購房者分期付款方案

購房者分期付款方案編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下分期付款購房協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方分期支付購房款項，并約定雙方的權(quán)利義務。

二、合同背景：乙方愿意購買甲方房產(chǎn)，甲方同意以分期付款方式出售房產(chǎn)，雙方就付款方式、期限、違約責任等事項達成一致。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準和許可。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點向乙方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的品質(zhì)和條件。

3.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。

4.甲方應保證在合同履行期間，房產(chǎn)不受任何第三方的權(quán)利主張或法律訴訟的影響。

5.甲方應按照合同約定的時間收取分期付款，并開具合法的收款憑證。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的分期付款計劃，按時足額支付購房款項。

2.乙方在支付每期款項前，應確保已收到甲方提供的房產(chǎn)交付通知。

3.乙方在支付購房款項時，應向甲方提供合法的付款憑證。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房產(chǎn)。

5.乙方應妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)在交付后不受損害。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應提前通知甲方，并承擔相應的違約責任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款項。

2.甲方有權(quán)要求乙方妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供合法的收款憑證，確保支付款項的合法性。

5.乙方有權(quán)在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用。

雙方義務：

1.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定條件。

2.甲方有義務按照合同約定的時間收取分期付款，并開具合法的收款憑證。

3.乙方有義務按照合同約定的時間、方式支付購房款項。

4.乙方有義務妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)。

5.雙方有義務在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元整（￥__________）作為首付款，該款項構(gòu)成合同總價的一部分。

2.分期付款：

a.乙方應在首付款支付后__________個月內(nèi)，每月支付人民幣__________元整（￥__________）；

b.乙方應在首付款支付后__________個月至__________個月期間，每月支付人民幣__________元整（￥__________）；

c.乙方應在首付款支付后__________個月至__________個月期間，每月支付人民幣__________元整（￥__________）；

d.乙方應在首付款支付后__________個月至合同約定的最后付款日期前，每月支付人民幣__________元整（￥__________）。

三、支付時間：

1.每次分期付款的具體日期應在合同中明確列出，并確保乙方在每個支付日前已將款項足額支付至甲方指定的賬戶。

2.如乙方未能在約定的支付日期支付分期付款，則視為乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應措施。

四、支付條件：

1.甲方應在每個支付日后__________個工作日內(nèi)，向乙方出具書面收款確認單，確認收到分期付款。

2.甲方應在房產(chǎn)交付前，確保乙方已支付全部首付款和至少前__________個月的分期付款。

五、額外費用：

1.本合同總價未包含因房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費、評估費、中介費等額外費用。

2.乙方應自行承擔并支付所有與房產(chǎn)買賣相關的稅費和其他費用。

六、違約責任：

1.若乙方未按時支付分期付款，應向甲方支付_____%的滯納金。

2.若甲方未按時交付房產(chǎn)，應向乙方支付_____%的違約金。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應向乙方支付合同總價_____%的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的品質(zhì)和條件，甲方應負責修復或替換，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按照合同約定的時間、方式支付購房款項，每延遲一日，乙方應向甲方支付_____%的滯納金。

b.若乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)，乙方應承擔由此產(chǎn)生的所有后果，包括但不限于修復費用和違約金。

二、爭議解決方式：

1.雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商無果，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至__________人民法院管轄，適用中華人民共和國法律。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。

三、適用法律：

本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

五、不可抗力：

如因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到嚴重影響，受影響的當事人應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在本合同項下的不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、合同解除：

1.若一方違約達到合同約定的嚴重程度，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.在合同履行過程中，如因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)變動等原因，雙方均有權(quán)解除合同，并就合同解除后的處理事宜達成協(xié)議。

編號：__________

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至乙方完成全部購房款項支付并取得房產(chǎn)所有權(quán)止，為本合同的履行期限。

二、有效期：

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同內(nèi)容的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.任何變更不得損害第三方的合法權(quán)益。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按約定履行完畢合同全部條款；

ii.因不可抗力導致合同無法履行；

iii.一方嚴重違約，守約方解除合同；

iv.法律法規(guī)或政策變動導致合同無法繼續(xù)履行。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未了事宜。

四、通知：

1.除非另有約定，所有與本合同相關的通知應以書面形式發(fā)送，并送達至對方的通訊地址。

2.任何一方更改通訊地址，應及時通知對方，否則因地址錯誤導致的通知送達延誤，由發(fā)出通知的一方負責。

五、合同解除：

1.除合同約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同，應承擔違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未了事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項支付等。

六、爭議解決：

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、合同附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文一并構(gòu)成完整合同。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________

乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

編號：__________

附件：

1.房產(chǎn)證復印件：包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對所售房產(chǎn)的合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)評估報告：由甲方委托的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，用于確定房產(chǎn)的購買價格。

3.房產(chǎn)買賣合同草稿：雙方就房產(chǎn)買賣達成初步意向的草稿，作為正式合同的補充。

4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書：由甲方出具的書面文件，承諾所售房產(chǎn)在合同約定的質(zhì)量保證期內(nèi)符合合同約定的品質(zhì)和條件。

5.分期付款計劃表：詳細列出每期付款的金額、時間及支付方式，作為合同附件。

6.房產(chǎn)交接清單：在房產(chǎn)交付時，由雙方共同簽字確認的交接清單，記錄房產(chǎn)的交付情況。

7.稅費清單：列出房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅費種類、金額及支付方式