購房流程中的定金條款

購房流程中的定金條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房流程中的定金條款：

一、合同目的：本合同旨在明確買方在購房流程中支付定金的條款，保障雙方權(quán)益，確保購房流程的順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方與賣方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就購買該房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見，為保障雙方利益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛，并確保買方在購買該房產(chǎn)時享有完整的所有權(quán)。

2.賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的用途符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付該房產(chǎn)，并確保交付時房屋狀態(tài)與合同約定一致。

5.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助買方辦理貸款等。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向買方支付違約金。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.買方應(yīng)如實向賣方提供購買該房產(chǎn)所需的個人資料和財務(wù)狀況，以便賣方了解買方的購房能力。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點參加房產(chǎn)驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接手續(xù)。

4.買方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何違法手段干擾賣方正常經(jīng)營。

5.買方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.買方在合同履行過程中應(yīng)履行誠信原則，不得無故解除合同，如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向賣方支付違約金。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有對該房產(chǎn)的購買權(quán)，賣方不得擅自變更或撤銷該房產(chǎn)的銷售。

2.買方有權(quán)要求賣方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。

3.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)驗收該房產(chǎn)，并在驗收合格后辦理房屋交接手續(xù)。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。

2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得無故拖延或拒絕。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。

4.雙方在合同履行過程中應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整），該金額為買方購買該房產(chǎn)的最終成交價格。

二、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金，該定金視為買方對購買該房產(chǎn)的誠意表示。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為首付款，首付款的支付比例應(yīng)為合同總金額的__________%。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完該房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房款，尾款支付比例應(yīng)為合同總金額的__________%。

4.額外費用支付：除上述支付外，買方還應(yīng)承擔(dān)因購房產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金、物業(yè)服務(wù)費等，具體費用按相關(guān)法律法規(guī)及實際情況另行計算。

三、支付條件

1.定金支付條件：買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證，并保證在合同約定的期限內(nèi)按照合同約定交付該房產(chǎn)。

2.首付款支付條件：買方支付首付款后，賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定，且賣方不得擅自提高房價或要求買方增加房款。

3.尾款支付條件：買方支付尾款前，賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并已辦理完畢過戶手續(xù)。

四、支付方式的具體規(guī)定

1.買方支付定金和首付款，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體支付方式雙方可在合同附件中約定。

2.買方支付尾款時，應(yīng)按照賣方指定的賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，賣方應(yīng)在收到尾款后出具相應(yīng)的收款憑證。

3.買方在支付款項時，應(yīng)確保款項的準(zhǔn)確性和及時性，如有誤付或延遲支付，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、違約責(zé)任

1.若買方未按約定時間支付定金或首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付款項的__________%的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付該房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于已付款項的__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責(zé)任

1.若賣方未按合同約定時間交付該房產(chǎn)，視為賣方違約。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項的__________%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.若買方未按合同約定時間支付定金或首付款，視為買方違約。買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項的__________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.若賣方在交付房產(chǎn)時，房屋質(zhì)量不符合合同約定，視為賣方違約。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.若買方在支付款項時出現(xiàn)誤付或延遲支付，視為買方違約。買方應(yīng)立即補足或支付相應(yīng)利息，并賠償賣方因此遭受的損失。

二、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律及管轄法院

1.本合同及合同的解釋、履行、違約、爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2.若雙方選擇訴訟解決爭議，則管轄法院為__________人民法院。

3.若雙方選擇仲裁解決爭議，則仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁地為__________。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為本合同的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)遵守本合同約定的違約與爭議解決機制，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至該房產(chǎn)交付完畢、款項結(jié)清之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解除合同，并互不追究責(zé)任。

d.本合同終止后，雙方應(yīng)立即停止一切與合同相關(guān)的行為，并按照約定處理善后事宜。

四、通知

1.除非另有約定，雙方之間的所有通知、通訊和文件應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在送達(dá)對方后視為有效送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。

七、合同附件

本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)基本情況；

2.付款計劃表；

3.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。

附件：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪圖；

4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明；

5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告。

二、付款計劃表

1.定金支付時間及金額；

2.首付款支付時間及金額；

3.尾款支付時間及金額；

4.各階段付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

三、技術(shù)規(guī)格及要求

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)范；

2.房屋裝修材料清單及品牌；

3.房屋設(shè)備清單及品牌。

四、各類證件復(fù)印件

1.賣方身份證明復(fù)印件；

2.買方身份證明復(fù)印件；

3.房產(chǎn)證復(fù)印件；

4.土地證復(fù)印件；

5.相關(guān)稅