合同范本物業(yè)買賣居間協(xié)議

合同范本物業(yè)買賣居間協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），甲方有意將該標(biāo)的物業(yè)出售；乙方有意購買該標(biāo)的物業(yè)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將標(biāo)的物業(yè)出售給乙方，乙方購買標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)事宜，確保交易安全、高效進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保標(biāo)的物業(yè)的出售符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀與所提供的資料相符，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)，包括但不限于實(shí)地查看、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。

5.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物業(yè)，并確保標(biāo)的物業(yè)的交付符合合同約定的條件。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付購房款，并按時(shí)完成支付。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受標(biāo)的物業(yè)的交付，并驗(yàn)收標(biāo)的物業(yè)。

4.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物業(yè)購買而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并確保在過戶手續(xù)中不違反相關(guān)法律法規(guī)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并有權(quán)在乙方未履行支付義務(wù)時(shí)，要求解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)在標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款，并按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物業(yè)。

4.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接受標(biāo)的物業(yè)的交付，并驗(yàn)收標(biāo)的物業(yè)。

5.雙方有義務(wù)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

合同金額與支付方式：

1.本合同標(biāo)的物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為首付款。

b.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為尾款。

c.預(yù)留保證金：為確保雙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)留保證金。預(yù)留保證金在標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后無息退還乙方。

3.額外費(fèi)用承擔(dān)：

a.標(biāo)的物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。

b.標(biāo)的物業(yè)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

c.標(biāo)的物業(yè)交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)在備注欄注明“標(biāo)的物業(yè)購買款”。

b.甲方收到轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.逾期付款責(zé)任：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

b.如乙方逾期付款超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)、提供虛假資料、標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.如乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付購房款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

c.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如因違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同造成的損失。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地具有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

4.適用法律：

本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

本合同爭議解決，如選擇訴訟，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

6.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。

7.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行完畢所有前置條件，包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬確認(rèn)、資金籌措等。

c.本合同自甲方收到乙方支付的首付款之日起正式生效。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

b.如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同有效期。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.以下情況可導(dǎo)致合同終止：

i.雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

ii.一方違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約情形無法得到糾正；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)的清算。

4.通知方式：

a.本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照雙方在合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

b.任何一方變更地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

5.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

6.約定其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

c.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

附件：

1.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。

2.甲方提供的標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等詳細(xì)信息。

3.乙方提供的支付能力證明，如銀行資信證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。

4.雙方確認(rèn)的標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。

5.雙方確認(rèn)的標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)所需文件清單，包括但不限于身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿等。

6.雙方確認(rèn)的物業(yè)管理合同及物業(yè)管理規(guī)約，如適用。

7.雙方確認(rèn)的房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，如適用。

8.雙方確認(rèn)的稅費(fèi)繳納憑證，包括但不限于契稅、印花稅等。

9.雙方確認(rèn)的合同款項(xiàng)支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

10.雙方確認(rèn)的合同履行過程中的其他相關(guān)文件和證明材料。

簽