房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練題2017

房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練題2017每天進(jìn)步一點(diǎn)，就是要付諸行動(dòng)。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家編輯整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化訓(xùn)練題2017，僅供大家備考復(fù)習(xí)。1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是()。A.2%B.3%C.4%D.0答案：D解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化答案：D解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。3.投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是()。A.開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用B.開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本)C.開發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)D.開發(fā)利潤(rùn)/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值答案：A解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是()。A.2500萬(wàn)元B.3500萬(wàn)元C.3600萬(wàn)元D.3000萬(wàn)元答案：C解析：20000×60%×3000=3600萬(wàn)元。5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是()。A.30年B.20年C.10年D.40年答案：B解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。6.一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)()。A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合C.與建造期的起點(diǎn)重合D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合答案：D7.路線價(jià)法主要適用于()。A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)B.舊建筑物的估價(jià)C.新建筑物的估價(jià)D.拆遷房屋的估價(jià)答案：A解析：路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。8.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。A.算術(shù)平均數(shù)B.中位數(shù)C.加權(quán)平均數(shù)D.眾數(shù)答案：D9.在本金相等.計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)()。A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多D.無(wú)法知道答案：A解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()元/㎡.A.2487.75B.2500.00C.2511.00D.2162.25答案：B解析：根據(jù)教材公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)”，進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500.11.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有()。A.房地產(chǎn)的需要B.房地產(chǎn)的有用性C.房地產(chǎn)的有效需求D.房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性答案：BCD12.評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)明確所評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，包括()等。A.土地生熟程度B.土地使用權(quán)年限C.土地使用者D.土地利用條件答案：ABD13.路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于()的健全與否。A.路線價(jià)B.深度百分率C.宗地形狀D.臨街狀態(tài)答案：AB解析：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，路線價(jià)法就是用路線價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對(duì)價(jià)格做加減修正的。14.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足()。A.法律上允許B.程序上合理C.技術(shù)上可能D.經(jīng)濟(jì)上可行答案：ACD15.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)可用()求取。A.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本法D.購(gòu)買年法答案：ABD解析：預(yù)期開發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。16.建筑物的物質(zhì)折舊包括()。A.功能衰退B.正常使用的磨損C.環(huán)境惡化D.意外的破壞損毀答案：BD解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。17.運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件()。A.使用性質(zhì)相同B.地點(diǎn)相近C.價(jià)格相同D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近答案：ABD18.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于()。A.不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換B.資本化率的求取C.市場(chǎng)法中交易日期修正D.不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較答案：AD19.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有()。A.政治安定狀況B.社會(huì)治安程度C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)投機(jī)E.城市化答案：ABDE20.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于