居民建議書小區(qū)物業(yè)管理改進(jìn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居民建議書小區(qū)物業(yè)管理改進(jìn)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.2住宅樓及配套設(shè)施2.3商業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3維修養(yǎng)護(hù)3.4環(huán)境綠化3.5客戶服務(wù)4.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費收取方式4.3物業(yè)費繳納期限5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決期限6.3爭議解決費用7.物業(yè)管理合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.物業(yè)管理合同終止與續(xù)簽8.1合同終止條件8.2合同續(xù)簽條件8.3合同續(xù)簽程序9.物業(yè)管理合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)9.2附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.3附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議10.合同其他約定10.1合同履行地點10.2合同履行時間10.3合同履行方式11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算13.2合同解除后的物業(yè)移交13.3合同解除后的后續(xù)事宜14.合同爭議解決與法律適用14.1爭議解決途徑14.2法律適用14.3爭議解決費用承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《居民建議書小區(qū)物業(yè)管理改進(jìn)合同》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：____物業(yè)管理公司乙方（業(yè)主方）：____小區(qū)業(yè)主委員會2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、停車場、休閑設(shè)施、公共照明等。2.2住宅樓及配套設(shè)施包括但不限于住宅樓本體、電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。2.3商業(yè)設(shè)施及公共設(shè)施包括但不限于商業(yè)店鋪、健身房、游泳池、兒童游樂場等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運及衛(wèi)生消毒。3.2安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防檢查等。3.3維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及緊急搶修。3.4環(huán)境綠化負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥及病蟲害防治。3.5客戶服務(wù)提供業(yè)主咨詢服務(wù)，及時處理業(yè)主投訴和建議。4.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及本小區(qū)實際情況，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元。4.2物業(yè)費收取方式物業(yè)費按季度收取，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納。4.3物業(yè)費繳納期限每季度一個工作日前，業(yè)主應(yīng)繳納下季度物業(yè)費。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。5.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。5.3第三方責(zé)任第三方對小區(qū)設(shè)施造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.物業(yè)管理爭議解決6.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。6.3爭議解決費用爭議解決費用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.物業(yè)管理合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。8.2.2甲方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.3合同約定的解除條件成就。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。8.3.3解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.物業(yè)管理合同終止與續(xù)簽9.1合同終止條件合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。9.2合同續(xù)簽條件9.2.1合同到期前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。9.2.2雙方均同意續(xù)簽，并就續(xù)簽內(nèi)容達(dá)成一致。9.3合同續(xù)簽程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。9.3.2續(xù)簽協(xié)議簽訂后，合同續(xù)簽生效。10.物業(yè)管理合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)包括具體的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。10.2附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。10.3附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議包括雙方在合同履行過程中達(dá)成的任何補充協(xié)議。11.合同其他約定11.1合同履行地點本合同履行地點為____市____區(qū)____小區(qū)。11.2合同履行時間本合同自生效之日起至____年____月____日止。11.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同解除條件12.2.1合同變更后，一方不履行或不適當(dāng)履行變更后的合同義務(wù)。12.2.2合同變更導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。12.3.2協(xié)議簽訂后，合同變更或解除生效。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。13.1.2一方故意或過失造成對方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。14.合同爭議解決與法律適用14.1爭議解決途徑14.1.1雙方協(xié)商解決。14.1.2爭議解決機構(gòu)調(diào)解。14.1.3依法向人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3爭議解決費用承擔(dān)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、咨詢、評估、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于____萬元人民幣。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲方責(zé)任甲方對第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)有責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，如因乙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行合同義務(wù)。19.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成合同任務(wù)。19.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入合同變更20.1變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。20.2變更程序20.2.1變更內(nèi)容經(jīng)三方協(xié)商一致后，由甲方或乙方起草變更協(xié)議。20.2.2變更協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)條款失效，變更協(xié)議生效。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，爭議雙方可依法向相關(guān)爭議解決機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。22.第三方介入合同終止22.1終止條件當(dāng)?shù)谌铰男泻贤蝿?wù)完成后，或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。22.2終止程序22.2.1第三方完成合同任務(wù)后，應(yīng)向甲方和乙方提交工作報告和結(jié)算單。22.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到報告后____個工作日內(nèi)，對第三方的工作進(jìn)行驗收。22.2.3驗收合格后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用。23.第三方介入合同附件23.1附件一：第三方資質(zhì)證明包括第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。23.2附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。23.3附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額的具體金額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式、收費周期及繳納方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議要求：記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的任何補充協(xié)議內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于補充和細(xì)化合同內(nèi)容。4.附件四：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額。說明：本附件作為合同附件，用于界定第三方在履行合同過程中可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。7.附件七：物業(yè)管理爭議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程。說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方在處理爭議時的態(tài)度和行動。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。未按時收取物業(yè)管理費。未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為未按時繳納物業(yè)管理費。故意損壞公共設(shè)施或綠化帶。違反小區(qū)管理規(guī)定，影響他人正常生活。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定