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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)買賣合同民事爭議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.付款方式4.1付款時(shí)間4.2付款方式4.3付款憑證5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效范圍12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1房產(chǎn):指買賣雙方約定的位于中華人民共和國境內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物。1.1.2買賣雙方:指在本合同中,一方為賣方,另一方為買方。1.1.3房產(chǎn)交易價(jià)格:指買賣雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和定義,如無特別說明,均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位置:[具體地址]2.1.2房產(chǎn)面積:[具體面積]2.1.3房產(chǎn)用途:[具體用途]2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu):[具體結(jié)構(gòu)]2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào):[具體證號(hào)]2.2.2房產(chǎn)證類型:[具體類型]2.2.3房產(chǎn)證頒發(fā)機(jī)關(guān):[具體機(jī)關(guān)]2.3房產(chǎn)交易價(jià)格2.3.1交易價(jià)格:[具體金額]2.3.2付款方式:[具體方式]3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱:[具體名稱]3.1.2買方地址:[具體地址]3.1.3買方聯(lián)系人:[具體姓名]3.1.4買方聯(lián)系電話:[具體電話]3.2賣方信息3.2.1賣方名稱:[具體名稱]3.2.2賣方地址:[具體地址]3.2.3賣方聯(lián)系人:[具體姓名]3.2.4賣方聯(lián)系電話:[具體電話]4.付款方式4.1付款時(shí)間4.1.1首付款支付時(shí)間:[具體日期]4.1.2尾款支付時(shí)間:[具體日期]4.2付款方式4.2.1首付款支付方式:[具體方式]4.2.2尾款支付方式:[具體方式]4.3付款憑證4.3.1首付款支付憑證:[具體憑證]4.3.2尾款支付憑證:[具體憑證]5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間:[具體日期]5.2交付方式5.2.1房產(chǎn)交付方式:[具體方式]5.3交付條件5.3.1交付條件:[具體條件]6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1房產(chǎn)過戶時(shí)間:[具體日期]6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用:[具體金額]6.3過戶手續(xù)6.3.1過戶手續(xù):[具體手續(xù)]8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決方式:協(xié)商8.1.2協(xié)商不成,爭議解決方式:仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu):[具體仲裁委員會(huì)名稱]8.3爭議解決程序8.3.1爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商;8.3.2協(xié)商不成的,任何一方均可向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁;8.3.3仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方違約情形:未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)接收房產(chǎn)等;9.1.2賣方違約情形:未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等;9.2違約責(zé)任9.2.1買方違約責(zé)任:按合同約定支付違約金;9.2.2賣方違約責(zé)任:按合同約定支付違約金;9.3違約賠償9.3.1雙方違約賠償:按照實(shí)際損失計(jì)算,但最高不超過合同總價(jià)款的[具體比例]%。10.合同解除10.1解除條件10.1.1買方解除條件:賣方嚴(yán)重違約;10.1.2賣方解除條件:買方嚴(yán)重違約;10.2解除程序10.2.1任何一方解除合同,應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方;10.2.2收到解除通知后,雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)辦理合同解除手續(xù);10.3解除后果10.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng);10.3.2合同解除后,不影響雙方對(duì)違約責(zé)任的追究。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章;11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定;11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效;11.3生效范圍11.3.1本合同對(duì)買賣雙方具有法律約束力。12.合同解除12.1解除條件12.1.1買方解除條件:賣方嚴(yán)重違約;12.1.2賣方解除條件:買方嚴(yán)重違約;12.2解除程序12.2.1任何一方解除合同,應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方;12.2.2收到解除通知后,雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)辦理合同解除手續(xù);12.3解除后果12.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng);12.3.2合同解除后,不影響雙方對(duì)違約責(zé)任的追究。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同履行完畢;13.1.2合同解除;13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù);13.3終止后果13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng);13.3.2合同終止后,不影響雙方對(duì)違約責(zé)任的追究。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括:自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等;14.1.2發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題;14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出;14.3合同附件14.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方:指在本合同中,除買賣雙方外的其他參與方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入原因:為保證本合同的履行,確保交易安全、公正、透明。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式:由買賣雙方協(xié)商一致,邀請(qǐng)第三方參與合同履行過程中的某一方面或全部過程。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額:第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,不得超過其接受委托時(shí)所收取的費(fèi)用。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入程序:15.5.1.1買賣雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式;15.5.1.2買賣雙方與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或合同;15.5.1.3第三方根據(jù)委托協(xié)議或合同,履行其職責(zé)。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé):16.1.1中介方:協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等;16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告;16.1.3律師事務(wù)所:提供法律咨詢、起草合同、審核合同等;16.1.4監(jiān)理公司:對(duì)房產(chǎn)建設(shè)或改造過程進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與其他各方的劃分說明:17.1.1第三方僅對(duì)買賣雙方負(fù)責(zé),不得超越其委托權(quán)限;17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,如違反法律法規(guī)或合同約定,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;17.1.3買賣雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé),不得干涉第三方獨(dú)立判斷和操作;17.1.4第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因?qū)е沦I賣雙方利益受損,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1額外條款:18.1.1第三方介入期間,買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定;18.1.2第三方介入期間,如發(fā)生爭議,買賣雙方應(yīng)通過協(xié)商解決;18.1.3如協(xié)商不成,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方責(zé)任界定19.1第三方責(zé)任界定:19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失造成買賣雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,因不可抗力等原因造成損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任;19.1.3第三方責(zé)任限額按照第15.4條規(guī)定執(zhí)行。20.第三方變更與退出20.1第三方變更:20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,如需變更,應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意;20.1.2第三方變更后,原第三方職責(zé)由新第三方繼續(xù)履行。20.2第三方退出:20.2.1第三方在履行職責(zé)過程中,如需退出,應(yīng)提前通知買賣雙方,并辦理相關(guān)手續(xù);20.2.2第三方退出后,其職責(zé)由買賣雙方協(xié)商確定的新第三方繼續(xù)履行。21.第三方保密21.1第三方保密:21.1.1第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密;21.1.2第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:清晰復(fù)印房產(chǎn)證正反面,包括證號(hào)、房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬人等信息。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求:清晰復(fù)印身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。4.付款憑證要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明已支付款項(xiàng)的憑證。5.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:由買賣雙方或第三方驗(yàn)收后簽字確認(rèn),證明房產(chǎn)交付符合合同約定。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求:提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件,包括但不限于:房產(chǎn)證、契稅完稅證明、房產(chǎn)買賣合同等。7.仲裁協(xié)議要求:雙方在爭議解決方式為仲裁時(shí),需簽訂仲裁協(xié)議。8.法律意見書要求:由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具,對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行審核。9.不可抗力證明要求:在發(fā)生不可抗力事件時(shí),提供相關(guān)證明文件。10.第三方委托協(xié)議要求:買賣雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買方違約行為:1.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng);1.1.2未按時(shí)接收房產(chǎn);1.1.3未按約定履行過戶手續(xù)。1.2賣方違約行為:1.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn);1.2.2未按約定辦理過戶手續(xù);1.2.3房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因違約所造成的損失;2.1.2違約責(zé)任包括但不限于:違約金、實(shí)際損失賠償、合同解除等。3.違約責(zé)任示例說明:3.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng):3.1.1買方應(yīng)按合同約定支付違約金,違約金按未付款項(xiàng)的[具體比例]%計(jì)算;3.1.2如守約方因買方違約遭受實(shí)際損失,買方應(yīng)予以賠償。3.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn):3.2.1賣方應(yīng)按合同約定支付違約金,違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算;3.2.2如守約方因賣方違約遭受實(shí)際損失,賣方應(yīng)予以賠償。3.3房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵:3.3.1賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng),并賠償買方因此遭受的損失。房產(chǎn)買賣合同民事爭議1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1標(biāo)的房產(chǎn)描述3.2買賣價(jià)格及支付方式4.交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3違約責(zé)任6.交付條件及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知送達(dá)11.3合同附件12.合同附件清單13.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.合同簽署人及見證人第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息a.姓名:_______b.身份證號(hào)碼:_______c.聯(lián)系電話:_______1.2買受人信息a.姓名:_______b.身份證號(hào)碼:_______c.聯(lián)系電話:_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置a.所在市、縣:_______b.街道地址:_______c.房產(chǎn)編號(hào):_______2.2房產(chǎn)面積a.建筑面積:_______平方米b.使用面積:_______平方米2.3房產(chǎn)用途a.用途:_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬a.房產(chǎn)所有權(quán)證書編號(hào):_______b.房產(chǎn)所有權(quán)人:_______3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1標(biāo)的房產(chǎn)描述a.房產(chǎn)所在樓棟:_______b.房產(chǎn)所在單元:_______c.房產(chǎn)所在層:_______d.房產(chǎn)所在室:_______3.2買賣價(jià)格及支付方式a.買賣價(jià)格:_______元整b.支付方式:_______1.首付款:_______元整,于_______日前支付;2.尾款:_______元整,于_______日前支付;3.其他支付方式:_______4.交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間a.交付時(shí)間:_______4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)a.過戶手續(xù)由買受人辦理,相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān);4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)a.過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān);5.付款方式及期限5.1付款方式a.銀行轉(zhuǎn)賬;b.現(xiàn)金支付;5.2付款期限a.首付款:_______日前支付;b.尾款:_______日前支付;5.3違約責(zé)任a.出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn),應(yīng)向買受人支付_______元的違約金;b.買受人未按時(shí)付款,應(yīng)向出賣人支付_______元的違約金;6.交付條件及驗(yàn)收6.1交付條件a.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰;b.房產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù);c.房產(chǎn)不存在法律糾紛;6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);b.房產(chǎn)配套設(shè)施齊全;c.房產(chǎn)面積與合同約定一致;6.3驗(yàn)收期限a.驗(yàn)收期限:_______日內(nèi);7.爭議解決7.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;b.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟;7.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.合同簽訂地人民法院;8.違約責(zé)任8.1違約情形a.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的;b.買受人未按約定時(shí)間支付房款的;c.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的;d.買受人故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或問題的;8.2違約責(zé)任承擔(dān)a.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),每延遲一日,應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價(jià)萬分之一的違約金;b.買受人未按約定時(shí)間支付房款,每延遲一日,應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房價(jià)萬分之一的違約金;c.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符,導(dǎo)致買受人損失的,應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失;d.買受人故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或問題,導(dǎo)致出賣人損失的,應(yīng)賠償出賣人實(shí)際損失。9.合同解除9.1解除條件a.出賣人違反合同約定,買受人有權(quán)解除合同;b.買受人違反合同約定,出賣人有權(quán)解除合同;c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方均有權(quán)解除合同;9.2解除程序a.一方提出解除合同,應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方;b.接到解除合同通知的一方,應(yīng)在_______日內(nèi)給予書面回復(fù);c.雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章;b.買賣價(jià)格及支付方式明確;c.房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全;10.2合同終止條件a.房產(chǎn)交付并過戶;b.雙方約定的其他合同終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力a.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況;b.發(fā)生不可抗力,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決,如無法解決,可解除合同;11.2通知送達(dá)a.通知應(yīng)以書面形式送達(dá),送達(dá)地址為合同約定地址;b.送達(dá)方式包括郵寄、快遞、電子郵件等;11.3合同附件a.合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、付款憑證等。12.合同附件清單a.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;b.付款憑證;c.其他相關(guān)文件。13.合同簽訂日期及地點(diǎn)a.簽訂日期:_______b.簽訂地點(diǎn):_______14.合同簽署人及見證人a.出賣人簽字:b.買受人簽字:c.見證人簽字:第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定,參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方:指為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方,如房地產(chǎn)中介公司。2.2監(jiān)理方:指對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督的第三方,如建筑工程監(jiān)理公司。2.3評(píng)估方:指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方,如房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.4其他第三方:指根據(jù)合同需要,可能介入的其他第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,確定第三方的介入類型、職責(zé)和權(quán)限。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。3.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限4.1中介方:a.履行居間服務(wù),協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易;b.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益;c.收取中介服務(wù)費(fèi)用。4.2監(jiān)理方:a.監(jiān)督合同履行過程,確保工程質(zhì)量;b.對(duì)甲乙雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解;c.收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。4.3評(píng)估方:a.對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;b.提供評(píng)估報(bào)告;c.收取評(píng)估費(fèi)用。4.4其他第三方:a.根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé);b.收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,未約定的,按法律規(guī)定執(zhí)行;5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于:a.直接損失;b.間接損失;c.額外費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任;6.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定;6.3第三方在介入合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方;6.4第三方在介入合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為,應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方,并采取必要措施。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更和終止,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面通知第三方;7.2第三方介入的終止,不影響甲乙雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;8.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書a.要求:提供房產(chǎn)所有權(quán)證書原件或復(fù)印件,證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰。b.說明:證書需為有效期內(nèi),且無任何查封、抵押等限制。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告a.要求:提供房產(chǎn)測繪報(bào)告,證明房產(chǎn)面積與合同約定一致。b.說明:報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具。3.付款憑證a.要求:提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等,證明已支付房款。b.說明:付款憑證需與合同約定的支付方式一致。4.房產(chǎn)買賣合同a.要求:提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件。b.說明:合同需符合法律規(guī)定,并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)a.要求:提供房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù),包括申請(qǐng)表、身份證、戶口本等。b.說明:手續(xù)需齊全,符合過戶要求。6.不可抗力證明a.要求:在發(fā)生不可抗力事件時(shí),提供相關(guān)證明材料。b.說明:證明材料需具有權(quán)威性,如政府文件、新聞報(bào)道等。7.爭議解決協(xié)議a.要求:在發(fā)生爭議時(shí),提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。b.說明:協(xié)議需明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為a.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn);b.買受人未按約定時(shí)間支付房款;c.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符;d.買受人故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或問題;e.第三方未履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為的認(rèn)定:以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn);b.責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失,確定責(zé)任承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例a.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),每延遲一日,應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價(jià)萬分之一的違約金;b.買受人未按約定時(shí)間支付房款,每延遲一日,應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房價(jià)萬分之一的違約金;c.出賣人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符,導(dǎo)致買受人損失的,應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失;d.買受人故意隱瞞房產(chǎn)存在瑕疵或問題,導(dǎo)致出賣人損失的,應(yīng)賠償出賣人實(shí)際損失;e.第三方未履行合同約定的職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房產(chǎn)買賣合同民事爭議2本合同目錄一覽1.爭議事項(xiàng)概述1.1爭議發(fā)生的時(shí)間1.2爭議涉及的具體房產(chǎn)1.3爭議雙方的基本情況2.爭議解決方式2.1協(xié)商解決2.2調(diào)解解決2.3仲裁解決2.4訴訟解決3.爭議解決程序3.1協(xié)商程序3.2調(diào)解程序3.3仲裁程序3.4訴訟程序4.爭議解決機(jī)構(gòu)4.1協(xié)商機(jī)構(gòu)4.2調(diào)解機(jī)構(gòu)4.3仲裁機(jī)構(gòu)4.4人民法院5.爭議解決費(fèi)用5.1協(xié)商費(fèi)用5.2調(diào)解費(fèi)用5.3仲裁費(fèi)用5.4訴訟費(fèi)用6.爭議解決期限6.1協(xié)商期限6.2調(diào)解期限6.3仲裁期限6.4訴訟期限7.爭議解決的法律適用7.1國內(nèi)法適用7.2國際法適用7.3爭議解決地的法律適用8.爭議解決后的權(quán)利義務(wù)8.1雙方的權(quán)利8.2雙方的義務(wù)8.3爭議解決后的合同履行9.爭議解決后的合同變更9.1合同條款變更9.2合同主體變更9.3合同期限變更10.爭議解決后的違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算11.爭議解決后的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決后的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.爭議解決后的爭議管轄權(quán)13.1管轄法院13.2管轄仲裁機(jī)構(gòu)13.3管轄調(diào)解機(jī)構(gòu)14.爭議解決后的其他事項(xiàng)14.1合同保密14.2通知送達(dá)14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.4合同解除后的合同附件處理第一部分:合同如下:第一條爭議事項(xiàng)概述1.1爭議發(fā)生的時(shí)間:自2023年3月1日起至2023年5月10日止。1.2爭議涉及的具體房產(chǎn):位于市區(qū)路號(hào),房產(chǎn)證號(hào)為。1.3爭議雙方的基本情況:(1)甲方(出賣方):姓名/名稱:X,身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:X。(2)乙方(買受方):姓名/名稱:X,身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:X。第二條爭議解決方式2.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商期限自爭議發(fā)生后30日內(nèi)。2.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方可共同選擇調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解期限自提出調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)。2.3仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方可選擇提交仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁期限自仲裁庭組成之日起6個(gè)月內(nèi)。2.4訴訟解決:如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。第三條爭議解決程序3.1協(xié)商程序:雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通,爭取達(dá)成一致意見。3.2調(diào)解程序:調(diào)解委員會(huì)將組織雙方進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解員將努力促成雙方達(dá)成和解協(xié)議。3.3仲裁程序:仲裁委員會(huì)將依法組織仲裁庭,對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行審理,并作出仲裁裁決。3.4訴訟程序:人民法院將依法受理案件,組織開庭審理,并作出判決。第四條爭議解決機(jī)構(gòu)4.1協(xié)商機(jī)構(gòu):雙方約定的協(xié)商地點(diǎn)或雙方共同指定的地點(diǎn)。4.2調(diào)解機(jī)構(gòu):調(diào)解委員會(huì)。4.3仲裁機(jī)構(gòu):仲裁委員會(huì)。4.4人民法院:爭議發(fā)生地人民法院。第五條爭議解決費(fèi)用5.1協(xié)商費(fèi)用:雙方自行承擔(dān)。5.2調(diào)解費(fèi)用:由雙方共同承擔(dān),具體金額根據(jù)調(diào)解協(xié)議確定。5.3仲裁費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān),具體金額根據(jù)仲裁規(guī)則確定。5.4訴訟費(fèi)用:由敗訴方承擔(dān),具體金額根據(jù)訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。第六條爭議解決期限6.1協(xié)商期限:自爭議發(fā)生后30日內(nèi)。6.2調(diào)解期限:自提出調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)。6.3仲裁期限:自仲裁庭組成之日起6個(gè)月內(nèi)。6.4訴訟期限:自人民法院受理案件之日起6個(gè)月內(nèi)。第七條爭議解決的法律適用7.1國內(nèi)法適用:中華人民共和國法律。7.2國際法適用:如涉及國際條約或國際慣例,優(yōu)先適用。7.3爭議解決地的法律適用:爭議解決地在中華人民共和國境內(nèi),適用中華人民共和國法律。第八條爭議解決后的權(quán)利義務(wù)8.1雙方的權(quán)利:(1)甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。(2)乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。8.2雙方的義務(wù):(1)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬爭議。(2)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。8.3爭議解決后的合同履行:爭議解決后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù),確保合同的全面履行。第九條爭議解決后的合同變更9.1合同條款變更:雙方可就合同條款的變更進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)雙方書面同意后生效。9.2合同主體變更:因爭議解決導(dǎo)致合同主體變更的,應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意。9.3合同期限變更:因爭議解決導(dǎo)致合同期限變更的,應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方同意。第十條爭議解決后的違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定:雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,認(rèn)定違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算:違約金的計(jì)算方法根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。第十一條爭議解決后的合同解除11.1合同解除的條件:雙方可因不可抗力、違約等情形解除合同。11.2合同解除的程序:合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。11.3合同解除后的處理:合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二條爭議解決后的合同終止12.1合同終止的條件:合同履行完畢或雙方約定的合同終止條件成就。12.2合同終止的程序:合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.3合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條爭議解決后的爭議管轄權(quán)13.1管轄法院:爭議解決后的爭議管轄權(quán)歸爭議發(fā)生地人民法院。13.2管轄仲裁機(jī)構(gòu):爭議解決后的爭議管轄權(quán)歸雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。13.3管轄調(diào)解機(jī)構(gòu):爭議解決后的爭議管轄權(quán)歸雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)。第十四條爭議解決后的其他事項(xiàng)14.1合同保密:雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá):本合同的任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá),自送達(dá)之日起生效。14.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理:合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.4合同解除后的合同附件處理:合同解除后,合同附件的處理方式應(yīng)與合同解除的處理方式一致。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義:本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2范圍:第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、提供專業(yè)意見、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律服務(wù)、處理爭議等。第二條第三方介入的條件及程序2.1條件:甲乙雙方一致同意,且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2程序:(1)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜,并書面通知對(duì)方。(2)第三方在收到通知后,應(yīng)在約定的期限內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。(3)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1第三方的權(quán)利:(1)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)意見或服務(wù)。(2)在合同履行過程中,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。(3)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù):(1)嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)意見或服務(wù)。(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。(3)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行公正、公平的監(jiān)督。第四條第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款:(1)甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件。(2)甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評(píng)估等工作。(3)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2乙方的額外條款:(1)乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件。(2)乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評(píng)估等工作。(3)乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額:第三方在履行職責(zé)過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.2責(zé)任免除:如第三方能夠證明其損失是由于不可抗力、甲乙雙方的原因或其他非第三方所能控制的原因造成的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分說明:(1)第三方與甲方之間的關(guān)系:第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu),為甲方提供專業(yè)服務(wù)。(2)第三方與乙方之間的關(guān)系:第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu),為乙方提
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