城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律難題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律難題本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用權(quán)類型2.4宅基地使用權(quán)期限3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.宅基地買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件5.宅基地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請(qǐng)5.2權(quán)屬變更審批5.3權(quán)屬變更登記6.宅基地買賣合同解除條件6.1合同解除條件6.2解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1宅基地權(quán)屬證明文件9.2宅基地買賣合同附件10.合同生效及其他10.1合同生效日期10.2合同變更及終止10.3合同附件效力11.合同簽署11.1雙方簽署日期11.2雙方簽署地點(diǎn)12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案時(shí)間13.合同附件13.1宅基地權(quán)屬證明文件13.2宅基地買賣合同附件14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：________2.2宅基地面積：________平方米2.3宅基地使用權(quán)類型：________2.4宅基地使用權(quán)期限：________3.宅基地買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)向乙方支付全部房款；3.2.2付款方式：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.宅基地買賣合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：________年________月________日4.2合同生效條件：雙方在合同簽訂后，按約定支付房款且完成宅基地權(quán)屬變更手續(xù)，合同自權(quán)屬變更登記之日起生效。5.宅基地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請(qǐng)：甲方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)向相關(guān)管理部門提交宅基地權(quán)屬變更申請(qǐng)；5.2權(quán)屬變更審批：相關(guān)管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)完成審批；5.3權(quán)屬變更登記：雙方應(yīng)在權(quán)屬變更審批通過后________日內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。6.宅基地買賣合同解除條件6.1合同解除條件：6.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后______日內(nèi)仍未履行；6.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2解除程序：6.2.1解除合同需書面通知對(duì)方；6.2.2解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的事項(xiàng)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定支付房款；7.1.2乙方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的______%；7.2.2若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同附件9.1宅基地權(quán)屬證明文件：9.1.1甲方提供的宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；9.1.2乙方提供的宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；9.2宅基地買賣合同附件：9.2.1宅基地買賣合同簽訂時(shí)的付款憑證；9.2.2宅基地權(quán)屬變更登記證明文件。10.合同生效及其他10.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更及終止：10.2.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2合同的終止需符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。10.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1雙方簽署日期：________年________月________日11.2雙方簽署地點(diǎn)：________12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)：________12.2備案時(shí)間：自合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)。13.合同附件13.1宅基地權(quán)屬證明文件：13.1.1甲方提供的宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；13.1.2乙方提供的宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；13.2宅基地買賣合同附件：13.2.1宅基地買賣合同簽訂時(shí)的付款憑證；13.2.2宅基地權(quán)屬變更登記證明文件。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：見第六條“宅基地買賣合同解除條件”。14.2合同終止程序：14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件及程序辦理合同解除手續(xù)；14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是協(xié)助甲、乙雙方完成宅基地買賣合同的簽訂、履行及權(quán)屬變更等事宜，確保合同的有效性和合法性。16.第三方介入方式16.1.1中介服務(wù)：提供信息發(fā)布、聯(lián)系對(duì)接、合同起草等服務(wù)；16.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；16.1.3代理服務(wù)：代表甲、乙雙方進(jìn)行合同談判、簽約、履行等事宜；16.1.4咨詢服務(wù)：提供法律、政策、市場(chǎng)等方面的咨詢服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以實(shí)際損失為限。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分：18.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.2第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中，評(píng)估結(jié)果存在重大偏差，導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.3第三方在提供代理服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.4第三方在提供咨詢服務(wù)過程中，因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；19.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；19.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲、乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。19.2第三方義務(wù)：19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；19.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；19.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。20.第三方介入程序20.1第三方介入程序：20.1.1甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的事宜；20.1.2甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；20.1.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)；21.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；22.2如協(xié)商不成，甲、乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：提供宅基地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對(duì)宅基地的使用權(quán)。2.宅基地買賣合同簽訂時(shí)的付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)或其他付款憑證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方已支付部分或全部房款。3.宅基地權(quán)屬變更登記證明文件要求：提供宅基地權(quán)屬變更登記的證明文件復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明宅基地權(quán)屬已變更至乙方。4.第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議原件，并加蓋甲乙雙方公章。說明：用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.宅基地評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的宅基地評(píng)估報(bào)告原件，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明宅基地的價(jià)值。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議原件，并加蓋雙方公章。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的文件。說明：用于證明合同履行情況和相關(guān)事實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房款，但甲方逾期未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，但乙方逾期未辦理，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)提供中介服務(wù)，但未履行中介職責(zé)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：甲方將乙方的商業(yè)秘密泄露給第三方，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，視為違約。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將合同內(nèi)容告知第三方，則構(gòu)成違約。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律難題1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1城鎮(zhèn)宅基地的定義1.2法律難題的界定2.合同主體2.1出賣方的基本信息2.2買受方的基本信息3.宅基地的基本情況3.1宅基地的位置和面積3.2宅基地的土地性質(zhì)和使用權(quán)4.買賣合同的標(biāo)的物4.1宅基地的具體描述4.2宅基地的權(quán)屬證明文件5.買賣合同的價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款的確定5.2付款方式及時(shí)間6.合同履行與交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理7.2所需文件及資料8.買賣合同的生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除的條件及程序9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件12.保密條款12.1保密信息的界定12.2保密義務(wù)及違約責(zé)任13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充條款的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1城鎮(zhèn)宅基地的定義：本合同所指的城鎮(zhèn)宅基地，是指位于城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)分配給村民用于建造住宅的土地。1.2法律難題的界定：本合同所指的法律難題，是指在宅基地買賣過程中，可能涉及的土地權(quán)屬、房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、合同效力等方面的法律問題。2.合同主體2.1出賣方的基本信息：出賣方全稱為________，住所地為________，法定代表人為________。2.2買受方的基本信息：買受方全稱為________，住所地為________，法定代表人為________。3.宅基地的基本情況3.1宅基地的位置和面積：出賣方所擁有的宅基地位于________，占地面積為________平方米。3.2宅基地的土地性質(zhì)和使用權(quán)：宅基地的土地性質(zhì)為________，使用權(quán)為________。4.買賣合同的標(biāo)的物4.1宅基地的具體描述：出賣方自愿將其擁有的宅基地________平方米，位于________的宅基地出售給買受方。4.2宅基地的權(quán)屬證明文件：出賣方應(yīng)向買受方提供合法有效的宅基地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。5.買賣合同的價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款的確定：本合同約定的宅基地買賣價(jià)款為人民幣_(tái)_______元整。5.2付款方式及時(shí)間：買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將合同約定的價(jià)款一次性支付給出賣方。6.合同履行與交付6.1交付時(shí)間：出賣方應(yīng)在本合同約定的付款完成后________日內(nèi)，將宅基地及地上建筑物交付給買受方。6.2交付方式：出賣方應(yīng)將宅基地及地上建筑物以現(xiàn)狀交付給買受方，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施等。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理：出賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后________日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理宅基地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.合同的生效與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件及程序：a)合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成解決方案；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；c)由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2合同解除的程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前________日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為合同價(jià)款的________%；c)因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的終止與解除a)合同約定的期限屆滿；b)雙方達(dá)成書面協(xié)議終止合同；c)合同因違約、解除等原因無法繼續(xù)履行。11.2合同解除的條件：同第八條所述。12.保密條款12.1保密信息的界定：本合同中的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及違約責(zé)任：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序：對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2補(bǔ)充條款的效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同簽署日期及地點(diǎn)：本合同于________年________月________日，在________地簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同價(jià)款的________%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分：15.3.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等；b)在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；c)在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.3.2第三方的義務(wù)：a)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和評(píng)估意見；b)在合同履行過程中，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；c)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明：b)甲方的選擇不影響本合同的效力，第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件；c)甲方應(yīng)對(duì)第三方的選擇負(fù)責(zé)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2乙方的額外條款及說明：a)乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇，并對(duì)第三方提供的信息和評(píng)估意見進(jìn)行核實(shí)；b)乙方在第三方介入后，仍需履行本合同約定的義務(wù)；c)乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：a)第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；b)第三方對(duì)甲方的違約責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)；c)第三方對(duì)甲方的權(quán)利主張，由甲方自行處理。17.2第三方與乙方的劃分：a)第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；b)第三方對(duì)乙方的違約責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)；c)第三方對(duì)乙方的權(quán)利主張，由乙方自行處理。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：a)第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)；b)第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利主張，由甲乙雙方共同協(xié)商解決；c)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證要求：證明出賣方對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說明：本附件為宅基地使用權(quán)證明文件，由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T出具。2.房屋所有權(quán)證要求：證明出賣方對(duì)地上建筑物擁有合法所有權(quán)。說明：本附件為房屋所有權(quán)證明文件，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具。3.土地性質(zhì)證明要求：證明宅基地的土地性質(zhì)。說明：本附件為宅基地土地性質(zhì)證明文件，由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T出具。4.宅基地權(quán)屬協(xié)議要求：證明甲乙雙方對(duì)宅基地買賣達(dá)成一致意見。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的宅基地買賣協(xié)議。5.付款憑證要求：證明買受方已支付合同約定的價(jià)款。說明：本附件為買受方支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明要求：證明宅基地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)已過戶至買受方名下。說明：本附件為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)過戶證明。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入合同履行的具體事宜。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的具體方式和機(jī)構(gòu)。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)出賣方未按約定時(shí)間交付宅基地及地上建筑物，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同價(jià)款的________%作為違約金。b)出賣方提供的宅基地或地上建筑物存在嚴(yán)重瑕疵，經(jīng)買受方提出后，出賣方未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)買受方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同價(jià)款的________%作為違約金。b)買受方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付合同價(jià)款的________%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)第三方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和評(píng)估意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。b)第三方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲乙雙方簽訂的宅基地買賣合同約定，出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將宅基地及地上建筑物交付給買受方。出賣方逾期10日交付，應(yīng)向買受方支付合同價(jià)款的5%作為違約金。如果出賣方提供的宅基地存在嚴(yán)重瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償因其瑕疵造成的損失。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律難題2本合同目錄一覽1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同主體的資格確認(rèn)1.3宅基地買賣的合法性審查1.4宅基地的權(quán)屬界定1.5宅基地的面積及位置確認(rèn)1.6宅基地買賣的價(jià)格及支付方式1.7宅基地買賣合同的簽訂程序1.8宅基地過戶登記手續(xù)1.9宅基地買賣合同的權(quán)利義務(wù)1.10宅基地買賣合同的違約責(zé)任1.11宅基地買賣合同爭(zhēng)議解決方式1.12合同解除與終止條件1.13合同生效與解除的法律后果1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等方面的法律法規(guī)，確保宅基地買賣的合法性。1.2合同主體的資格確認(rèn)1.2.1出賣方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，并持有合法有效的土地使用權(quán)證書。1.2.2買受方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，并符合宅基地使用條件。1.3宅基地買賣的合法性審查1.3.1出賣方保證宅基地買賣行為符合國(guó)家法律法規(guī)，并已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。1.3.2買受方同意購(gòu)買宅基地并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4宅基地的權(quán)屬界定1.4.1宅基地權(quán)屬清晰，出賣方有權(quán)對(duì)該宅基地進(jìn)行買賣。1.4.2宅基地使用權(quán)與所有權(quán)一致，買受方購(gòu)買后取得宅基地所有權(quán)。1.5宅基地的面積及位置確認(rèn)1.5.1宅基地面積為平方米，具體位置以土地管理部門出具的《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。1.5.2宅基地位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以《土地使用權(quán)證》所載明為準(zhǔn)。1.6宅基地買賣的價(jià)格及支付方式1.6.1宅基地買賣價(jià)格為人民幣萬元整。1.6.2買受方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.7宅基地買賣合同的簽訂程序1.7.1合同雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理宅基地買賣合同登記手續(xù)。1.7.2合同簽訂后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理宅基地過戶登記手續(xù)。1.8宅基地過戶登記手續(xù)1.8.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將宅基地過戶至買受方名下。1.8.2買受方應(yīng)在出賣方協(xié)助下，在土地管理部門辦理宅基地過戶登記手續(xù)。1.9宅基地買賣合同的權(quán)利義務(wù)1.9.1出賣方保證宅基地買賣合法、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.9.2買受方享有宅基地使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.10宅基地買賣合同的違約責(zé)任1.10.1若出賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為元/日。1.10.2若買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為元/日。1.11宅基地買賣合同爭(zhēng)議解決方式1.11.1合同雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同解除與終止條件1.12.1出賣方在合同履行過程中，如有違反法律法規(guī)或合同約定行為，買受方有權(quán)解除合同。1.12.2合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.13合同生效與解除的法律后果1.13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1本合同附件包括但不限于：《土地使用權(quán)證》、《宅基地買賣合同登記表》等。1.14.2合同雙方可就合同內(nèi)容協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.1合同解除與終止條件2.1.1出賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.2合同生效與解除的法律后果2.2.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。2.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議2.3.1本合同附件包括但不限于：《土地使用權(quán)證》、《宅基地買賣合同登記表》等。2.3.2合同雙方可就合同內(nèi)容協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.4合同履行過程中的爭(zhēng)議解決2.4.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.5合同的變更與修改2.5.1合同的任何變更或修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.5.2變更或修改后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.6合同的終止2.6.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。2.6.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。2.7合同的終止后的責(zé)任承擔(dān)2.7.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.7.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。2.8合同的爭(zhēng)議解決方式2.8.1合同雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.9合同的不可抗力條款2.9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.9.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.10合同的保密條款2.10.1雙方對(duì)本合同及其內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.10.2本保密義務(wù)不因合同終止而失效。2.11合同的管轄法院2.11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.12合同的適用法律2.12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.13合同的解釋2.13.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以合同雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.14合同的生效2.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方概念界定3.1.1本合同中“第三方”指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，為促成本合同訂立、履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。3.2第三方介入目的3.2.1第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同訂立的合法性、合理性，以及合同履行的順利性。3.3第三方介入方式3.3.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.4第三方責(zé)任限額3.4.1第三方在介入本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。3.5第三方權(quán)利義務(wù)3.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其專業(yè)服務(wù)。3.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.6第三方介入合同條款a.第三方介入的目的、范圍和期限；b.第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方報(bào)酬及支付方式；e.第三方介入合同的有效期限；f.第三方介入合同的解除條件。3.7第三方介入合同的變更與解除3.7.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。3.7.2第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。3.8第三方介入合同爭(zhēng)議解決3.8.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.9第三方與其他各方的劃分說明3.9.1第三方介入本合同，不代表其代表任何一方，第三方與其他各方之間不存在隸屬關(guān)系。3.9.2第三方在介入本合同過程中，僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。3.9.3第三方在介入本合同過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.10第三方介入合同與原合同的關(guān)系3.