合租房公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議

合租房公共設(shè)施維護(hù)協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方將其房屋出租給乙方使用，為維護(hù)房屋公共設(shè)施的正常運(yùn)行，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方就房屋公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，確保公共設(shè)施的良好狀態(tài)，為雙方創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。

二、合同背景

甲方將其位于__________的房屋出租給乙方，乙方同意租賃該房屋及其附屬公共設(shè)施。為維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，雙方特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋及其公共設(shè)施在租賃期間符合國家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方使用安全。

2.甲方負(fù)責(zé)對房屋公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，對房屋公共設(shè)施進(jìn)行必要的更新改造，以適應(yīng)乙方生活需求。

4.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并妥善保管乙方交納的押金及各項(xiàng)費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定，合理使用房屋及其公共設(shè)施，不得擅自損壞或改變其功能。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得占用、損壞或隨意丟棄公共設(shè)施中的物品。

3.乙方應(yīng)自覺遵守公共秩序，維護(hù)房屋內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物。

4.乙方應(yīng)配合甲方對公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)在租賃合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其公共設(shè)施交還甲方，保持原狀。

6.乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)對房屋公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。

2.乙方享有在租賃期限內(nèi)使用房屋及其公共設(shè)施的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行維護(hù)義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保障房屋及其公共設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。

2.乙方有義務(wù)合理使用房屋及其公共設(shè)施，并遵守公共秩序。

3.雙方有義務(wù)按照約定履行合同義務(wù)，不得無故違反合同約定。

4.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持溝通，及時(shí)解決爭議。

如因任何一方違反本協(xié)議約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同租賃期間，房屋租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃保證金。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在使用房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

b.甲方在履行本合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

4.結(jié)算方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

三、支付條件

1.乙方支付租金及額外費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)已足額到賬。

2.甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票，確認(rèn)收款。

3.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式和時(shí)間，但需書面確認(rèn)。

四、違約責(zé)任

1.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付滯納金。

2.若甲方未按時(shí)履行合同義務(wù)，如未按時(shí)維修公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、爭議解決

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定提供符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的房屋及公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

b.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未征得乙方同意進(jìn)行改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

c.若甲方未按時(shí)收取租金或未妥善保管乙方交納的押金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或賠償損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

b.若乙方損壞房屋或公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

c.若乙方違反公共秩序，造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、違約賠償

1.任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的額外損失。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中國法律，并接受法院的管轄。

4.雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地為__________，仲裁規(guī)則適用《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》。

5.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同簽訂地為中華人民共和國__________。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽__________年。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

b.任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

2.終止：

a.在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇以下情況之一，協(xié)議可提前終止：

i.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

ii.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

iii.一方違約，另一方依法行使終止權(quán)。

b.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，包括但不限于退還押金、清理公共設(shè)施等。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保通知的送達(dá)，以下方式均視為有效送達(dá)：

a.以書面形式通過郵寄、快遞或電子郵件發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱；

b.直接送達(dá)至對方實(shí)際地址或電子郵箱。

2.任何一方更改通知地址，應(yīng)在更改后的__________日內(nèi)通知對方。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇仲裁解決。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對雙方具有約束力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、房屋租賃合同

1.房屋租賃合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。

2.房屋租賃合同副本一份，用于備案。

二、房屋及公共設(shè)施清單

1.房屋及公共設(shè)施清單一份，詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的設(shè)施及狀態(tài)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件一份，證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。

四、房屋租賃登記備案證明

1.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件一份，證明房屋租賃關(guān)系的合法性。

五、房屋租賃押金收據(jù)

1.房屋租賃押金收據(jù)復(fù)印件一份，證明乙方已支付押金。

六、房屋維修基金繳納證明

1.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件一份，證明甲方已繳納房屋維修基金。

七、房屋租賃稅費(fèi)繳納證明

1.房屋租賃稅