2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：實(shí)務(wù)操作題庫

2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試模擬試卷：實(shí)務(wù)操作題庫考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程要求：請根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程，回答以下問題。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程包括哪些階段？a.客戶接待b.房源獲取c.房源核實(shí)d.簽訂合同e.展示帶看f.協(xié)商談判g(shù).成交簽約h.過戶手續(xù)辦理i.交付使用j.跟進(jìn)服務(wù)2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待階段應(yīng)做好哪些工作？a.了解客戶需求b.介紹經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人c.講解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d.簽訂經(jīng)紀(jì)合同e.建立客戶檔案f.安排看房3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房源獲取階段，可以通過哪些途徑獲取房源信息？a.互聯(lián)網(wǎng)平臺b.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)c.政府部門d.個人業(yè)主e.合作開發(fā)企業(yè)f.社交媒體4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房源核實(shí)階段，應(yīng)關(guān)注哪些問題？a.房源的真實(shí)性b.房源的合法性c.房源的權(quán)屬情況d.房源的維修保養(yǎng)情況e.房源的周邊配套設(shè)施f.房源的租賃或出售情況5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂合同階段，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些條款？a.雙方基本信息b.房源信息c.服務(wù)內(nèi)容d.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)e.履約期限f.違約責(zé)任6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在展示帶看階段，應(yīng)做好哪些工作？a.提前了解房源情況b.帶領(lǐng)客戶看房c.介紹房源優(yōu)勢d.收集客戶反饋e.建立客戶關(guān)系f.安排后續(xù)跟進(jìn)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)商談判階段，應(yīng)關(guān)注哪些問題？a.房源價格b.付款方式c.交房時間d.權(quán)屬轉(zhuǎn)移e.違約責(zé)任f.補(bǔ)充協(xié)議8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在成交簽約階段，應(yīng)做好哪些工作？a.審查合同內(nèi)容b.指導(dǎo)雙方簽約c.收取定金d.辦理過戶手續(xù)e.安排交付使用f.跟進(jìn)服務(wù)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在過戶手續(xù)辦理階段，應(yīng)協(xié)助哪些工作？a.準(zhǔn)備過戶資料b.辦理稅費(fèi)繳納c.辦理抵押登記d.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記e.辦理貸款手續(xù)f.辦理房產(chǎn)證10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交付使用階段，應(yīng)關(guān)注哪些問題？a.房源實(shí)際狀況b.裝修及設(shè)施情況c.物業(yè)管理d.周邊配套設(shè)施e.租賃或出售情況f.跟進(jìn)服務(wù)二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同要求：請根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)知識，回答以下問題。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括哪些？a.雙方基本信息b.房源信息c.服務(wù)內(nèi)容d.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)e.履約期限f.違約責(zé)任g.爭議解決方式2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，雙方基本信息應(yīng)包括哪些內(nèi)容？a.經(jīng)紀(jì)人姓名b.經(jīng)紀(jì)人身份證號c.經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系電話d.業(yè)主姓名e.業(yè)主身份證號f.業(yè)主聯(lián)系電話3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，房源信息應(yīng)包括哪些內(nèi)容？a.房源地址b.房源面積c.房源用途d.房源權(quán)屬e.房源租賃或出售情況f.房源周邊配套設(shè)施4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括哪些？a.提供房源信息b.展示帶看c.協(xié)商談判d.簽訂合同e.辦理過戶手續(xù)f.跟進(jìn)服務(wù)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括哪些？a.服務(wù)費(fèi)b.成交傭金c.其他費(fèi)用d.付款方式e.退費(fèi)條款f.收費(fèi)依據(jù)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，履約期限應(yīng)包括哪些？a.服務(wù)期限b.成交期限c.過戶期限d.交付使用期限e.違約期限f.爭議解決期限7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，違約責(zé)任應(yīng)包括哪些？a.經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任b.業(yè)主違約責(zé)任c.違約金d.退還定金e.違約賠償f.違約解除合同8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，爭議解決方式應(yīng)包括哪些？a.協(xié)商b.仲裁c.訴訟d.中介機(jī)構(gòu)調(diào)解e.消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解f.政府相關(guān)部門調(diào)解9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后，雙方應(yīng)如何履行合同？a.嚴(yán)格遵守合同約定b.按時提供服務(wù)c.按時收取費(fèi)用d.及時溝通協(xié)商e.嚴(yán)格保密f.妥善保管合同10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)如何解決？a.協(xié)商解決b.請求中介機(jī)構(gòu)調(diào)解c.請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解d.請求政府相關(guān)部門調(diào)解e.仲裁解決f.訴訟解決四、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)及支付方式要求：請根據(jù)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的相關(guān)知識，回答以下問題。1.在房地產(chǎn)交易中，常見的稅費(fèi)有哪些？a.契稅b.印花稅c.土地增值稅d.個人所得稅e.房產(chǎn)稅f.車輛購置稅2.房地產(chǎn)交易中契稅的計算方法是什么？a.按成交價格的一定比例計算b.按評估價格的一定比例計算c.按購房面積的一定比例計算d.按購房面積和成交價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計算e.按購房人身份和成交價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計算f.按購房人身份和評估價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計算3.房地產(chǎn)交易中印花稅的計算方法是什么？a.按成交價格的一定比例計算b.按評估價格的一定比例計算c.按購房面積的一定比例計算d.按購房面積和成交價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計算e.按購房人身份和成交價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計算f.按購房人身份和評估價格雙重標(biāo)準(zhǔn)計算4.個人所得稅在房地產(chǎn)交易中的作用是什么？a.保護(hù)國家稅收權(quán)益b.平衡房地產(chǎn)市場的稅收負(fù)擔(dān)c.防止炒房行為d.促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展e.以上都是f.無關(guān)緊要5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)支付方式有哪些？a.預(yù)先支付b.分期支付c.一次性支付d.付息還本e.部分支付，部分貸款f.全部貸款六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險防范要求：請根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險防范的相關(guān)知識，回答以下問題。1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險主要包括哪些？a.合同風(fēng)險b.知識風(fēng)險c.技能風(fēng)險d.溝通風(fēng)險e.法律風(fēng)險f.市場風(fēng)險2.如何防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的合同風(fēng)險？a.完善合同條款b.明確雙方權(quán)利義務(wù)c.嚴(yán)格審查合同內(nèi)容d.簽訂正式合同e.雙方簽字蓋章f.遵守合同約定3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如何防范知識風(fēng)險？a.持續(xù)學(xué)習(xí)行業(yè)知識b.關(guān)注政策法規(guī)變化c.參加培訓(xùn)課程d.咨詢專業(yè)人士e.交流學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)f.建立知識庫4.如何防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的技能風(fēng)險？a.提高溝通技巧b.加強(qiáng)談判能力c.增強(qiáng)應(yīng)變能力d.提升專業(yè)素養(yǎng)e.學(xué)習(xí)新技術(shù)應(yīng)用f.優(yōu)化工作流程5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如何防范溝通風(fēng)險？a.準(zhǔn)確傳達(dá)信息b.保持良好溝通c.尊重客戶意愿d.避免誤解e.及時反饋問題f.建立信任關(guān)系6.如何防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險？a.了解相關(guān)法律法規(guī)b.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)c.合同條款合法有效d.咨詢法律專業(yè)人士e.建立法律風(fēng)險預(yù)警機(jī)制f.加強(qiáng)合規(guī)管理本次試卷答案如下：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程包括哪些階段？a.客戶接待b.房源獲取c.房源核實(shí)d.簽訂合同e.展示帶看f.協(xié)商談判g(shù).成交簽約h.過戶手續(xù)辦理i.交付使用j.跟進(jìn)服務(wù)解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程通常包括從接觸客戶到完成交易的各個階段，每個階段都有其特定的任務(wù)和目標(biāo)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待階段應(yīng)做好哪些工作？a.了解客戶需求b.介紹經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人c.講解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)d.簽訂經(jīng)紀(jì)合同e.建立客戶檔案f.安排看房解析思路：客戶接待是建立客戶關(guān)系的第一步，經(jīng)紀(jì)人需要通過了解客戶需求、介紹自己和公司、解釋服務(wù)費(fèi)用等來贏得客戶的信任。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房源獲取階段，可以通過哪些途徑獲取房源信息？a.互聯(lián)網(wǎng)平臺b.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)c.政府部門d.個人業(yè)主e.合作開發(fā)企業(yè)f.社交媒體解析思路：房源獲取是經(jīng)紀(jì)人的核心工作之一，需要通過多種渠道收集房源信息，包括線上平臺和線下資源。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房源核實(shí)階段，應(yīng)關(guān)注哪些問題？a.房源的真實(shí)性b.房源的合法性c.房源的權(quán)屬情況d.房源的維修保養(yǎng)情況e.房源的周邊配套設(shè)施f.房源的租賃或出售情況解析思路：房源核實(shí)是確保房源信息準(zhǔn)確性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，經(jīng)紀(jì)人需要全面檢查房源的各個方面。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂合同階段，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些條款？a.雙方基本信息b.房源信息c.服務(wù)內(nèi)容d.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)e.履約期限f.違約責(zé)任解析思路：簽訂合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要步驟，經(jīng)紀(jì)人需要仔細(xì)審查合同條款，確保合同的公平性和合法性。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在展示帶看階段，應(yīng)做好哪些工作？a.提前了解房源情況b.帶領(lǐng)客戶看房c.介紹房源優(yōu)勢d.收集客戶反饋e.建立客戶關(guān)系f.安排后續(xù)跟進(jìn)解析思路：展示帶看是客戶體驗(yàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，經(jīng)紀(jì)人需要做好充分準(zhǔn)備，以提供專業(yè)的服務(wù)。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)商談判階段，應(yīng)關(guān)注哪些問題？a.房源價格b.付款方式c.交房時間d.權(quán)屬轉(zhuǎn)移e.違約責(zé)任f.補(bǔ)充協(xié)議解析思路：協(xié)商談判是促成交易的關(guān)鍵，經(jīng)紀(jì)人需要靈活應(yīng)對，尋求雙方都能接受的解決方案。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在成交簽約階段，應(yīng)做好哪些工作？a.審查合同內(nèi)容b.指導(dǎo)雙方簽約c.收取定金d.辦理過戶手續(xù)e.安排交付使用f.跟進(jìn)服務(wù)解析思路：成交簽約是交易完成的標(biāo)志，經(jīng)紀(jì)人需要確保合同內(nèi)容無誤，并協(xié)助雙方完成后續(xù)手續(xù)。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在過戶手續(xù)辦理階段，應(yīng)協(xié)助哪些工作？a.準(zhǔn)備過戶資料b.辦理稅費(fèi)繳納c.辦理抵押登記d.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記e.辦理貸款手續(xù)f.辦理房產(chǎn)證解析思路：過戶手續(xù)辦理是確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的關(guān)鍵步驟，經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)助客戶完成相關(guān)手續(xù)。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交付使用階段，應(yīng)關(guān)注哪些問題？a.房源實(shí)際狀況b.裝修及設(shè)施情況c.物業(yè)管理d.周邊配套設(shè)施e.租賃或出售情況f.跟進(jìn)服務(wù)解析思路：交付使用是客戶獲得物業(yè)的環(huán)節(jié)，經(jīng)紀(jì)人需要確?？蛻魸M意并解決可能出現(xiàn)的問題。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要內(nèi)容包括哪些？a.雙方基本信息b.房源信息c.服務(wù)內(nèi)容d.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)e.履約期限f.違約責(zé)任g.爭議解決方式解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)全面涵蓋雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括個人信息、房源信息、服務(wù)細(xì)節(jié)、費(fèi)用和爭議解決機(jī)制。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，雙方基本信息應(yīng)包括哪些內(nèi)容？a.經(jīng)紀(jì)人姓名b.經(jīng)紀(jì)人身份證號c.經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系電話d.業(yè)主姓名e.業(yè)主身份證號f.業(yè)主聯(lián)系電話解析思路：雙方基本信息是合同中必須明確的信息，以便于在發(fā)生爭議時能夠準(zhǔn)確識別當(dāng)事人。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，房源信息應(yīng)包括哪些內(nèi)容？a.房源地址b.房源面積c.房源用途d.房源權(quán)屬e.房源的租賃或出售情況f.房源周邊配套設(shè)施解析思路：房源信息是合同的核心內(nèi)容，必須詳細(xì)準(zhǔn)確，以確保交易的順利進(jìn)行。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括哪些？a.提供房源信息b.展示帶看c.協(xié)商談判d.簽訂合同e.辦理過戶手續(xù)f.跟進(jìn)服務(wù)解析思路：服務(wù)內(nèi)容是經(jīng)紀(jì)人為客戶提供的服務(wù)細(xì)節(jié)，合同中應(yīng)明確列出以避免誤解。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括哪些？a.服務(wù)費(fèi)b.成交傭金c.其他費(fèi)用d.付款方式e.退費(fèi)條款f.收費(fèi)依據(jù)解析思路：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是客戶支付費(fèi)用的依據(jù)，合同中應(yīng)明確費(fèi)用的種類、金額和支付方式。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，履約期限應(yīng)包括哪些？a.服務(wù)期限b.成交期限c.過戶期限d.交付使用期限