同簽訂日期]。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證出售的房產產權清晰，無任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.甲方應提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保乙方在辦理過戶手續(xù)時能夠順利取得房產所有權。

3.甲方應如實告知房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、附屬設施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方應在合同約定的期限內配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將房產交付給乙方，并確保乙方能夠正常使用該房產。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額和支付方式，按時支付購房款。

2.乙方應在合同約定的期限內辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

3.乙方在簽訂合同前，應自行對房產進行實地考察，了解房產的實際情況，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、附屬設施等。

4.乙方不得利用甲方提供的房產進行違法活動，如非法經營、非法居住等。

5.乙方在合同約定的使用期限內，應合理使用房產，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.乙方應遵守國家有關房地產交易的相關法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權益的行為。

在合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同交易房產的總金額為人民幣[具體金額]元整，大寫：[大寫金額]。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，大寫：[大寫首付款金額]。

b.尾款支付：剩余房款人民幣[剩余金額]元整，大寫：[大寫剩余金額]，乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前支付完畢。

3.支付時間：

a.首付款支付：乙方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付首付款。

b.尾款支付：在甲方配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，且乙方已支付所有稅費后，乙方應在[具體時間]內支付尾款。

4.支付條件：

a.甲方應確保房產權屬清晰，無任何權利瑕疵，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

b.乙方應按時支付款項，并確?？铐椀暮戏ㄐ院驼鎸嵭?。

5.額外費用：

a.甲方應向乙方明確告知交易過程中可能產生的額外費用，如稅費、中介費等。

b.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的稅費和其他費用。

6.付款方式：

a.乙方支付首付款和尾款時，應采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式，并確保款項直達甲方指定賬戶。

b.甲方應在收到款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

7.逾期支付：

a.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的[具體百分比]%作為違約金。

b.甲方有權要求乙方立即支付全部未付款項，并有權解除合同，同時保留追究乙方違約責任的權利。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及責任：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定提供無權利瑕疵的房產，或未按時配合乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。

甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并支付合同總金額的[具體百分比]%作為違約金。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定支付購房款，或未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為乙方違約。

乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，并支付合同總金額的[具體百分比]%作為違約金。

2.違約金支付：

a.違約方應在違約事實發(fā)生后[具體天數(shù)]內支付違約金。

b.若違約方未在規(guī)定時間內支付違約金，守約方有權要求違約方立即支付，并有權解除合同。

3.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，將爭議提交至[仲裁機構名稱]仲裁委員會仲裁。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

5.管轄法院：

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。

6.不可抗力：

如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

7.合同的修改和補充：

本合同的修改和補充，必須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。

附則：

第一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二條合同有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產過戶至乙方名下之日止。若因不可抗力等原因導致合同無法按期履行，合同有效期可相應順延。

第三條變更與解除

1.合同的變更：本合同經甲乙雙方協(xié)商一致，可書面形式對合同內容進行變更。變更內容與本合同具有同等法律效力。

2.合同的解除：以下情況下，任何一方有權解除合同：

a.甲方出售的房產存在權利瑕疵，甲方未能在合理期限內消除；

b.乙方未按合同約定支付購房款，經甲方催告后仍未支付；

c.因不可抗力等原因導致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

解除合同應書面通知對方，并立即生效。

第四條合同的終止

本合同在以下情況下終止：

1.合同約定的權利義務履行完畢；

2.合同解除；

3.合同被人民法院或仲裁機構宣布無效或被撤銷；

4.雙方協(xié)商一致終止合同。

第五條通知與送達

1.雙方應按照合同約定的地址接收對方的書面通知。

2.書面通知應以掛號信、特快專遞或其他能夠提供證明送達的服務方式發(fā)送。

3.通知自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達。

第六條爭議解決

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定執(zhí)行。

第七條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。

2.本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產所有權證復印件：證明甲方對出售房產的擁有權。

2.土地使用權證復印件：證明甲方對房產所占土地的使用權。

3.房產測繪報告復印件：詳細記錄房產的結構、面積、層高等信息。

4.房產評估報告復印件：評估房產的市場價值，為交易價格提供參考。

5.房產買賣合同復印件：證明甲乙雙方之間就房產買賣事宜已達成初步意向。

6.交易稅費明細：列出買賣雙方需承擔的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

7.付款憑證：證明乙方已按合同約定支付款項的憑證。

8.房產交接清單：詳細記錄房產交付時的狀況，包括但不限于房屋結構、裝修狀況、附屬設施等。

9.合同補充協(xié)議：若合同在履行過