購房定金合同二手房條款

購房定金合同二手房條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方位于_________________________的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的：甲方購買乙方上述房屋，乙方同意出售該房屋給甲方。

二、合同背景：甲乙雙方已就上述房屋的購買事宜進行了充分溝通，并就房屋的權(quán)屬、價格、交付等事項達成一致意見。

三、定金支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣____元整。

四、定金退還：如因以下原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)向甲方無息退還定金：

（一）甲方原因?qū)е潞贤獬?/p>

（二）乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（三）乙方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬糾紛；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付購房定金，并確保支付的資金來源合法。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

3.甲方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進行實地考察，了解房屋的現(xiàn)狀，并在合同中明確房屋的瑕疵情況。

4.甲方不得將房屋在合同簽訂前出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法交易活動。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金和賠償乙方損失。

二、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋符合合同約定的條件。

2.乙方應(yīng)按合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

3.乙方應(yīng)如實向甲方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。

4.乙方不得在合同簽訂后出售或轉(zhuǎn)讓房屋給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金和賠償甲方損失。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋存在瑕疵或權(quán)屬糾紛而給甲方造成的損失，包括但不限于維修費用、律師費等。

雙方的權(quán)利：

1.甲乙雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)。

2.甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議。

3.甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對合同的條款進行協(xié)商修改。

雙方義務(wù)：

1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、金額履行支付義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲乙雙方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。

4.甲乙雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得侵犯對方的合法權(quán)益。

5.甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，保持良好的溝通與協(xié)作。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房屋總成交價為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為購買該房屋的誠意金。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整），首付款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的首付款收據(jù)。

3.尾款支付：剩余房款（合同總金額減去定金和首付款）應(yīng)在甲方取得房屋所有權(quán)證書并完成物業(yè)、供暖等相關(guān)費用繳納后____個工作日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方，尾款支付完成后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的尾款收據(jù)。

4.付款時間：甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成相應(yīng)的款項支付，如因甲方原因未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的萬分之五的違約金。

5.付款條件：甲方支付款項時，應(yīng)確保資金來源合法，并需提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以供乙方核對。

6.額外費用：在房屋交易過程中，可能產(chǎn)生的稅費、中介費、維修基金等額外費用，由甲乙雙方按國家規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。

7.退款情況：如合同因非乙方原因解除，乙方應(yīng)無息退還甲方已支付的定金和首付款；如合同因非甲方原因解除，乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項的利息。

三、支付方式變更：如甲乙雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、資金監(jiān)管：為確保交易安全，甲乙雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機構(gòu)對購房款項進行監(jiān)管，具體監(jiān)管事宜另行約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的萬分之五的違約金。

2.如甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價的萬分之五的違約金。

3.如乙方未按合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價的萬分之五的違約金。

4.如乙方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.如甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、賠償損失等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁機構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，則爭議應(yīng)由合同簽訂地仲裁委員會仲裁。

5.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》和仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。

6.保密義務(wù)：甲乙雙方在爭議解決過程中，對爭議事項及解決結(jié)果負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

三、其他：

1.本合同項下的違約金及賠償金，甲方或乙方應(yīng)自違約之日起____個工作日內(nèi)支付給對方。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。

3.本合同項下的違約金和賠償金，甲方或乙方不得以抵扣其他款項的方式抵消。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并按國家相關(guān)法律規(guī)定完成備案手續(xù)后，方為正式生效。

二、有效期：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同部分條款無法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方可協(xié)商一致，對合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的附件。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

（一）本合同約定的期限屆滿，且甲乙雙方已完成全部交易款項的支付和房屋交付；

（二）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書面終止協(xié)議；

（三）因一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方依法解除合同；

（四）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，合同自然終止。

3.終止后的處理：

（一）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定完成剩余款項的支付或退還；

（二）合同終止后，雙方應(yīng)將房屋及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，確保房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同終止后的相關(guān)事宜得到妥善處理。

四、通知與送達：

1.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，否則因未及時通知而產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.本合同項下的通知、函件等文件的送達，可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。以郵寄方式送達的，自投遞之日起視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，自發(fā)送之日起視為送達。

五、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.本合同附件與合同正文具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同正文不一致，以合同正文為準(zhǔn)。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋登記證明復(fù)印件；

4.相關(guān)稅費繳納證明復(fù)印件。

二、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋實物照片；

2.房屋內(nèi)部設(shè)施清單；

3.房屋周邊環(huán)境描述。

三、交易款項支付憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.尾款支付憑證；

4.其他相關(guān)款項支付憑證。

四、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書；

2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表；

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用繳納憑證；

4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢證明。

五、合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的其他文件：

1.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

2.房屋租賃合同（如有）；

3.房屋維修基金繳納證明（如有）；

4.房屋交易稅費繳