住宅違約合同標(biāo)準(zhǔn)文本

住宅違約合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目名稱為：____________________

1.2住宅坐落地址：____________________

1.3住宅建筑面積：____________________平方米

1.4住宅套內(nèi)建筑面積：____________________平方米

1.5住宅結(jié)構(gòu)：____________________

1.6住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：____________________

二、房屋買賣價(jià)格及支付方式

2.1住宅買賣價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。

2.2買方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：

（1）首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款；

（2）分期付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款，剩余購(gòu)房款在房屋交付前按照以下分期付款計(jì)劃支付：

分期付款計(jì)劃：

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

（3）其他付款方式：____________________

三、房屋交付及驗(yàn)收

3.1乙方應(yīng)于本合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。

3.2買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

3.3買方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合合同約定；

（2）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件。

四、違約責(zé)任

4.1乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止。

4.2買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自約定付款之日起至實(shí)際付款之日止。

4.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.住宅項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；

3.住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件；

4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

5.其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

鑒于甲乙雙方及丙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的住宅事宜，并引入丙方作為擔(dān)保方，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目名稱為：____________________

1.2住宅坐落地址：____________________

1.3住宅建筑面積：____________________平方米

1.4住宅套內(nèi)建筑面積：____________________平方米

1.5住宅結(jié)構(gòu)：____________________

1.6住宅交付標(biāo)準(zhǔn)：____________________

二、房屋買賣價(jià)格及支付方式

2.1住宅買賣價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。

2.2買方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：

（1）首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款；

（2）分期付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為首付款，剩余購(gòu)房款在房屋交付前按照以下分期付款計(jì)劃支付：

分期付款計(jì)劃：

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

第____期：人民幣_(tái)___________________元整，于____年____月____日前支付；

（3）其他付款方式：____________________

三、擔(dān)保方責(zé)任與權(quán)利

3.1擔(dān)保方同意對(duì)本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

3.2擔(dān)保方有權(quán)要求買方在約定的付款期限內(nèi)足額支付購(gòu)房款。

3.3擔(dān)保方在買方違約時(shí)，有權(quán)直接向乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。

3.4擔(dān)保方有權(quán)就其擔(dān)保權(quán)益向買方追償。

四、房屋交付及驗(yàn)收

4.1乙方應(yīng)于本合同約定的交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。

4.2買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3買方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋外觀、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合合同約定；

（2）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)具備入住條件。

五、甲方的權(quán)益與責(zé)任

5.1甲方的權(quán)益：

（1）甲方享有本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋；

（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.2甲方的責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及住宅項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)參加房屋驗(yàn)收。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止。

6.2乙方交付的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減收房?jī)r(jià)。

6.3乙方不得擅自更改房屋設(shè)計(jì)，如需更改，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

6.4乙方不得擅自增加房屋配套設(shè)施，如需增加，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更為堅(jiān)實(shí)的保障，確保甲方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)益得到充分保障。通過(guò)引入擔(dān)保方，甲方在付款和房屋交付等方面擁有了更多的權(quán)利，同時(shí)也增加了乙方的違約成本和限制條件。甲方作為合同主導(dǎo)方，其權(quán)益得到了強(qiáng)化，有利于維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時(shí)也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房者”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下簡(jiǎn)稱“投資方”）：

地址：____________________

法定代表人：__________________

鑒于乙方開發(fā)的住宅項(xiàng)目需要資金支持，甲方有意購(gòu)買該住宅，丙方愿意提供資金支持，并作為投資方參與項(xiàng)目，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.1住宅項(xiàng)目名稱：____________________

1.2項(xiàng)目坐落地址：____________________

1.3項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積：____________________平方米

1.4項(xiàng)目總投資額：人民幣_(tái)___________________元整

二、資金投入及回報(bào)

2.1丙方作為投資方，同意投入人民幣_(tái)___________________元整用于本項(xiàng)目開發(fā)。

2.2丙方的投資回報(bào)方式如下：

（1）按年收益率計(jì)算，年收益率為_____%；

（2）項(xiàng)目建成后，丙方享有_____%的住宅所有權(quán)；

（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，丙方享有_____%的運(yùn)營(yíng)收益權(quán)。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利：

（1）甲方享有按照合同約定購(gòu)買住宅的權(quán)利；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付住宅。

3.2甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目相關(guān)規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)參加項(xiàng)目驗(yàn)收。

四、丙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1丙方的權(quán)利：

（1）丙方享有按年收益率計(jì)算的投資回報(bào)；

（2）丙方享有項(xiàng)目建成后相應(yīng)的住宅所有權(quán)；

（3）丙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的運(yùn)營(yíng)收益權(quán)。

4.2丙方的義務(wù)：

（1）丙方應(yīng)按照合同約定投入資金；

（2）丙方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；

（3）丙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益。

五、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)

5.1開發(fā)商的權(quán)利：

（1）開發(fā)商享有項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)；

（2）開發(fā)商享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的管理權(quán)；

（3）開發(fā)商享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)。

5.2開發(fā)商的義務(wù)：

（1）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；

（2）開發(fā)商應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量；

（3）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向丙方支付投資回報(bào)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自約定付款之日起至實(shí)際付款之日止。

6.2丙方未按約定投入資金的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自約定付款之日起至實(shí)際付款之日止。

6.3開發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止。

七、爭(zhēng)議解決

7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

乙方為主