新建商品房買賣方案

新建商品房買賣方案編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商品房一套，乙方有意購買，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就新建商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在新建商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

甲方系__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為具有完全民事行為能力的自然人。甲乙雙方就新建商品房買賣事宜已充分溝通，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。

三、商品房基本情況

1.商品房坐落：__________

2.商品房建筑面積：__________平方米

3.商品房結(jié)構(gòu)：__________

4.商品房用途：__________

四、合同價(jià)款及支付方式

1.商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

3.乙方在支付合同總價(jià)款的剩余部分時(shí)，應(yīng)按照__________方式進(jìn)行支付。

五、交付及驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將商品房交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到商品房后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)辦理入住手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日__________元。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日__________元。

七、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證出賣的商品房為自有產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處分，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房，確保商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件，確保乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)解決商品房交付過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜻`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.甲方應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施齊全，并符合合同約定。

二、乙方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，確保合同履行。

2.乙方在商品房交付前，應(yīng)按照合同約定支付合同總價(jià)款的相應(yīng)比例。

3.乙方在收到商品房后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并通知甲方存在的質(zhì)量問題。

4.乙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供相關(guān)文件和證明的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證商品房的質(zhì)量，并按照合同約定交付商品房。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定使用商品房。

5.雙方有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同雙方的權(quán)利義務(wù)明確，為合同履行提供了明確的法律依據(jù)。如因雙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行處理。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)下商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.該金額包含但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等所有與本次交易相關(guān)的費(fèi)用。

二、支付方式

1.乙方支付購房款的具體方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元，作為首付款。

b.分期付款：剩余的購房款將按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-第__________期：在商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后__________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-第__________期：在商品房竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-第__________期：在商品房交付使用后__________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

-第__________期：在商品房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后__________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元。

2.付款條件：

a.乙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，將應(yīng)付款項(xiàng)足額匯入甲方指定的銀行賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

3.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的總金額中已包含稅費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方無需額外支付。

b.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，乙方無需增加支付。

4.逾期付款：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

b.甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部剩余購房款，并有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同金額與支付方式條款旨在明確雙方在交易過程中的財(cái)務(wù)責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。任何對(duì)支付方式的變更，均需雙方書面同意，并作為合同附件。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付商品房、提供虛假信息、隱瞞房屋瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

b.如違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，包括但不限于利息損失、維修費(fèi)用等。

c.乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違法使用房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向甲方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

b.如違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

c.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇向具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

4.適用的法律：本合同的解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決管轄法院為__________人民法院。

本條款旨在確保在合同履行過程中，任何違約行為都能得到及時(shí)、有效的處理，同時(shí)為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供了解決途徑。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的規(guī)定，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何違約行為都將按照本條款的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在簽訂前，雙方應(yīng)就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見，并履行相應(yīng)的審批、登記手續(xù)。

3.本合同自雙方完成合同約定的首付款支付后，視為合同生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無異議，合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則變更無效。

2.任何變更不影響合同其他條款的效力。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于交付房屋、支付款項(xiàng)等。

五、通知

1.任何一方需要通知另一方的，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。

2.通知自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

2.如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可中止履行合同。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

七、爭(zhēng)議處理

1.本合同的解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭(zhēng)議解決管轄法院為__________人民法院。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本附則作為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附件：

編號(hào)：__________

1.房地產(chǎn)開發(fā)許可證復(fù)印件：證明甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有商品房所占用土地的使用權(quán)。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明商品房建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。

4.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明商品房可以預(yù)售。

5.商品房買賣合同：雙方簽訂的商品房買賣合同副本。

6.商品房銷售價(jià)目表：詳細(xì)列出商品房的樓層、戶型、面積、價(jià)格等信息。

7.商品房設(shè)計(jì)圖紙：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示商品房的建筑結(jié)構(gòu)。

8.商品房配套設(shè)施清單：列明商品房所提供的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化等。

9.商品房質(zhì)量保證書：甲方出具的商品房質(zhì)量保證文件。

10.商品房產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等。

11.商品房維修基金繳納證明：證明乙方已按規(guī)定繳納維修基金。

12.商品房貸款合同（如有）：如乙方通過貸款購買商品房，應(yīng)附上貸款合同。

13.商品房交房通知書：甲方發(fā)出的商品房交付通知書。

14.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。

簽字、蓋章及日期：

編號(hào)：__