房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)合同細(xì)則

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)合同細(xì)則合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同總則1.合同背景鑒于甲方有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，訂立本合同。2.合同目的本合同的目的是明確雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證乙方為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，促成甲方的房地產(chǎn)交易需求。3.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)信息咨詢、房源推薦、帶看房屋、協(xié)助洽談交易、協(xié)助簽訂合同等相關(guān)服務(wù)。（2）“房源”指甲方委托乙方代理銷售或租賃的房地產(chǎn)物業(yè)。（3）“客戶”指通過乙方介紹或推薦，對甲方房源有購買或租賃意向的個人或單位。二、服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍（1）乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍包括但不限于：[具體城市或地區(qū)]的住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、公寓等各類房地產(chǎn)物業(yè)的銷售或租賃服務(wù)。（2）根據(jù)甲方的需求，乙方將為甲方提供市場調(diào)研、房源評估、營銷策劃等相關(guān)服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供專業(yè)、誠信、周到的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)及時向甲方反饋市場信息和客戶需求，積極協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通和洽談。（3）乙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假宣傳。3.服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。服務(wù)期限屆滿后，如雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)期限]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解乙方的服務(wù)進(jìn)展情況，并提出合理的建議和意見。（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息和相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說明、業(yè)主身份證明等。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，如安排看房時間、協(xié)助乙方與客戶進(jìn)行溝通等。（5）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以順利完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房源信息和相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通和洽談，促成交易的達(dá)成。四、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：對于銷售房源，甲方應(yīng)按照成交價格的[X]%向乙方支付傭金。對于租賃房源，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付傭金，租賃期限不滿一個月的，按一個月計算。（2）如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨茏罱K完成，乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用仍應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.支付時間（1）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）如甲方逾期支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。3.支付方式甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：開戶銀行：銀行賬號：（2）轉(zhuǎn)賬：賬號：（3）轉(zhuǎn)賬：賬號：4.其他費(fèi)用說明（1）在房地產(chǎn)交易過程中，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。（2）如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。五、房源信息與客戶信息1.房源信息提供與核實（1）甲方應(yīng)向乙方提供房源的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。（2）乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息進(jìn)行核實，保證信息的真實、準(zhǔn)確、完整。如發(fā)覺房源信息存在虛假或不實之處，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行更正。（3）乙方有權(quán)對房源進(jìn)行實地勘察和拍照，甲方應(yīng)予以配合。2.客戶信息保護(hù)與使用（1）乙方應(yīng)妥善保管客戶的個人信息和資料，不得泄露或擅自使用。（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，合理使用客戶信息，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（3）如因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤痘虮粸E用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、帶看與看房安排1.帶看流程（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和客戶的需求，安排合適的房源進(jìn)行帶看。（2）在帶看前，乙方應(yīng)與甲方確認(rèn)看房時間和地點(diǎn)，并提前通知客戶。（3）乙方應(yīng)安排專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人陪同客戶進(jìn)行看房，為客戶介紹房源的詳細(xì)情況和周邊環(huán)境。（4）在看房過程中，乙方應(yīng)注意保護(hù)客戶的安全和隱私，不得擅自進(jìn)入客戶禁止進(jìn)入的區(qū)域。2.看房時間安排（1）看房時間應(yīng)根據(jù)甲方和客戶的時間安排進(jìn)行協(xié)商確定，盡量滿足雙方的需求。（2）如因特殊情況需要更改看房時間，乙方應(yīng)提前通知甲方和客戶，并重新協(xié)商確定看房時間。（3）乙方應(yīng)合理安排看房時間，避免客戶等待時間過長或看房時間過于集中。3.看房注意事項（1）客戶在看房時應(yīng)遵守房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋設(shè)施和設(shè)備。（2）客戶在看房時應(yīng)注意自身安全，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行危險行為。（3）如客戶對房源有任何疑問或意見，應(yīng)及時向乙方提出，乙方應(yīng)及時給予解答和反饋。七、促成交易與合同簽訂1.促成交易的方式（1）乙方應(yīng)通過積極的市場推廣和客戶溝通，努力促成甲方與客戶之間的交易。（2）乙方可以根據(jù)市場情況和客戶需求，為甲方提供合理的價格建議和交易方案，協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行價格談判和交易條件協(xié)商。（3）乙方應(yīng)及時向甲方和客戶反饋交易進(jìn)展情況，協(xié)助雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題和爭議。2.合同簽訂的流程（1）當(dāng)甲方與客戶就交易事項達(dá)成一致后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同。（2）乙方應(yīng)向甲方和客戶提供房地產(chǎn)交易合同的范本，并對合同條款進(jìn)行解釋和說明，保證雙方理解合同內(nèi)容。（3）在簽訂房地產(chǎn)交易合同前，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客戶對房屋的產(chǎn)權(quán)情況、交易條件、付款方式等進(jìn)行核實和確認(rèn)，保證交易的合法性和安全性。（4）房地產(chǎn)交易合同簽訂后，乙方應(yīng)及時將合同副本交給甲方和客戶，并將相關(guān)資料歸檔保存。3.合同條款的解釋與協(xié)商（1）如甲方或客戶對房地產(chǎn)交易合同條款有疑問或異議，乙方應(yīng)及時進(jìn)行解釋和說明，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商和修改。（2）在合同條款的解釋和協(xié)商過程中，乙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，維護(hù)甲方和客戶的合法權(quán)益。（3）如雙方對合同條款無法達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)建議雙方通過法律途徑解決爭議。八、售后服務(wù)1.售后跟蹤服務(wù)內(nèi)容（1）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后，對甲方和客戶進(jìn)行售后跟蹤服務(wù)，了解雙方的滿意度和需求。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客戶辦理房屋的交接手續(xù)，包括但不限于房屋的驗收、物業(yè)的交接、水電煤氣的過戶等。（3）如客戶在入住后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客戶與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，解決問題。2.售后服務(wù)期限本合同的售后服務(wù)期限自房地產(chǎn)交易完成之日起[X]個月。在售后服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同的約定為甲方和客戶提供售后服務(wù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方違反本合同的約定，未向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[X]元。（2）如甲方違反本合同的約定，未按照約定的時間和方式支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用及違約金。（3）如甲方在房地產(chǎn)交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方違反本合同的約定，未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲方的利益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[X]元。（2）如乙方違反本合同的約定，泄露甲方或客戶的信息，給甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。（3）如乙方在房地產(chǎn)交易過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致交易或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.免責(zé)條款（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）如因政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、保密條款1.保密信息的定義本合同所稱保密信息是指雙方在履行本合同過程中所涉及的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、交易信息等未公開的信息。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。3.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此所遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的確認(rèn)通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)視為送達(dá)；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)視為送達(dá)。十三、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方提出變更合同的要求，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，對方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)予以答復(fù)。如雙方未能就合同變更達(dá)成一致意見，原合同繼續(xù)有效。2.合同解除的條件與程序（1）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方均可解除本合同。（2）如一方違反本合同的約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對方有權(quán)解除本合同。（3）如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十四、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前雙方