注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策專項(xiàng)訓(xùn)練

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策專項(xiàng)訓(xùn)練單項(xiàng)選擇題1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。A.物業(yè)管理合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.后期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。A.業(yè)主委員會(huì)B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說(shuō)法不正確的是()。A.住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng).業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。5、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的()。A.1%至2%B.3%至5%C.5%至8%D.8%至10%標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。6、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。A.1%B.2%C.3%D.4%標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。7、()不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A.附加B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額C.減稅D.免稅標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。8、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬(wàn)元。A.600B.800C.1000D.1100標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。9、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)()征收的一種稅。A.交易的任何一方B.交易雙方C.產(chǎn)權(quán)承受人D.出售方標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。10、下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是()。A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。選擇題1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。A.人民政府B.縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C.公安機(jī)關(guān)D.房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院E.規(guī)劃主管部門2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進(jìn)行登記備案A.房屋租賃B.房地產(chǎn)評(píng)估C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.商品房預(yù)售E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?)A.臨時(shí)建筑物B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D.違章建筑物E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()A.管理體制不同B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C.管理的內(nèi)容不同D.物業(yè)的用途不同E.管理的運(yùn)行機(jī)制不同5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.買賣B.捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C.抵押D.抵債E.使用權(quán)抵債6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。A.建筑密度B.人口分布C.公共設(shè)施D.基礎(chǔ)設(shè)施E.土地利用7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償D.青苗補(bǔ)償E.生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)8、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A.買賣B.租賃C.抵押D.分配9、私有房屋的互換要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易管理部門的登記()才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)A.申請(qǐng)