合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答要點3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答要點本合同目錄一覽1.1按揭貸款概述1.2按揭貸款條件及要求1.3按揭貸款利率及還款方式1.4按揭貸款期限及提前還款規(guī)定1.5按揭貸款額度及審批流程1.6按揭貸款抵押物及權(quán)利1.7按揭貸款保險及費用1.8按揭貸款逾期及違約責(zé)任1.9按揭貸款變更及終止條件1.10按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)1.11按揭貸款合同條款解釋1.12按揭貸款爭議解決方式1.13按揭貸款合同生效及備案1.14按揭貸款合同附件第一部分：合同如下：第一條按揭貸款概述1.1.1按揭貸款是指借款人因購買房產(chǎn)、車輛等大額消費品，向貸款銀行申請的，以所購房產(chǎn)、車輛等消費品作為抵押物的貸款。1.1.2本合同所述按揭貸款是指借款人因購買房產(chǎn)，向貸款銀行申請的按揭貸款。1.1.3按揭貸款的目的是為了滿足借款人購買房產(chǎn)的資金需求。第二條按揭貸款條件及要求2.1.1借款人須具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。2.1.2借款人須提供合法有效的身份證件、房產(chǎn)買賣合同、收入證明等材料。2.1.3借款人須在貸款銀行指定的擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。第三條按揭貸款利率及還款方式3.1.1按揭貸款利率按貸款銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，貸款利率可在貸款期限內(nèi)根據(jù)市場情況調(diào)整。3.1.2還款方式可采用等額本息、等額本金或按期還息、分期還本等多種方式，具體還款方式由借款人與貸款銀行協(xié)商確定。第四條按揭貸款期限及提前還款規(guī)定4.1.1按揭貸款期限最長不超過30年。4.1.2借款人可提前還款，但需提前與貸款銀行協(xié)商，并支付提前還款罰金。第五條按揭貸款額度及審批流程5.1.1按揭貸款額度根據(jù)借款人的收入、還款能力及抵押物價值等因素確定。5.1.2貸款審批流程：借款人提交申請→貸款銀行審核→擔(dān)保公司擔(dān)?！J款銀行審批→貸款發(fā)放。第六條按揭貸款抵押物及權(quán)利6.1.1抵押物為借款人購買的房產(chǎn)，抵押物權(quán)利歸貸款銀行所有。6.1.2借款人在貸款期間，未經(jīng)貸款銀行同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。第七條按揭貸款保險及費用7.1.1借款人須按照貸款銀行要求購買房屋保險，保險費用由借款人承擔(dān)。7.1.2貸款銀行可向借款人收取一定的服務(wù)費、擔(dān)保費等費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由貸款銀行規(guī)定。第八條按揭貸款逾期及違約責(zé)任8.1.1如借款人未按約定的還款期限償還貸款，構(gòu)成逾期。8.1.2逾期貸款每日按貸款本金的一定比例計收滯納金。8.1.3.1催收通知：向借款人發(fā)出書面催收通知。8.1.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)：依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。8.1.3.3法律訴訟：依法向人民法院提起訴訟，追究借款人的法律責(zé)任。第九條按揭貸款變更及終止條件9.1.1借款人與貸款銀行協(xié)商一致，可變更貸款合同中的條款，包括貸款金額、期限、利率等。9.1.2.1借款人提前償還全部貸款本息。9.1.2.2借款人因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)貸款銀行同意解除合同。9.1.2.3貸款銀行因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，經(jīng)借款人同意解除合同。9.1.2.4合同約定的終止條件成就。第十條按揭貸款相關(guān)法律法規(guī)10.1.1按揭貸款活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等。10.1.2貸款銀行應(yīng)依法履行監(jiān)管義務(wù)，確保貸款活動的合法性。第十一條規(guī)定按揭貸款合同條款解釋11.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于借款人的解釋原則處理。11.1.2本合同條款的解釋權(quán)歸貸款銀行所有。第十二條規(guī)定按揭貸款爭議解決方式12.1.1借款人與貸款銀行因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條規(guī)定按揭貸款合同生效及備案13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2貸款銀行應(yīng)在本合同生效后一定期限內(nèi)，將本合同向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第十四條規(guī)定按揭貸款合同附件14.1.1.1借款人身份證明復(fù)印件。14.1.1.2房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件。14.1.1.3收入證明復(fù)印件。14.1.1.4抵押物評估報告。14.1.1.5擔(dān)保合同。14.1.1.6其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個人、企業(yè)或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性及程序2.1.1第三方介入的必要性：2.1.1.1保障合同執(zhí)行的公正性和效率。2.1.1.2提供專業(yè)服務(wù)，降低合同風(fēng)險。2.1.1.3促進(jìn)合同各方的溝通和協(xié)調(diào)。2.1.2第三方介入的程序：2.1.2.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。2.1.2.2雙方共同選擇符合條件的第三方。2.1.2.3雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1.1第三方的責(zé)任：3.1.1.1按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.1.2對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.1.2第三方的權(quán)利：3.1.2.1收取合理的服務(wù)費用。3.1.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。3.1.2.3享有合法權(quán)益的保護(hù)。3.1.3第三方的義務(wù)：3.1.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.1.3.2遵守合同約定，不得無故拖延或終止服務(wù)。3.1.3.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，包括但不限于：4.1.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或延誤。4.1.1.2第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失。4.1.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。第五條第三方介入后的合同條款變更5.1.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同中與第三方服務(wù)相關(guān)的條款。5.1.2變更后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方介入后的合同執(zhí)行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同條款執(zhí)行合同。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方，確保合同順利執(zhí)行。第七條第三方介入后的爭議解決7.1.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.1.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的合同解除9.1.1.1第三方嚴(yán)重違約，影響合同執(zhí)行。9.1.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。9.1.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。9.1.2服務(wù)協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止履行服務(wù)義務(wù)，并退還已收取的服務(wù)費用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：用于核實借款人的身份信息，確保貸款發(fā)放給合法的借款人。2.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)買賣合同的正式文本復(fù)印件，包括合同雙方簽字蓋章。說明：證明借款人購買房產(chǎn)的合法性，作為貸款抵押物的依據(jù)。3.收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人近期的工資單、稅單或其他收入證明材料。說明：用于評估借款人的還款能力，確保其有足夠的收入償還貸款。4.抵押物評估報告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告。5.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：提供借款人與擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同。說明：明確擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任，保障貸款的安全。6.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料，如婚姻狀況證明、子女撫養(yǎng)證明等。說明：用于完善借款人的個人信息，確保貸款發(fā)放的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：借款人未按約定的還款期限償還貸款本金或利息。示例：借款人應(yīng)于每月15日償還10000元貸款本金及利息，若逾期未還，每日滯納金為100元。2.提前還款違約行為：借款人在未經(jīng)貸款銀行同意的情況下提前償還全部或部分貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人需提前與貸款銀行協(xié)商，并支付提前還款罰金。示例：借款人提前償還貸款，需支付相當(dāng)于一個月利息的罰金。3.抵押物處置違約行為：借款人未按約定償還貸款，貸款銀行依法處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用。示例：借款人逾期還款，貸款銀行處置抵押物，借款人需承擔(dān)處置費用。4.保險事故違約行為：借款人未按照合同約定購買保險或未及時通知保險事故。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)因未購買保險或未及時通知保險事故而導(dǎo)致的損失。示例：借款人未購買房屋保險，房屋發(fā)生火災(zāi)，借款人需承擔(dān)修復(fù)費用。5.信息披露不實違約行為：借款人在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于合同解除、賠償損失等。示例：借款人在申請貸款時虛報收入，貸款銀行有權(quán)解除合同并要求賠償。合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答要點1本合同目錄一覽1.按揭貸款的概述1.1按揭貸款的定義1.2按揭貸款的種類1.3按揭貸款的利率2.按揭貸款的申請條件2.1申請人的資格要求2.2申請人的信用記錄2.3申請人的收入證明3.按揭貸款的申請流程3.1貸款申請的提交3.2貸款申請的審核3.3貸款申請的批準(zhǔn)4.按揭貸款的還款方式4.1等額本息還款法4.2等額本金還款法4.3按揭貸款的提前還款5.按揭貸款的保險5.1按揭貸款保險的種類5.2按揭貸款保險的投保流程5.3按揭貸款保險的理賠6.按揭貸款的利率調(diào)整6.1利率調(diào)整的依據(jù)6.2利率調(diào)整的周期6.3利率調(diào)整的通知7.按揭貸款的違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的賠償8.按揭貸款的抵押物8.1抵押物的定義8.2抵押物的評估8.3抵押物的處置9.按揭貸款的貸款期限9.1貸款期限的定義9.2貸款期限的確定9.3貸款期限的延長10.按揭貸款的貸款額度10.1貸款額度的定義10.2貸款額度的確定10.3貸款額度的調(diào)整11.按揭貸款的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.按揭貸款的法律適用12.1合同適用的法律12.2法律糾紛的解決12.3法律變更的應(yīng)對13.按揭貸款的爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的結(jié)果14.按揭貸款的其他事項14.1合同附件14.2合同的生效14.3合同的修改第一部分：合同如下：1.按揭貸款的概述1.1按揭貸款的定義本合同所指的按揭貸款，是指借款人以其所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的用于購房的貸款。1.2按揭貸款的種類按揭貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。1.3按揭貸款的利率按揭貸款的利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場情況及貸款期限進(jìn)行浮動調(diào)整。2.按揭貸款的申請條件2.1申請人的資格要求申請人須具備完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的收入來源，且信用良好。2.2申請人的信用記錄申請人須提供無不良信用記錄的證明。2.3申請人的收入證明申請人須提供近三個月的工資單、銀行流水或其他收入證明材料。3.按揭貸款的申請流程3.1貸款申請的提交申請人向貸款人提交貸款申請，并提交相關(guān)材料。3.2貸款申請的審核貸款人對申請人提交的材料進(jìn)行審核，包括但不限于申請人資格、信用記錄、收入證明等。3.3貸款申請的批準(zhǔn)貸款人根據(jù)審核結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請。4.按揭貸款的還款方式4.1等額本息還款法等額本息還款法是指每月還款金額固定，其中包含本金和利息。4.2等額本金還款法等額本金還款法是指每月還款本金固定，利息逐月遞減。4.3按揭貸款的提前還款借款人可在合同約定的提前還款期限內(nèi)，提前償還部分或全部貸款本金。5.按揭貸款的保險5.1按揭貸款保險的種類按揭貸款保險包括房屋保險、借款人意外傷害保險等。5.2按揭貸款保險的投保流程借款人需在貸款申請時，向貸款人提交投保申請。5.3按揭貸款保險的理賠發(fā)生保險事故時，借款人需及時通知貸款人，并按照保險條款進(jìn)行理賠。6.按揭貸款的利率調(diào)整6.1利率調(diào)整的依據(jù)利率調(diào)整根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場情況及貸款期限進(jìn)行浮動調(diào)整。6.2利率調(diào)整的周期利率調(diào)整周期為每年一次。6.3利率調(diào)整的通知貸款人將在利率調(diào)整前一個月，書面通知借款人。7.按揭貸款的違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)借款人未按時還款的，應(yīng)向貸款人支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償借款人違約給貸款人造成損失的，應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。8.按揭貸款的抵押物8.1抵押物的定義抵押物是指借款人將其所購房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，用以確保貸款本金及利息的償還。8.2抵押物的評估抵押物價值由貸款人指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為貸款額度的依據(jù)。8.3抵押物的處置如借款人違約，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。9.按揭貸款的貸款期限9.1貸款期限的定義貸款期限是指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。9.2貸款期限的確定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力和貸款額度確定，一般最長不超過30年。9.3貸款期限的延長在貸款期限內(nèi)，經(jīng)貸款人同意，借款人可申請延長貸款期限。10.按揭貸款的貸款額度10.1貸款額度的定義貸款額度是指貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、收入水平、還款能力等因素，批準(zhǔn)的貸款金額。10.2貸款額度的確定貸款額度根據(jù)房產(chǎn)評估價值、借款人收入及還款能力等因素綜合確定。10.3貸款額度的調(diào)整在貸款期限內(nèi)，如借款人收入或還款能力發(fā)生變化，可向貸款人申請調(diào)整貸款額度。11.按揭貸款的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序合同解除需書面通知對方，并按照法定程序辦理。11.3合同解除后的處理合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并按照合同約定償還剩余貸款本金及利息。12.按揭貸款的法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律糾紛的解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律變更的應(yīng)對如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同條款。13.按揭貸款的爭議解決13.1爭議解決的方式爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。13.2爭議解決的程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。13.3爭議解決的結(jié)果爭議解決結(jié)果以雙方認(rèn)可的書面文件為準(zhǔn)。14.按揭貸款的其他事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于申請表、抵押物清單、保險單等。14.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)助或提供專業(yè)服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司、保險公司等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件1.雙方同意；2.合同中明確約定；3.符合法律法規(guī)要求。16.2第三方介入的程序1.雙方協(xié)商確定第三方；2.第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議；3.第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。17.甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)17.1甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)：1.按照合同約定向乙方支付款項；2.提供乙方所需的文件和資料；3.協(xié)助第三方履行職責(zé)。17.2乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)：1.按照合同約定向甲方支付款項；2.接受第三方提供的專業(yè)服務(wù)；3.配合第三方履行職責(zé)。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)：1.按照協(xié)議約定履行職責(zé)；2.對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。18.2第三方的權(quán)利第三方享有：1.收取合理服務(wù)費用的權(quán)利；2.要求甲方和乙方提供必要協(xié)助的權(quán)利；3.在履行職責(zé)過程中，對甲方和乙方提出合理建議的權(quán)利。18.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)：1.維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.遵守合同約定和法律法規(guī)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方與甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、第三方業(yè)務(wù)發(fā)展等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨立、平等的合作關(guān)系，各方應(yīng)互相尊重、互不干涉。20.4第三方與合同各方的關(guān)系第三方與合同各方的關(guān)系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，但需遵守合同約定和法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細(xì)要求：申請人填寫個人信息、收入情況、房產(chǎn)信息等，并由申請人簽字確認(rèn)。說明：貸款申請表是申請貸款的必要文件，用于貸款人審核申請人的貸款資格。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由貸款人指定的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價值。說明：評估報告是確定貸款額度的依據(jù)，對雙方都有約束力。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、貸款期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：按揭貸款合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，對雙方都有約束力。4.抵押物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：抵押物清單是抵押貸款的重要組成部分，用于明確抵押物的范圍。5.保險單詳細(xì)要求：由保險公司出具，明確保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：保險單是按揭貸款保險的憑證，用于保障貸款人和借款人的權(quán)益。6.收入證明詳細(xì)要求：提供近三個月的工資單、銀行流水等，證明申請人的收入狀況。說明：收入證明是貸款人審核申請人還款能力的重要依據(jù)。7.信用報告詳細(xì)要求：由征信機(jī)構(gòu)出具，顯示申請人的信用記錄。說明：信用報告是貸款人審核申請人信用狀況的重要依據(jù)。8.合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于申請表、抵押物清單、保險單等。說明：合同附件是合同的重要組成部分，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按時還款未按約定使用貸款提供虛假信息故意隱瞞債務(wù)未經(jīng)貸款人同意，擅自變更抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時還款，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。借款人未按約定使用貸款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。借款人故意隱瞞債務(wù)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。借款人擅自變更抵押物，貸款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。示例說明：借款人A在貸款合同約定的還款日未按時還款，貸款人B有權(quán)要求A支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.貸款人違約行為未按時發(fā)放貸款未按約定調(diào)整利率故意泄露借款人信息未經(jīng)借款人同意，擅自變更合同條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。貸款人未按約定調(diào)整利率，借款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。貸款人故意泄露借款人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。貸款人未經(jīng)借款人同意，擅自變更合同條款，借款人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。示例說明：貸款人C在貸款合同約定的發(fā)放貸款日未按時發(fā)放貸款，借款人D有權(quán)要求C支付違約金。合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答要點2本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景及目的1.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因1.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂目的2.按揭貸款相關(guān)定義2.1按揭貸款2.2貸款額度2.3貸款利率2.4還款期限2.5還款方式3.按揭貸款申請條件3.1申請人資格3.2申請人信用狀況3.3房屋評估價值3.4按揭貸款比例4.按揭貸款審批流程4.1申請人提交申請材料4.2銀行審核申請材料4.3銀行審批貸款4.4簽訂按揭貸款合同5.按揭貸款合同主要內(nèi)容5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款期限5.4還款方式5.5違約責(zé)任6.按揭貸款還款計劃6.1按月還款6.2按年還款6.3一次性還款6.4還款計劃變更7.按揭貸款提前還款7.1提前還款條件7.2提前還款方式7.3提前還款費用8.按揭貸款逾期還款8.1逾期還款責(zé)任8.2逾期還款處理8.3逾期還款催收9.按揭貸款合同變更9.1合同變更原因9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容10.按揭貸款合同解除10.1合同解除原因10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.按揭貸款糾紛解決11.1糾紛解決方式11.2糾紛解決程序11.3糾紛解決期限12.補(bǔ)充協(xié)議生效及終止12.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件12.2補(bǔ)充協(xié)議終止條件12.3補(bǔ)充協(xié)議終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2法律適用13.3爭議解決14.補(bǔ)充協(xié)議附件14.1按揭貸款合同14.2申請人身份證明14.3房屋評估報告第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景及目的1.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因本補(bǔ)充協(xié)議簽訂原因為雙方就房屋買賣合同中約定的按揭貸款事項進(jìn)行補(bǔ)充說明和明確。1.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂目的本補(bǔ)充協(xié)議簽訂目的在于明確按揭貸款的具體條款，確保雙方權(quán)益得到保障，并促進(jìn)合同的順利履行。2.按揭貸款相關(guān)定義2.1按揭貸款按揭貸款是指借款人以其所購房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。2.2貸款額度貸款額度根據(jù)房屋評估價值及借款人信用狀況確定，最高不超過房屋評估價值的80%。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。2.4還款期限還款期限最長不超過30年，具體期限由雙方協(xié)商確定。2.5還款方式還款方式為按月等額本息還款法，即每月償還相同金額的貸款本金和利息。3.按揭貸款申請條件3.1申請人資格3.2申請人信用狀況申請人信用狀況良好，無不良信用記錄，無逾期還款行為。3.3房屋評估價值房屋評估價值由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定貸款額度的依據(jù)。3.4按揭貸款比例按揭貸款比例不超過房屋評估價值的80%，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.按揭貸款審批流程4.1申請人提交申請材料申請人向銀行提交按揭貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋評估報告等。4.2銀行審核申請材料銀行對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核，確保材料真實、完整。4.3銀行審批貸款銀行根據(jù)審核結(jié)果，對申請人的按揭貸款進(jìn)行審批。4.4簽訂按揭貸款合同銀行審批通過后，雙方簽訂按揭貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等事項。5.按揭貸款合同主要內(nèi)容5.1貸款金額貸款金額為申請人申請的按揭貸款額度，具體金額以銀行審批為準(zhǔn)。5.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。5.3還款期限還款期限最長不超過30年，具體期限由雙方協(xié)商確定。5.4還款方式還款方式為按月等額本息還款法，即每月償還相同金額的貸款本金和利息。5.5違約責(zé)任如借款人未按合同約定按時還款，銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款，并追究借款人的違約責(zé)任。6.按揭貸款還款計劃6.1按月還款借款人須按照合同約定的還款日期，每月償還相同金額的貸款本金和利息。6.2按年還款借款人可在合同約定的時間內(nèi)，選擇按年還款方式，每年償還一定金額的貸款本金和利息。6.3一次性還款借款人可在合同約定的時間內(nèi)，選擇一次性還款方式，一次性償還全部貸款本金和利息。6.4還款計劃變更借款人如需變更還款計劃，應(yīng)提前向銀行提出申請，經(jīng)銀行同意后方可變更。7.按揭貸款提前還款7.1提前還款條件（1）貸款已滿一年；（2）借款人自愿提前還款；（3）借款人收入情況發(fā)生變化，具備提前還款能力。7.2提前還款方式（1）一次性提前還款；（2）部分提前還款。7.3提前還款費用借款人提前還款，需支付提前還款費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。8.按揭貸款逾期還款8.1逾期還款責(zé)任（1）支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為貸款利率的1.5倍；（2）支付逾期罰金，罰金按逾期本金每日0.5%計算；（3）承擔(dān)因逾期產(chǎn)生的所有法律后果，包括但不限于訴訟費用、律師費用等。8.2逾期還款處理（1）通過電話、短信、郵件等方式通知借款人；（2）要求借款人在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足逾期款項；（3）逾期款項超過一定期限，銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款。8.3逾期還款催收銀行對逾期還款的借款人進(jìn)行催收，催收方式包括但不限于：（1）電話催收；（2）上門催收；（3）委托第三方機(jī)構(gòu)催收；（4）法律訴訟。9.按揭貸款合同變更9.1合同變更原因（1）法律法規(guī)變更；（2）借款人信用狀況發(fā)生變化；（3）房屋評估價值發(fā)生變化；（4）其他雙方協(xié)商一致的原因。9.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。10.按揭貸款合同解除10.1合同解除原因（1）借款人無法繼續(xù)履行還款義務(wù)；（2）房屋被依法查封、拍賣；（3）借款人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他雙方協(xié)商一致的原因。10.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除后果合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息，銀行有權(quán)依法處置抵押物。11.按揭貸款糾紛解決11.1糾紛解決方式（1）向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。11.2糾紛解決程序采取訴訟或仲裁解決糾紛時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序。11.3糾紛解決期限雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)解決糾紛，逾期未解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。12.補(bǔ)充協(xié)議生效及終止12.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議終止條件（1）按揭貸款合同解除；（2）雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定本補(bǔ)充協(xié)議終止的其他情形。12.3補(bǔ)充協(xié)議終止程序本補(bǔ)充協(xié)議終止，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用本補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.3爭議解決因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交貸款銀行所在地的人民法院訴訟解決。14.補(bǔ)充協(xié)議附件14.1按揭貸款合同14.2申請人身份證明14.3房屋評估報告第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、執(zhí)行等職能的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）房屋評估；（2）按揭貸款咨詢；（3）擔(dān)保服務(wù)；（4）法律咨詢；（5）執(zhí)行服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方介入的同意甲乙雙方需書面同意第三方介入，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；（2）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的要求，獨立行使職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行其職責(zé)和權(quán)限；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方責(zé)任（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的必要性第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并修改合同。6.2合同變更的程序合同變更的程序同本合同約定的合同變更程序。6.3合同變更的內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方