2025存量房買賣合同要點(diǎn)精講

2025存量房買賣合同要點(diǎn)精講正文合同編號(hào)：存量房買賣合同本合同由以下雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：買方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名：身份碼：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)系地址：賣方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名：身份碼：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)系地址：鑒于甲方有意購(gòu)買乙方所有的位于（城市/縣）的存量房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），乙方愿意出售該標(biāo)的房屋，雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同主體1.1甲方保證其為具有完全民事行為能力的自然人，有權(quán)簽署本合同并履行相應(yīng)義務(wù)。1.2乙方保證其為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或限制性情形（包括但不限于查封、抵押、共有等情況），并已取得其他共有人的書面同意（如適用）。1.3乙方承諾在簽署本合同后，不得將標(biāo)的房屋出售給第三方或與第三方簽署任何與標(biāo)的房屋相關(guān)的協(xié)議。第二條標(biāo)的房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋坐落在（城市/縣）區(qū)（縣）路（街）號(hào)幢單元室，具體房號(hào)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)面積為平方米，用途為，房屋所有權(quán)證號(hào)為，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為（如適用）。2.3標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況如下：（a）該房屋為乙方單獨(dú)所有，無其他共有人；（b）（如有抵押，則需明確抵押權(quán)人及抵押金額）。2.4乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條成交價(jià)格3.1雙方一致同意，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：佰拾萬千百拾元整），以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”。3.2本合同約定的成交價(jià)格已包含標(biāo)的房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，但不包括本合同第四條約定的由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。3.3如標(biāo)的房屋存在共有權(quán)人，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在本合同簽署前取得共有權(quán)人的書面同意，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。第四條付款方式4.1甲方應(yīng)按照以下方式支付總房?jī)r(jià)款：（a）首付款：人民幣元整（大寫：佰拾萬千百拾元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；（b）余款：人民幣元整（大寫：佰拾萬千百拾元整），甲方應(yīng)于年月日前通過銀行按揭貸款或公積金貸款方式支付至乙方指定賬戶。4.2甲方應(yīng)確保其支付的款項(xiàng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因支付方式引起的全部責(zé)任。4.3乙方收款賬戶信息如下：戶名：銀行：賬戶：第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方同意，標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方自行辦理，乙方應(yīng)予以協(xié)助。5.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)當(dāng)在甲方向其提供相關(guān)資料后日內(nèi)，協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由承擔(dān)（選擇：甲方/乙方）。5.5本合同約定的交房時(shí)間為年月日，交房時(shí)乙方應(yīng)向甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施的使用憑證。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后，按照約定的時(shí)間支付首付款，待房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方向甲方交付標(biāo)的房屋。6.2交付時(shí)，標(biāo)的房屋應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，且符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)的房屋存在損壞或瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相關(guān)損失。6.3乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《契稅完稅證》等相關(guān)文件，并協(xié)助甲方完成水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的過戶手續(xù)。6.4乙方保證在交付時(shí)，標(biāo)的房屋不存在任何未結(jié)清的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（a）按本合同約定支付總房?jī)r(jià)款；（b）按期完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)；（c）承擔(dān)因購(gòu)買標(biāo)的房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；（d）不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如有需要，應(yīng)征得乙方書面同意。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（a）按本合同約定將標(biāo)的房屋交付甲方，并保證其所有權(quán)的合法性；（b）協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)；（c）不得在本合同履行期間將標(biāo)的房屋出售或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)；（d）在交付時(shí)，保證標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。第八條合同的變更與解除8.1本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)后方可生效。8.2在下列情況下，任何一方均可解除本合同，并書面通知對(duì)方：（a）對(duì)方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到書面通知后日內(nèi)未予以改正的；（b）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。8.3合同解除后，已支付的款項(xiàng)（如有）及相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商處理。第九條違約責(zé)任9.1如甲方逾期支付總房?jī)r(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期金額的%（日利率），并可要求賠償遭受的損失。9.2如乙方逾期交付標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的%（日利率），并可要求賠償遭受的損失。9.3任何一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方通過訴訟或仲裁方式主張權(quán)利的，違約方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。9.4若甲方或乙方在合同履行過程中存在欺詐行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償造成的全部損失。第十條補(bǔ)充協(xié)議10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條爭(zhēng)議的解決11.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字）：簽署日期：年月日乙方（簽字）：簽署日期：