城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)控重點基礎(chǔ)知識點

城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)控重點基礎(chǔ)知識點一、城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管概述1.監(jiān)管定義a.監(jiān)管定義：城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管是指對城市房地產(chǎn)市場的運行進行監(jiān)督和管理，確保市場秩序穩(wěn)定，維護消費者權(quán)益。b.監(jiān)管目的：通過監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防止市場泡沫，保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。c.監(jiān)管主體：相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會、消費者組織等。2.監(jiān)管內(nèi)容a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進行審查，確保其具備合法的開發(fā)條件。b.房地產(chǎn)項目審批管理：對房地產(chǎn)項目的立項、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)進行審批，確保項目合規(guī)。c.房地產(chǎn)交易管理：對房地產(chǎn)交易行為進行監(jiān)管，防止虛假交易、捂盤惜售等違規(guī)行為。3.監(jiān)管手段a.行政手段：通過行政處罰、吊銷資質(zhì)等方式對違規(guī)企業(yè)進行處罰。b.法律手段：運用法律法規(guī)對違規(guī)行為進行制裁。c.經(jīng)濟手段：通過稅收、信貸等經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。二、城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管重點1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管a.資質(zhì)審查：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進行審查，確保其具備合法的開發(fā)條件。b.項目審批：對房地產(chǎn)項目的立項、規(guī)劃、建設(shè)等環(huán)節(jié)進行審批，確保項目合規(guī)。c.違規(guī)處罰：對違規(guī)企業(yè)進行行政處罰，包括罰款、吊銷資質(zhì)等。2.房地產(chǎn)交易監(jiān)管a.交易行為監(jiān)管：對房地產(chǎn)交易行為進行監(jiān)管，防止虛假交易、捂盤惜售等違規(guī)行為。b.交易信息公開：要求房地產(chǎn)交易信息公開，保障消費者知情權(quán)。c.交易合同備案：要求房地產(chǎn)交易合同備案，確保交易合法合規(guī)。3.房地產(chǎn)價格監(jiān)管a.價格監(jiān)測：對房地產(chǎn)市場價格進行監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)異常波動。b.價格指導(dǎo)：對房地產(chǎn)市場價格進行指導(dǎo)，防止價格過快上漲。c.價格干預(yù)：在必要時對房地產(chǎn)市場價格進行干預(yù)，維護市場穩(wěn)定。三、城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管基礎(chǔ)知識點1.房地產(chǎn)市場概述a.房地產(chǎn)市場定義：房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)交換的場所。b.房地產(chǎn)市場特點：具有地域性、周期性、波動性等特點。c.房地產(chǎn)市場功能：滿足人們居住、投資、消費等需求。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)a.開發(fā)企業(yè)類型：包括國有、民營、外資等類型。b.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能進行房地產(chǎn)開發(fā)。c.開發(fā)企業(yè)責(zé)任：承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)、銷售、售后服務(wù)等責(zé)任。3.房地產(chǎn)交易a.交易主體：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、中介機構(gòu)等。b.交易流程：包括看房、談判、簽訂合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)等環(huán)節(jié)。c.交易風(fēng)險：包括虛假交易、捂盤惜售、合同糾紛等風(fēng)險。1.《城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管條例》