商業(yè)房屋租賃管理合同書

商業(yè)房屋租賃管理合同書第一章總則1.1合同編號：________1.2甲乙雙方信息：1.2.1出租方（甲方）名稱：________1.2.2出租方（甲方）地址：________1.2.3出租方（甲方）法定代表人：________1.2.4承租方（乙方）名稱：________1.2.5承租方（乙方）地址：________1.2.6承租方（乙方）法定代表人：________1.3本合同就甲方將位于________市________區(qū)________街道________號的商業(yè)房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方使用事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第二章房屋及附屬設(shè)施2.1房屋概況：2.1.1房屋建筑面積：________平方米2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________2.1.3房屋使用年限：________2.2附屬設(shè)施：2.2.1甲方保證房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施完好，包括但不限于照明、消防、電梯等。2.2.2乙方在租賃期間需保持附屬設(shè)施的使用安全，如發(fā)生損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限：3.1.1本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。3.1.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.2租金：3.2.1租金金額：人民幣_(tái)_______元/月。3.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的________日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金的________%作為違約金。第四章租賃用途與使用要求4.1租賃用途：4.1.1乙方承諾僅將房屋用于________行業(yè)，不得擅自改變房屋用途。4.1.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。4.2使用要求：4.2.1乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀。4.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給他人使用。4.2.3乙方在使用房屋過程中，不得損害房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元。5.2保證金支付與退還：5.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金。5.2.2在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在________日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。5.2.3如乙方在租賃期間違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的賠償款項(xiàng)。第六章租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用6.1租金支付6.1.1租金支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，在每月的指定日期前將租金支付至甲方指定賬戶。6.1.2預(yù)付租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金，以及________個(gè)月的租金作為預(yù)付款。6.1.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，除按日支付逾期租金的________%作為違約金外，甲方有權(quán)暫停房屋的使用權(quán)。6.2其他費(fèi)用6.2.1水電費(fèi)：房屋內(nèi)的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，每月按時(shí)繳納至物業(yè)管理處。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2.3維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納維修基金，用于房屋及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)。6.3費(fèi)用調(diào)整6.3.1若相關(guān)政策導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)按照變動(dòng)后的標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3.2若甲方對房屋進(jìn)行裝修或改造，增加的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間的正常使用。7.1.2甲方應(yīng)在房屋租賃期間負(fù)責(zé)房屋的大修、翻新等。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。7.2.2乙方應(yīng)在租賃期間對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3維修責(zé)任7.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3.2因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八章房屋保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)在房屋租賃期間購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方查閱。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)在租賃期間購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括房屋內(nèi)乙方所有物品。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約9.1.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按合同約定支付違約金。9.1.2乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲方違約9.2.1甲方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)按合同約定支付違約金。9.2.2甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還多收的租金。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。10.2.3雙方約定的其他終止合同的情形。第十一章合同的生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2甲方在收到乙方支付的租金及保證金后，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙及相關(guān)使用文件。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。11.2.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用房屋的，本合同提前終止。11.2.3因乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并恢復(fù)房屋原狀。11.3.2甲方應(yīng)在合同終止后________日內(nèi)退還乙方保證金。第十二章合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.1.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充12.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1通知13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：a)送達(dá)至對方提供的地址；b)通過郵件或傳真等方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。13.1.2通知自送達(dá)之日起視為已送達(dá)對方。13.2法律適用與爭議解決13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙