二手房合同中的權(quán)益保護(hù)攻略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房合同中的權(quán)益保護(hù)攻略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證號(hào)碼1.3聯(lián)系電話1.4通訊地址2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶流程5.4過(guò)戶手續(xù)6.房屋相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)計(jì)算方法6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用7.4維修期限8.房屋權(quán)屬瑕疵處理8.1權(quán)屬瑕疵類型8.2權(quán)屬瑕疵處理方式8.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任9.房屋租賃及轉(zhuǎn)賣限制9.1房屋租賃限制9.2房屋轉(zhuǎn)賣限制9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議處理14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（出賣方）：；乙方（買受方）：1.2身份證號(hào)碼：甲方：11010119900307；乙方：110101199005081.3聯(lián)系電話：甲方乙方：139001390001.4通訊地址：甲方：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)；乙方：北京市海淀區(qū)某某路某某號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)：個(gè)人房產(chǎn)2.5房屋用途：居住3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，余款在房屋交付前一個(gè)月內(nèi)支付完畢3.4付款節(jié)點(diǎn)：首付款30%，余款70%4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前將房屋及相關(guān)權(quán)屬文件交付給乙方4.2房屋交付條件：房屋應(yīng)具備居住條件，無(wú)權(quán)利瑕疵，且不影響乙方正常居住4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)性缺陷4.4驗(yàn)收流程：乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后三個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：乙方支付完全部房款后十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)5.3過(guò)戶流程：甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶手續(xù)：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等6.房屋相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按國(guó)家規(guī)定和雙方協(xié)商確定6.3稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)政策執(zhí)行6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：在過(guò)戶手續(xù)辦理前由乙方繳納7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2維修責(zé)任：房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)7.4維修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修8.房屋權(quán)屬瑕疵處理8.1權(quán)屬瑕疵類型：包括但不限于房屋存在共有權(quán)人、抵押權(quán)人、租賃權(quán)人等8.2權(quán)屬瑕疵處理方式：甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋權(quán)屬情況，如存在權(quán)屬瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方負(fù)責(zé)消除權(quán)屬瑕疵8.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任：如因甲方未如實(shí)告知或未消除權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.房屋租賃及轉(zhuǎn)賣限制9.1房屋租賃限制：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將房屋出租給第三方9.2房屋轉(zhuǎn)賣限制：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方9.3違約責(zé)任：如甲方違反租賃及轉(zhuǎn)賣限制，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10%的違約金10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，可選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁11.合同解除及終止11.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方嚴(yán)重違約等情況，雙方可協(xié)商解除合同11.2合同終止條件：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，合同終止11.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同變更13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：房屋交接清單13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效14.2爭(zhēng)議處理：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.1甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與合同履行；15.2.2一方或雙方同意第三方介入并提供專業(yè)服務(wù)；15.2.3法律法規(guī)或合同約定要求第三方介入。15.3第三方職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易，包括但不限于房屋信息查詢、交易撮合、合同起草等；15.3.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審查合同、處理合同糾紛等；15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.3.4監(jiān)理單位：對(duì)房屋建設(shè)或改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；15.3.5其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。15.4第三方權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；15.4.3第三方有權(quán)在合同約定的情況下對(duì)甲乙雙方提出意見和建議。15.5第三方義務(wù)：15.5.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)；15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用的兩倍。16.2第三方責(zé)任免除：16.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2因甲乙雙方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的服務(wù)失誤，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.3因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)失誤，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方：第三方作為甲方提供專業(yè)服務(wù)的受托人，其權(quán)利義務(wù)由甲方與第三方另行約定，不影響本合同的履行；17.2第三方與乙方：第三方作為乙方提供專業(yè)服務(wù)的受托人，其權(quán)利義務(wù)由乙方與第三方另行約定，不影響本合同的履行；17.3第三方與甲乙雙方：第三方在合同履行過(guò)程中的行為不代表甲乙雙方的意志，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更及退出18.1第三方變更：甲乙雙方同意第三方變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)；18.2第三方退出：第三方因故退出合同的，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。19.特別約定19.1本合同中涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則協(xié)商確定；19.2本合同中未涉及第三方介入的條款，仍按原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備清單、使用說(shuō)明、存在瑕疵等。說(shuō)明：該清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）共同簽字確認(rèn)，作為房屋交付及驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：該文件應(yīng)真實(shí)有效，作為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必要文件。3.附件三：房屋交易合同要求：包括但不限于房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該合同為本合同的一部分，具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：由甲方出具，保證房屋質(zhì)量，承諾在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。說(shuō)明：該保證書應(yīng)明確維修范圍、期限及維修費(fèi)用承擔(dān)方。6.附件六：房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：該記錄應(yīng)由甲方提供，作為房屋維修責(zé)任的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付房款；1.2甲方未按合同約定交付房屋；1.3乙方未按合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)；1.4甲方未按合同約定履行房屋質(zhì)量保證責(zé)任；1.5第三方未按合同約定履行其服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知后五個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；2.2如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定的效果，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說(shuō)明：3.1若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格1%的違約金；3.2若乙方未按合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于未支付稅費(fèi)金額的雙倍賠償；3.3若第三方未按合同約定履行其服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房合同中的權(quán)益保護(hù)攻略1本合同目錄一覽1.合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則1.2合同訂立的法律依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.房屋買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶稅費(fèi)7.房屋權(quán)屬變更與限制7.1權(quán)屬變更7.2權(quán)屬限制8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修期限與范圍8.3保修責(zé)任9.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例9.3稅費(fèi)繳納方式10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則（1）合同雙方應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則；（2）合同內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)；（3）合同訂立過(guò)程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.2合同訂立的法律依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》；（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；（3）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書（1）賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（2）賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋坐落位置（1）房屋坐落地址：_______；（2）房屋所在區(qū)域：_______。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)（1）房屋建筑面積：_______平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋配套設(shè)施（1）房屋內(nèi)配備設(shè)施：_______；（2）房屋周邊配套設(shè)施：_______。3.房屋買賣雙方信息3.1買方信息（1）買方名稱：_______；（2）買方法定代表人：_______；（3）買方聯(lián)系方式：_______。3.2賣方信息（1）賣方名稱：_______；（2）賣方法定代表人：_______；（3）賣方聯(lián)系方式：_______。4.房屋買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格（1）房屋買賣總價(jià)：_______元；（2）買賣價(jià)格支付方式：_______。4.2付款方式（1）付款比例：_______；（2）付款時(shí)間：_______。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：_______；（2）尾款支付時(shí)間：_______。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間：_______；（2）房屋交付地點(diǎn)：_______。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋配套設(shè)施齊全，功能正常。5.3驗(yàn)收程序（1）雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，買方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)，重新驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)（1）賣方配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。6.2登記手續(xù)（1）雙方提供相關(guān)材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，買方取得房屋所有權(quán)。6.3過(guò)戶稅費(fèi)（1）雙方按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______。8.房屋質(zhì)量與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無(wú)安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。8.2保修期限與范圍（1）保修期限：自房屋交付之日起_______年；（2）保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、屋面防水、管道設(shè)施、電氣系統(tǒng)等。8.3保修責(zé)任（1）賣方在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)；（2）買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方；（3）賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。9.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）土地增值稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）買方承擔(dān)契稅；（2）賣方承擔(dān)土地增值稅；（3）個(gè)人所得稅由買方和賣方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定。9.3稅費(fèi)繳納方式（1）雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)繳納方式：_______。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約金：_______；（3）違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式：_______。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地為_______；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）房屋買賣雙方完成房屋交付與過(guò)戶登記；（2）合同約定的其他終止條件。12.合同生效與解除條件12.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤；（3）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知與送達(dá)（1）通知方式：_______；（2）送達(dá)地址：_______。13.3合同附件（1）合同附件一：房屋買賣合同附件；（2）合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義（1）本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，參與合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。14.2第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與買賣雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。15.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明15.1第三方介入的條件（1）買賣雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠?yàn)楹贤男刑峁┍匾闹С帧?5.2第三方介入的程序（1）買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，參與合同履行，提供相應(yīng)的服務(wù)。15.3第三方介入的費(fèi)用（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用在合同約定的付款方式中支付。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為給買賣雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。16.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方違約行為給買賣雙方造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如有特殊情況，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額；（2）調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明房屋使用權(quán)的合法性。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買賣雙方信息、買賣價(jià)格與支付方式、房屋交付與驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記、房屋質(zhì)量與保修、房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此附件為房屋買賣的主要協(xié)議文件。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。5.房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：提供清晰的房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合法性。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供清晰的付款憑證復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為的真實(shí)性。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供清晰的違約金支付憑證復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明違約金支付的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）賣方未按時(shí)交付房屋；（3）雙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（4）第三方提供的服務(wù)不符合約定；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的比例或金額計(jì)算；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例：（1）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為_______；（2）賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為_______；（3）第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二手房合同中的權(quán)益保護(hù)攻略2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2產(chǎn)權(quán)登記情況2.3產(chǎn)權(quán)限制和瑕疵3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁條款7.3訴訟條款8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.房產(chǎn)附屬設(shè)施及使用9.1附屬設(shè)施清單9.2使用規(guī)定9.3維護(hù)責(zé)任10.房產(chǎn)維修責(zé)任10.1維修責(zé)任劃分10.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.3維修期限11.房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)金額11.3保險(xiǎn)責(zé)任12.房產(chǎn)租賃權(quán)及其他權(quán)利12.1租賃權(quán)約定12.2其他權(quán)利約定12.3權(quán)利變更13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款13.3附件效力14.合同簽署及其他14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同份數(shù)14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1出賣方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、住址（或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）1.1.2買受方：姓名（或名稱）、身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、住址（或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系電話：手機(jī)號(hào)碼、固定電話1.2.2買受方聯(lián)系電話：手機(jī)號(hào)碼、固定電話1.2.3電子郵箱1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)地址：省、市、區(qū)（縣）、街道、樓號(hào)、單元、門牌號(hào)1.3.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積1.3.3房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等1.3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等2.房產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.1出賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議2.2產(chǎn)權(quán)登記情況2.2.1房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)2.2.2產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：______2.2.3產(chǎn)權(quán)證書登記日期：______2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制和瑕疵2.3.1房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)限制和瑕疵2.3.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封、異議登記等權(quán)利限制3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）3.2付款方式3.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）3.2.2余款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）于房屋交付時(shí)支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后______日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：房屋交付時(shí)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1.2買受方應(yīng)積極配合出賣方辦理過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)4.2.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行4.3稅費(fèi)計(jì)算4.3.1契稅：______元4.3.2印花稅：______元4.3.3其他稅費(fèi)：______元5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受方5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.2.2買受方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受方應(yīng)在驗(yàn)收前向出賣方發(fā)出驗(yàn)收通知5.3.2出賣方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后______日內(nèi)配合買受方進(jìn)行驗(yàn)收6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同6.1.2買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1出賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）6.2.2買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金按照逾期天數(shù)及逾期金額計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2仲裁條款7.2.1本合同爭(zhēng)議解決方式為訴訟，不適用仲裁7.3訴訟條款7.3.1訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批、登記手續(xù)8.2合同期限8.2.1本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止8.2.2房屋交付完畢后，本合同終止8.3合同續(xù)簽8.3.1如雙方同意，本合同可續(xù)簽，續(xù)簽內(nèi)容另行約定9.房產(chǎn)附屬設(shè)施及使用9.1附屬設(shè)施清單9.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝飾裝修等9.1.2附屬設(shè)施清單詳見附件一9.2使用規(guī)定9.2.1買受方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)使用房屋及其附屬設(shè)施9.2.2買受方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除或改動(dòng)9.3維護(hù)責(zé)任9.3.1房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任由買受方承擔(dān)9.3.2出賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)無(wú)損壞10.房產(chǎn)維修責(zé)任10.1維修責(zé)任劃分10.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由出賣方承擔(dān)10.1.2房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件的維修責(zé)任由買受方承擔(dān)10.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.2.1出賣方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)10.2.2買受方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)10.3維修期限10.3.1出賣方應(yīng)在接到維修通知后______日內(nèi)完成維修10.3.2買受方應(yīng)在接到維修通知后______日內(nèi)完成維修11.房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.1.1房產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)11.1.2房產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)11.2保險(xiǎn)金額11.2.1房產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）11.2.2房產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______）11.3保險(xiǎn)責(zé)任11.3.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍詳見保險(xiǎn)合同12.房產(chǎn)租賃權(quán)及其他權(quán)利12.1租賃權(quán)約定12.1.1本合同簽訂后，買受方不得將房屋出租給他人12.1.2如買受方需要出租房屋，應(yīng)提前通知出賣方，并取得出賣方同意12.2其他權(quán)利約定12.2.1買受方在取得房屋所有權(quán)后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利12.2.2出賣方不得干涉買受方行使上述權(quán)利12.3權(quán)利變更12.3.1任何一方在合同履行過(guò)程中，如需變更權(quán)利，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.1.1附件一：房屋附屬設(shè)施清單13.1.2附件二：房屋交接清單13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3附件效力13.3.1附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及其他14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1本合同于______年______月______日簽署14.1.2簽署地點(diǎn)：______14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份14.3合同保管14.3.1本合同由雙方妥善保管，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方介入。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的______%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。4.第三方介入的職責(zé)4.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.3鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。4.4律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助起草、審核合同，代理訴訟等。4.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)進(jìn)行核算，提供核算報(bào)告。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。8.2第三方應(yīng)在接到終止介入